r/Immobilieninvestments

Moin zusammen,

mein Onkel (83) möchte mir ein Haus schenken (Verkehrswert ca. 400k €, daher wohl Schenkungssteuer).

Für eine spätere Finanzierung/Kreditvorbereitung sammle ich gerade alle Unterlagen. Das Haus ist Baujahr 1911, ich habe alte Grundrisse aus dem Archiv sowie eine Wohnflächenberechnung der Sparkasse aus den 70ern. Alles noch lesbar, aber natürlich alt.

Reicht sowas Banken heutzutage oft noch aus oder sollte man lieber aktuelle Grundrisse/Wohnflächenberechnungen erstellen lassen?

Hat jemand Erfahrung mit diesen digitalen Anbietern, die daraus neue Pläne inkl. Architektenstempel machen? Empfehlenswert oder lieber direkt lokal über Architekt/Vermesser?

Danke :)

ich habe ein lager gemietet fur meine eigene wahre aber ich habe jetzt 300m2 raum ich bracuh nicht viel platz villeicht 10m2 wie kann ich mein lager bennutzen um geld zu machen hermes oder vielleicht andere ideen ?

Moin,

Ich werde mich höchstwahrscheinlich bald von meiner 5 Jahres Beziehung trennen und dabei aus ihrem Eigenheim ausziehen.

Ich würde gerne selbst kaufen, für den Start dachte ich an eine in Zukunft sich selbst tragende Wohnung in Stadtnähe.

Jedoch habe ich ein Angebot bekommen: 5500qm industrie/wohn Mischgebiet, Wohnhaus mit 330qm von 1965 - sehr massiv, neue Gas Heizung 2024, 20kw Peak auf dem Dach, Rest alt. Gewerbehaus direkt daneben mit 230qm Büro/ Nutzfläche als kW 40 Passivhaus bj 2008.

Der größte Teil des Grundstücks sind Bäume/ Wiesen.

Angebot liegt bei 650.000€

Kaltmiete vom Nebenhaus ca 2000-2700€ möglich

Einliegerwohnung Haupthaus ca. 1000€

Banktermin steht noch an, EK habe ich ca 150k und verdiene 5k netto

Das teuerste wird das Dämmen und komplette Renovieren des Wohnhauses sein, im Wohnzimmer sind 11x1,8 Meter Fensterfront, die müssten auch neu.

Ich mag es keine Nachbarn zu haben und viel Platz sowie Möglichkeiten für mich zu haben, nur Frage ich mich ob das alles nicht etwas zuviel ist. Ich schätze das Projekt (80% Eigenleistung) wird die nächsten 5-10 Jahre in Anspruch nehmen.

Hat jemand etwas ähnliches schon hinter sich?

Ich suche seit 8 Jahren immer mal wieder nach Immobilien als Investment. Acht. Jahre. Und in dieser Zeit habe ich gelesen, gehört und konsumiert, was das Zeug hält: Kiyosaki, Bodo Schäfer, Immobilien-Podcasts, YouTube-Gurus, Bücher von Leuten mit angeblich 50+ Wohnungen im Bestand.

Die "Spielregeln" kenne ich auswendig:

• Leverage nutzen, mit dem Geld der Bank arbeiten
• günstig einkaufen (am besten unter Marktwert)
• Business Case sauber durchrechnen
• teurer vermieten als die Annuität kostet
• Cashflow generieren, Wertsteigerung mitnehmen
• das Ganze 30 bis 100 Mal wiederholen und reich werden

Klingt nach einem Plan. Nur: Im Umkreis von 20 km um meinen Wohnort finde ich seit 8 Jahren keine einzige Immobilie, die diese Spielregeln auch nur ansatzweise zulässt. Die Preise sind so weit von "günstig einkaufen" entfernt, dass jeder vernünftige Business Case schon beim ersten Blick auf den Quadratmeterpreis stirbt.

Vor 8 Jahren hieß es: "Die Preise sind zu hoch, warte." Heute heißt es: "Die Zinsen sind zu hoch, warte." Auf was eigentlich noch?

Deshalb meine ehrliche, vielleicht etwas frustrierte Frage:

• Welche Spielregeln beachte ich nicht, die die "Profis" offensichtlich kennen?
• Sind die Deals einfach off-market, bevor sie überhaupt online gehen?
• Funktionieren die alten Spielregeln aus den Büchern in 2026 schlicht nicht mehr?
• Oder ist das ganze "Reich werden mit Immobilien" inzwischen einfach Survivorship Bias plus geschicktes Buchmarketing?

