r/Immobilieninvestments

Ich möchte meine Wohnung in Berlin verkaufen und das Ganze selbst machen. Nachdem ich all die Geschichten über Makler gelesen habe, habe ich mich dafür entschieden.

Ich sehe eigentlich auch kein großes Problem darin, den Verkauf selbst zu übernehmen, da ich Fotos machen und die Wohnung auf ImmoScout und eBay Kleinanzeigen inserieren kann – also auf den Plattformen, die die meisten Makler ebenfalls nutzen.

Ich frage mich nur wegen einer Sache: Makler sagen ja ständig, dass sie Wohnungen schnell verkaufen können, weil sie eine Datenbank mit potenziellen Kunden haben, an die sie die Wohnung direkt anbieten können. Gleichzeitig sehe ich aber viele Maklerangebote wochen- oder monatelang auf ImmoScout.

Daher frage ich mich, ob es vielleicht eine Art Service gibt, bei dem man keinen klassischen Makler beauftragt, sondern einfach jemanden, der im Auftrag des Eigentümers die Besichtigungen übernimmt und die allgemeinen Fragen der Interessenten beantwortet.

Ich bin nämlich nicht besonders gut darin, mit fremden Menschen zu sprechen, werde schnell unsicher und kann beim Reden manchmal etwas ins Stocken geraten. Daher wäre es für mich interessant, wenn jemand sagen würde: „Ich berechne z. B. 1.000 oder 2.000 € und übernehme für dich den kompletten Gesprächs- und Besichtigungsteil.“ Nur ort sein und termin und alles mache ich.

oder bin ich komish:)

Ich könnte mir auch vorstellen, das zunächst auf die ersten zwei Monate zu begrenzen. Wenn die Wohnung in dieser Zeit erfolgreich verkauft wird, könnte man eventuell zusätzlich einen kleinen Prozentsatz vereinbaren – aber eben nicht die typischen 20.000 € oder mehr, die ein Makler teilweise von einer Partei verlangt.

Gibt es so einen Service bzw. hat jemand damit Erfahrungen gemacht?

Vielen Dank!

Ich bin 26 (bald 27), Single und aktuell noch im Masterstudium. Parallel starte ich in einem Monat meinen ersten „richtigen“ Job mit einem Einstiegsgehalt von 50.000 € brutto im Jahr, netto kämen dann round about 2.600 - 2.700 € bei rum.

Mein Ziel wäre, irgendwann in meinen späten 30ern ein eigenes Haus zu kaufen. Ich frage mich allerdings, ob das mit meiner Ausgangslage in Baden-Württemberg realistisch ist.

Mein bisheriger Plan wäre:
- Zunächst noch ca. 6 Monate bei meinen Eltern wohnen, bis ich die Probezeit bestanden habe. Danach Umzug in kleine Wohnung.
- In dieser Zeit könnte ich ungefähr 2.500 € pro Monat sparen, sodass ich danach ca. 15.000 € hätte.
- Anschließend würde ich gerne weiterhin etwa 800 € monatlich sparen, also knapp 10.000 € pro Jahr.
- Nach 8 Jahren wären das bereits rund 80.000 € eingezahltes Kapital – mögliche Gehaltssteigerungen und Renditen noch gar nicht berücksichtigt.

Danach hätte ich immer noch einige Jahre bis Ende 30, in denen ich weiter sparen könnte.
Ich gehe außerdem davon aus, dass ich in den nächsten Jahren eine Partnerin finden werde und der Hauskauf dann entsprechend zu zweit erfolgen würde.

Was mir allerdings Sorgen macht: Die Immobilienpreise werden sich ebenfalls weiterentwickeln. Wenn man beispielsweise langfristig mit durchschnittlich 2 % Preissteigerung pro Jahr rechnet, würde ein Haus, das heute 650.000 € kostet, in 10 Jahren bereits rund 790.000 € kosten. Bei mir in der Gegend kosten bereits die Gebraucht-Häuser ca. 3.800 €/qm, neu bis zu 4.400 €/qm.

Damit stellt sich für mich die eigentliche Frage:
Kann man mit einem solchen Weg realistisch mit Ende 30 ein Haus in Baden-Württemberg kaufen, oder müsste ich meine Sparrate bzw. mein Einkommen im Laufe der Jahre deutlich stärker steigern, um mit der Immobilienpreisentwicklung Schritt zu halten?

Mich würden vor allem Erfahrungen von Leuten interessieren, die in einer ähnlichen Situation waren oder selbst in Baden-Württemberg eine Immobilie gekauft haben.

Wie würdet ihr an meiner Stelle vorgehen?