Hallo Zusammen, schonmal danke für die Antworten!

Kurz zu mir: Ich bin 25 und möchte gerne ein 2 Familien Haus kaufen. Im EG soll meine Mutter wohnen und ich darüber. Eigenkapital sind ca. 200-300k EUR, ich würde aber gerne so wenig wie möglich ausgeben. Meine Mutter würde eine Miete von ca. 900EUR zahlen. Budget sind so 500-600k EUR, abtragen würde ich gerne 2000-2500EUR im Monat. Mit Banken habe ich noch nicht gesprochen, und das passende Objekt auch noch nicht gefunden. Am Liebsten würde ich 100% finanzieren und 150K in die Sanierung stecken. Jetzt ist die Frage, wieviel muss ich verdienen damit das eine Bank mitmacht?

Region Köln/Bonn

Ich bin derzeit auf der Suche nach meiner ersten Kapitalanlage-Wohnung

Nun habe ich schon mehrfach gelesen, dass Flachdächer bei älteren Gebäuden gerne mal undicht sind, es aber schwer ist, dies zu erkennen und die Sanierung dann oft aufwendig und kostspielig ist.

Wie schlimm ist das Problem wirklich bei einem Gebäude wie diesem (Baujahr vermute ich irgend zwischen 1965 und 1979)

Gibt es bei dieser Bauart von MFH aus dieser Zeitspanne noch weitere typische Probleme?

https://web.archive.org/web/20260522061038/https://smartsite2.myonoffice.de/kunden/meyerdierks/43/immobiliendetails.xhtml?id%5Bobj0%5D=14439

Guten Abend,

Ich versuche mich kurz zu halten!

Habe die Möglichkeit über Umschuldung bzw. gemischte Schenkung das MFH meines Vaters zu übernehmen.

TL;DR er hat einige schlechte Entscheidungen getroffen und war wohl mit der Situation überfordert. Jetzt wäre meine Chance es besser zu machen.

Derzeit lebe nur ich im Haus bzw einer Wohnung (Zustand nicht vermietungsfähig). Mein Papa+Freundin würde im EG eine altersgerechte Wohnung bekommen, er wäre schuldenfrei und beide würden mich vorerst mit Mietzahlungen unterstützen.

Einige Eckdaten:

-1937 gebaut, Reihenmittelhaus in A Lage

-3 WE, davon 2 Vollgeschosse mit 62 qm 2 ZKB, Dachgeschoss 3 ZKB Maisonette mit etwa 75 qm

-Sanierungsstau auf Oberkante, es muss alles gemacht werden, Ziel ist EH55 WPB (Energieberater schon an Board)

-Marktwert derzeit ca. 450k steigend

-Restschuld 210k, Sanierungsvolumen KfW 261 ~300k, 40k Kosten nicht förderfähig. In Summe 550k zu etwa 4,3% 10J ZB. Macht etwa 35k (Zinsen + 2% Tilgung) p.a.

-zu erwartende Miete 15 Euro/qm, ggf mehr. Macht etwa 36k kalt p.a.

Ich plane dann voll zu vermieten. Alternativ würde ich das Dachgeschoss nehmen und ~1500 Euro zur Seite legen. Falls nein, wenn ich also eine neue Wohnung suche, wäre ich bereit 100-200 Euro pro Monat für das Haus beiseite zu legen.

Bruttomietrendite wäre dann bei etwa 6,5%.

Ich selbst habe über diverse Anlagen ca. 40k erspartes. Davon 17k sofort verfügbar. Da es auch mein Notgroschen ist, möchte ich da ungern ran außer für Vorauszahlungen sowie Notar/Grundbuch. Derzeitiges Einkommen liegt auf 90% Vertrag bei ca. 3200€-3400€ Netto. Am nächstem Jahr durch TV Erhöhung um ca. 250€ netto. Sparrate ohne Miete (500 Euro) aktuell bei 1200 Euro.

Moin, konnte mich fast nicht entscheiden zwischen Ratschlag und Immobilieninvestments.

Ende letzten Jahres haben wir unsere Wohnung gekauft und bezogen: Liegt in der Mitte zwischen Bremen, Hannover und Hamburg, ruhige Wohnlage in einer Kleinstadt direkt an der A7, 117qm, 1. OG in einem Haus mit nur zwei Parteien, großer Garten mit kleinem Bereich zur Eigennutzung, Balkon, Garage, Stellplatz, zwei Bäder, BJ 1980, letzte große Renovierung in 2000.

Nun haben wir die Wohnung für 250k ohne Makler erworben. Die Bewertung online liefert mir jedoch nur einen Preis von 150 bis 180k.

Grob gesprochen: Haben wir verkackt und zu teuer gekauft?

Hallo zusammen,

wir (M35 +F35) stehen kurz vor der Zusage zu einem freistehenden EFH im Münchner Norden (Dachau Süd). Aktuell wohnen wir in Muc Zentrum, 55qm 1230€ warm.

Daten: EFH freistehend, 108qm, BJ1995, außergewöhnlich gepflegt und instandgehalten, Bäder 2022, Küche hochwertig und modern, keine Renovierungen nötig, Gas-Heizung von 2016, nicht realgeteilt, wird aber wie realgeteilt mit den 3 weiteren Parteien gelebt. Klare Sondernutzungstrennung. Grundstück ca. 300qm.

Preis zu dem wir höchstwahrscheinlich den Zuschlag bekommen werden: 850k€ + KNK (Makler:2,38%). Vielzahl an weiteren Interessenten/Kaufzusagen.

Finanzielle Lage: Beide Vollzeit, zusammen 7500€+ netto. Keine Kinder aber vermutlich zeitnah, also wird 1 Gehalt für 1 Jahr niedriger. EK: 400k€.

Wie bewertet ihr die Gesamtsituation? Als monatliche Rate stellen wir uns 2300€ vor, verschiedene Bankberater sehen keine Probleme.

Hallo zusammen,

Ich hoffe ich bin in diesen Sub nicht komplett falsch, da es sich bei meinem Vorhaben nur gezwungenermaßen um eine Kapitalanlage handelt.

Ich habe die Option eine ETW in gefragter Berliner Stadtlage zu kaufen, deutlich unter den aktuell gefragten Preisen (Angebotspreis ca. 3000 €/m2).

Grund dafür ist (soweit ich das einschätze) die noch 6,5 Jährige Sperrfrist und aktuell geringe Miete (4,20 oder 5,90 €/m2, aktuell liegen unterschiedliche Aussagen vor).

Eigentlich wollte ich eine ETW zur Selbstnutzung kaufen, aber da diese Wohnung so ziemlich alle Boxen bei uns tickt erwägen meine Frau und ich die eigennutzung auf nach der sperrfrist und Kündigungsfrist zu verschieben.

Was gibt es hier zu beachten? Worauf muss man als unbedarfter Erst-Immobilienkäufer achten, besonders wenn es sich um eine vermietete Immobilie handelt.

Welche Bestandteile muss man in eine Kostenrechnung mit einbeziehen, um herauszufinden, ob man es sich leisten kann?

Auf der Habenseite Mieteinnahmen und Steuerabschreibungen (welche Steuerabschreibungen sind das?). Sonst noch was?

Auf der Sollseite Tilgung + Zinsen, Versicherungen (welche?), Hausgeld, Rücklage für Instandhaltung (in welcher Höhe?) und Miete der selbstbewohnten Wohnung.

Sonst noch was, was ich aktuell gar nicht auf dem Schirm habe?

Danke schonmal im Voraus für jegliche Hinweise und Ratschläge

Hab aktuell 2 Wohnungen Off Market zum kaufen Angeboten bekommen.

Wohnung 1: Faktor 15, 4400€ pro QM
Wohnung 2: Faktor 20, 3000€ pro QM

Beide Wohnungen sind im gleichen Haus, etwa gleichen Zustand und in absoluter Toplage, beide zu kaufen ist nicht möglich.

Welche würdet ihr Kaufen?

Hallo zusammen,

wir leben seit 3 Jahren in München. Wir wohnen nicht im Zentrum, sondern in einem ruhigen, aber schönen Viertel im Süden. Es liegt ganz in der Nähe der Arbeitsstelle meines Mannes, und die Kita unserer Tochter ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Da ich von zu Hause aus arbeite, war es mir wichtig, eine Wohnung mit Garten zu haben, und wir hatten das Glück, eine zu finden. Jedenfalls haben wir hier glücklich gelebt (obwohl es teuer ist, handelt es sich um eine 105 m² große, 15 Jahre alte Wohnung mit hochwertiger Küche usw.; wir zahlen monatlich 2700 € inkl. Garage).