I'm 16 and living in Canada. I want to start learning about investing and personal finance the right way, but I honestly don't know where to begin.

Right now I have about $3,000 CAD in savings. I'm not looking for a "get rich quick" scheme—I want to build good habits early and understand how investing actually works.

A few questions I have:

• What should a 16-year-old focus on learning first?
• Are there any books, YouTube channels, courses, or websites you'd recommend?
• Is it worth investing with only $3,000, or should I keep saving for now?
• What are some common mistakes beginners make that I should avoid?
• If you were 16 again and starting from scratch in Canada, what would you do differently?
• What investing apps or platforms do Canadians typically use, and which ones are beginner-friendly?
• What type of account should I be looking into once I'm old enough (TFSA, FHSA, etc.)?
• What would you personally do with $3,000 if your goal was long-term growth?

Any advice, resources, or personal experiences would be greatly appreciated. I'm trying to learn as much as possible before putting money anywhere.

Thanks!

I bought an apartment in a multi-family building in 2020 but now my time in Frankfurt is coming to an end and I want to sell in the 9 months or so as my work is taking me to Vienna.

Its in Sachsenhausen around 150m from the river close to Alte Brücke, hochparterre 100sq metres with a balcony/ tiefgarage with assigned parkplatz / washroom / large cellar etc...

Can anyone here give advice on selling cycles in this market? Obviously I'd prefer a private sale but I imagine a makler could perhaps pay for themselves with the price increase I could get?

The property is on church land so there is erbbauzins but its negligible and the contract still has a long term.

What should I look for in finding a Makler? Should I renovate? A makler friend from Berlin said it wasn't worth it as its a money pit and taste in renovation is often very personal.

Guten Tag,

mein Vermieter hat mir seine Eigentumswohnung, in der ich derzeit lebe, zum Kauf angeboten.
Ich wäre euch für eine kleine Einschätzung / eure Meinung zu dem Investment sehr dankbar! :)

Eckdaten:
Preis: 94.000€, Chemnitz Kaßberg, 4 Zimmer ohne Balkon, 81qm im 1. OG, Baujahr 1913

Wohnung wurde 2022 bevor ich eingezogen bin renoviert, neuer Boden, neue Einbauküche

ich zahle derzeit eine mtl. Kaltmiete von 529€

An sich bin ich nicht abgeneigt, würde vorerst in der Wohnung wohnen bleiben und in Zukunft evtl. weiter vermieten.

Wie seht ihr das ganze?

Danke im Vorraus! 😊

—-
Edit da einige Fragen aufkamen:
aus den letzten 3 Protokollen von Eigentümerversammlungen sind keine großen weiteren geplanten Maßnahmen ersichtlich.

Hausgeld sind 364€ im Monat

Instandhaltungsrücklage aufgrund von Sanierungen an den Balkonen im letzten Jahr jetzt leider nur noch ca. 40.000€

Ich möchte gerne die Wohnung in der ich gerade wohne eventuell kaufen. Mein Vermieter ist am Verkauf interessiert. Also wäre zumindest kein Makler involviert.

Ich habe nicht so viel Ahnung von Immobilien und würde gerne jemanden finden, der mir einen realistischen Preis ermittelt. Natürlich möchte ich es möglichst günstig machen und mir nicht einen Makler ans bein binden, der sich auch noch nach Wert bezahlen lässt.

Wer kann mir dabei helfen? Oder kann ich das auch alleine machen? Was ist zu beachten?

Ich sehe hier immer so hilfreiche Antworten und hoffe, dass ich auch welche bekomme.

Edit: vielen lieben Dank für die Informationen und hilfreiche Ratschläge und Diskussionen. Ihr seid die besten 😃🤗

Hallo,

ich möchte für den Einspruch gegen den Feststellungsbescheid, bei dem der schlechte bauliche Zustand nicht berücksichtigt wurde, gerne Belege anführen.

Was ist da normalerweise anzufügen?

Offensichtliche Schäden, wie Undichtigkeiten, Risse Feuchtigkeit vermutlich über Fotos?

Aber wie ist es mit Instandhaltungsrückstau, der kein direkter Schaden ist?

Die Bude ist auf dem Stand des sozialen Wohnungsbaus der 60er ohne nennenswerte Erneuerungen.

Also z.b.

- Dach, bei dem die dritte Lage Dachpappe auch schon etliche Jahre auf dem Buckel hat

- Elektrik fernab heutiger Normen und Standards

- Rohre und Sanitär ebenso ohne Erneuerung, fast dicht, kaum noch Durchfluss

-Heizung uralt

Etc.etc.

Was wäre da anzubringen als Beleg?

Besten Dank!