Letzten Monat hat unser Vermieter beschlossen, sie zu verkaufen, was für uns ein Schock war. Zuerst geriet ich in Panik, aber dann wurde mir klar, dass sie nicht so schnell verkauft werden wird. Wir haben darüber nachgedacht, sie zu kaufen, aber wir können es uns nicht leisten, und außerdem ist es für mich einfach verrückt, eine 3-Zimmer-Wohnung für 1,2 Millionen zu kaufen.

Ich habe eigentlich 3 Fragen:

1. Kann sie eine vermietete Wohnung wirklich so teuer verkaufen? Soweit ich das sehe, sind vermietete Wohnungen viel günstiger und die meisten Leute wollen sie nicht kaufen.

2. Ich verstehe, dass die Kündigungsfrist nur 3 Monate beträgt, aber sie können erst kündigen, nachdem sie im Grundbuch eingetragen sind; was in München, wie ich gehört habe, leicht 5–6 Monate dauern kann. Wir planen also, ernsthaft nach etwas zu suchen, wenn jemand die Wohnung tatsächlich kauft. Ist das realistisch?

3. Wir überlegen gerade, ob wir kaufen oder mieten sollen, wenn wir ausziehen. Ist es finanziell überhaupt sinnvoll, eine Wohnung in München zu kaufen für Eigenbedarf? Die Preise sind so extrem hoch, obwohl die Zinsen derzeit auch sehr hoch sind. Wir sind Ende 30, haben ca. 100k Eigenkapital, verdienen aber zusammen etwa 200k brutto.

Ja, ich weiß, ihr werdet euch alle über uns lustig machen wegen "nur 100k EK", aber wir kommen nicht aus Deutschland. Wir haben beide Geld ausgegeben, um hier unseren Master zu machen, und haben dann promoviert usw., sodass wir erst sehr spät angefangen haben, gut zu verdienen, und ich war 1,5 Jahre in Elternzeit. Ab jetzt können wir natürlich viel mehr sparen (oder eine Wohnung abbezahlen, die wir kaufen).

Danke euch

UPDATE:

Die Maklerin hat uns heute kontaktiert und gesagt, dass der Vermieter uns 5000 € anbietet, wenn wir einen Vertrag unterschreiben, in dem wir uns verpflichten, innerhalb einer angemessenen Frist, auf die wir uns einigen, einzuziehen.

5000€ ist total lächerlich, oder? Was wäre ein angemessener Betrag? Ich bin mir sicher, dass wir als Mieter den Wert dieser Wohnung um 15–20 % mindern.

Hi everyone,

I’m seriously considering becoming an Immobilienmakler in Germany, ideally working for a company first (not freelancing immediately), and I’m trying to understand how realistic this career actually is today — especially in Munich.

At first I became very motivated by the idea:

\* working in real estate
\* helping sell properties
\* learning the market
\* earning through commissions + salary
\* and maybe one day investing in property myself

But recently someone ( my frend) told me that:

\* Munich already has too many Immobilienmakler
\* selling property there is “easy” so agents are less needed
\* beginners struggle a lot financially
\* companies prefer native Germans for client-facing roles
\* income can be very unstable
\* and only a small percentage earn really well

Now I honestly don’t know what to think anymore.

I know no profession is easy and I’m not expecting instant success, but I’d really like honest opinions from people actually working as Immobilienmakler in Germany.

Especially:

\* How stressful is the job in reality?
\* Is it possible to make a stable living as an employed Immobilienmakler in a company?
\* How hard is it for beginners?
\* How much does language/accent matter?
\* And do you still think it’s a good profession to enter in 2026?

Hallo zusammen,
ich beschäftige mich gerade mit kleinen KI-Assistenten für Selbstständige und Kleinunternehmer.

Mich interessiert nicht, was technisch möglich ist, sondern was im Alltag wirklich nervt:

Was kostet euch regelmäßig zu viel Zeit?
Angebote schreiben? Rechnungen vorbereiten? Kundenmails beantworten? Social-Media-Inhalte planen? Terminorganisation?

Meine Frage:
Welches einfache KI-Tool würdet ihr im Alltag wirklich nutzen – und welches wäre für euch kompletter Unsinn?

Ich suche ehrliches Feedback, keine Werbung. Danke euch!

Schöner Wohnen

Hallo, bald wird die Scheidung durch sein und ich beabsichtige meine Doppelhaushälfte (Kleinstadt Rhein-Main Gebiet) zu verkaufen. Ich habe bereits einige Interessenten die es wirklich sehr ernst meinen und auch solvent sind, also will ich, in meinem und im Interesse des Käufers, die Maklergebühren sparen.