Bitte weder auf rechtliches, steuerliches, noch auf moralisches eingehen - danke. Fokus sollte auf Finanzen und auf dem eigenen Wohnkomfort liegen.

Ich wohne in einem abbezahlten Einfamilienhaus mit leer stehender Einliegerwohnung (55m2, 1xSchlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum, eigene Eingangstür direkt neben meiner eigenen Haustür) in touristischer Lage in Österreich.

Der Gedanke war, die Einliegerwohnung als Ferienwohnung über AirBnb (ABB) zu vermieten (rechtliches bereits geklärt). Falls das erfolgreich wäre (60 % Auslastung in meiner Region laut eingehender Recherche garantiert) und es mir spaß macht, könnte ich mir vorstellen das Dachgeschoss auszubauen und ebenso als Ferienwohnung vermieten (rechtlich ebenso geklärt).

Habe nun die letzten Monate damit verbracht die Einliegerwohnung wieder bewohnbar zu machen (Ausmalen, Kleinreparaturen, Möbiliert, Kleininventar nach und nach bei Angeboten erworben, Terrassenfliesen verlegen, Parkplatz schaffen, etc.).

Hab ganz am Anfang schonmal mittels einem Revenue Management Tool für ABB und unzähligen Gesprächen mit "Mitbewerbern" berechnet und bin damals zum Schluss gekommen, dass ich einerseits mehr mit Kurzzeitvermietung verdienen kann als mit regulärer Vermietung, und andererseits auch flexibler bin, wenn ich zum Beispiel an ausgewählten Tagen die Wohnung selbst für Familie und Freunde nutzen möchte.

Heute hab ich jetzt nochmal nachgerechnet und bin etwas schockiert vom Resultat:

• Annahme 365 Tage x 60 % Auslastung x 100 € pro Nacht (unterer Durchschnitt für meine Region und Wohnungstyp) = 21600 €
• Davon gehen 16 % an ABB, also in etwa -3500 € = 18100 €)
• Weiters fallen 10 % USt an, also bleiben netto = 16450 €
• Heizkosten, Wasser, Strom, Müll, Versicherung -2000 € = 14450 €
• Kleinmaterial (Bettwäsche, Geschirr, Seife, Kaffee, Essentials, Goodies) und Instandhaltung (Material und Arbeitszeit) - 4000 € = 10250 €
• Einkommensteuer im Spitzensteuersatz unter Berücksichtigung von Abschreibungen für Abnutzung wären ca 35 % also -3500 € = 7250 €
• Eigene Arbeitszeit für Verwaltung. & Turnover (Reinigung) bei einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von 4 Tagen, wären das 55 Gästeparteien für die ich jeweils 3h Zeit Einplane (1h Verwaltung, 2h Putzen), mit 25 € netto Stundenlohn sind das rund 4000 € die mir theoretisch als Verdienst entgehen bzw die ich auch in meinem Hauptberuf verdienen könnte. Es bleiben jetzt also nur noch 3250 € im Jahr als echter "Gewinn" übrig.

Man könnte natürlich auch sagen, dass ich 165h im Jahr für 7250 € Arbeite, also mit der Ferienwohnung eigentlich einen besseren Nettostundenlohn habe, als in meinem Hauptberuf (43 € vs 25 €).

Aber andererseits könnte ich die Wohnung auch 6 bis 12 Monate möbiliert und eingerichtet fix vermieten. ABB Gebühr würde wegfallen, USt ebenso, da ich nach Österreichischem Steuerrecht somit gerade noch in die Kleinunternehmerregelung falle, Betriebskosten würden gleich bleiben, Kleinmaterial verschleiß wär niedriger, da man nur alle 6 bis 12 Monate nachkaufen muss, und der Mieter sich während des Aufenthaltes um alles kümmern muss, Abnutzung an Möbeln und Wohnung ist vermutlich ein Glücksspiel in welchem Szenario man da besser aussteigt, und eigene Arbeitszeit würde sich von 165h auf ca 20h pro Jahr reduzieren. Unter Berücksichtigung dieser Annahmen könnte ich auf einen Gewinn von ca 5000 € pro Jahr kommen, also 5500 € wenn ich meinen Stundenlohn nicht abziehe. Gleichzeitig ist das aber auch eine ziemlicher Einschnitt in meine Privatsphäre und Lebensqualität. Feriengäste sind nach 4 Tagen wieder weg, wärhend man einen Mieter 6-12 Monate auf der Backe hat. Dem Mieter kann man auch wesentlich weniger "verbieten" als einem Feriengast, gerade im Bezug auf Parties, unangemeldete Gäste/Besucher, Rauchen am Grundstück, etc.