Mein Problem besteht darin, dass ich nicht genau sagen kann was das Haus wert ist. Vergleiche auf Immobilien Plattformen haben nicht wirklich etwas gebracht, dazu gibt es zu wenig vergleichbare Angebote in der Gegend. Ein Immobilien Sachverständigen Gutachten kostet locker ca. 2k. € Jetzt habe ich erfahren, dass Wertschätzungen auch vom Ortsgericht für ein paar hundert Euro durchgeführt werden. Hat jemand damit Erfahrung? Schätzen die realistisch? Oder doch lieber der Sachverständige?

Hallo zusammen,

ich wohne und arbeite seit einiger Zeit in Magdeburg und überlege, meine erste Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu kaufen. Konkret habe ich eine kleinere Wohnung im Blick, die aktuell bei Kleinanzeigen inseriert ist.

Grob überschlagen komme ich auf eine Bruttorendite von ca. 8 %, was für eine Wohnung erstmal recht attraktiv wirkt. Mir ist aber bewusst, dass die Bruttorendite allein wenig aussagt und Themen wie Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Zustand der WEG, Leerstand, nicht umlagefähige Kosten, Sanierungsbedarf und Mietniveau wichtig sind.

Hat jemand Erfahrung mit dem Magdeburger Immobilienmarkt oder mit solchen kleinen Wohnungen als Investment?
Worauf würdet ihr bei der Prüfung besonders achten? Gibt es typische Risiken, die man als Anfänger leicht übersieht?

Mein Plan wäre eher langfristig zu halten und ggf. in einigen Jahren (min.10) wieder zu verkaufen oder später auf größere Wohnungen umzusteigen.

Danke euch! 🫶🏻

Die frag vorab: was haltet ihr für eine faire Vergütung?

Ausgangssituation: ein Freund von mir ist ziemlich erfolgreicher Unternehmer und möchte mehr in Immobilien investieren. Er hat 7 stellig Cash und einen betrieblichen Gewinn der knapp 7 stellig ist p.a. In einem seriösen Geschäftsbereich. Ich bin Angestellter im Banking und habe selbst Immobilien allerdings bei weitem nicht die finanziellen Möglichkeiten wie er. Daher hatte er mich gefragt ob ich ihn unterstützen kann bei seinem Vorhaben. Er möchte natürlich maximal Rendite bei minimalem Aufwand. Nach einiger Zeit habe ich nun etwas für ihn gefunden und das hat er auch gekauft:
Standort Augsburg
4ZKB
Gute Lage
2020 vollständig aufwendig renoviert
BJ 70er
KP 289k inkl. Garage
Hausgeld inkl. Heizung 270€

Die Verhandlung habe ich übernommen (ursprüngliches Angebot 320k). Ich habe zudem noch eine Grundrissänderung verhandelt welche durch die vorherigen Eigentümer durchgeführt wurde (er ist Handwerker von Beruf). Das war der Plan im die Wohnung final als WG vermieten zu können.

Die Wohnung wurde nun für 4k€ möbliert. Ich habe die Koordination sowie das aufsperren übernommen und habe, da das alte Schloss kaputt ist auch noch das Schloss ausgetauscht.

Wohnung ist nun für 2000€ kalt vermietet.

Er will die Wohnung nun an Kapitalanleger weiterverkaufen und ich soll mich auch hierum kümmern. Ziel wäre die Wohnung ca. als 6%er zu verkaufen also ca. 400k. Wären also nach allen Kosten etwa 70-80k Gewinn für ihn ohne eine Finger krumm gemacht zu haben und die Wohnung auch nur einmal gesehen zu haben.

Vereinbart war ursprünglich nur die Suche nach der Wohnung an sich. Dann kam das Thema Vermietung dazu und dann der restliche Spaß. Nun auch noch der Verkauf.

Ich habe ihn schon mehrfach auf die Provision angesprochen. Gezahlt wurde noch nichts. Da wir Freunde sind, gibt es keinen Vertrag nur das mündliche Wort (lt. ihm am Anfang zahlte er mir für ein gutes Objekt eine gute Provision). Für die Vermietung waren dann 2 Monats kaltmieten vereinbart. Zusätzlich bin ich in vorkasse für die Vermarktung der Wohnung gegangen weil ich mich ja um alles kümmere (aktuell ca. 300€).

Nochmal die Frage nun was wäre aus eurer sich eine faire Gesamtsumme die ich ohne unverschämte zu wirken von ihm verlangen kann?