Beim Ferienwohnungsmodell wäre eventuell interessant, dass man über den Preis pro Nacht und Mindestaufenthaltsdauer in Richtung Gewinn pro Arbeitsstunde optimieren kann, statt herkömmglich nach Gesamtgewinn zu optimieren. Hat diesbezüglich jemand Erfahrungen?

Ich bin generell über jede Meinung und jede Erfahrung froh, die mir dabei helfen könnte eine Entscheidung zu treffen. Danke!

Hallo zusammen,

mein Vermieter hat sich gestern bei mir gemeldet und gefragt, ob ich Interesse an der von mir bewohnten Mietwohnung habe, da er gerne verkaufen möchte.

Preis 125.000€ - Zentrale Lage in Köln Lindenthal Uninähe, 27qm mit Balkon, Bj.1985, Gasheizung.

Ich wohne hier seit 5 Jahren und bezahle 400€ kalt, was sehr günstig ist. Denke also man könnte bei Verkauf/Vermietung deutlich aufschlagen. Meine blauäugige Idee ist jetzt die Wohnung zu kaufen, 3j weiter drinzubleiben und dann mit meinem Auszug leer und teurer weiterverkaufen.

Macht das Sinn? Ich habe ehrlicherweise absolut keine Ahnung von der Materie, weshalb ich auch ungern Vermieter werden würde.

Danke schonmal

Bei mir in der Nähe gibt es bald eine Zwangsversteigerung, an der ich interessiert bin.
Eine Finanzierungsbestätigung habe ich schon.

Voraussichtlicher Kaufpreis: 190K
Baujahr: 70er
Fläche: 74qm + Balkon & Keller
Gute , ruhige Lage in einer Kleinstadt.

Aktuelle Kaltmiete 650€
Zu den aktuellen Konditionen mit Zinsen, würde sich der Kredit nicht selbst tragen durch die Kaltmiete.

Ich überlege auf Eigenbedarf zu kündigen ; selbst einzuziehen für 1-2 Jahre und dann langfristig weiterzuvermieten.
Kaltmiete die meiner Meinung nach möglich wäre sind so um die 800-1000€
Unabhängig vom Mietspiegel.

Muss man sich an den Mietspiegel orientieren ?
So wie ich das mitbekomme erfinden die meisten Vermieter einfach irgendwelche fiktiven Zahlen basierend auf der Nachfrage; die weit aus über 10% des Mietspiegels ist.

Ansonsten wie hoch schätzt ihr meine Chancen als Neuling ein im Bieterkampf vor dem Amtsgericht die Immobilie zu bekommen.

Realistisch könnte ich mir den Preis auch so um die 200-250K vorstellen.

Gerne Eindrücke & Tipps

Freue mich über alles ❤️

Finanzierungsvermittler erhalten meines Wissens häufig ca. 1–2 % der Darlehenssumme als Provision von der Bank. Aber wie funktioniert die Vergütung bei den angestellten Beratern von Sparkassen und Volksbanken selbst?

Gibt es dort ebenfalls eine Provision pro abgeschlossener Finanzierung oder läuft das eher über Vertriebsziele und jährliche Boni, z. B. abhängig von Neugeschäftsvolumen oder Deckungsbeitrag?

Unterscheidet sich das zwischen Privatkunden- und Firmenkundenabteilung?

Und macht es für den einzelnen Bankberater persönlich einen Unterschied, ob ich die Finanzierung direkt über ihn abschließe oder ob ein Finanzierungsvermittler dazwischengeschaltet ist und das Darlehen letztlich trotzdem bei seiner Bank landet?

Hallo zusammen,

ich bin neu hier, 55 Jahre alt und könnte dringend euer Wissen gebrauchen, weil ich zum ersten Mal in meinem Leben mit dem Thema Immobilien zu tun habe und je mehr ich mich einlese, desto mehr Möglichkeiten sehe ich. 

Ich habe ein Haus in der Nähe von Heilbronn geerbt und frage mich gerade, was langfristig die vernünftigste Entscheidung wäre.

Kurz die Eckdaten:

• Baujahr 1972, 494 qm Grundstücksfläche
• Marktwert grob ca. 450.000 € (der stimmt aber vielleicht nicht, wenn ich eure Posts so lese in Bezug auf Immoscout und deren Preisbildung)
• gute, ruhige Lage, ca. 5 Min. zur Autobahn Richtung Heilbronn/Stuttgart
• Kindergarten, Schule, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Haltestelle, alles fußläufig erreichbar
• UG ca. 59 m², 2 Zimmer zuzüglich Garten
• OG ca. 90 m², 3 Zimmer zuzüglich 11,5 qm Balkon
• DG ca. 50 m² Grundfläche, gedämmt, aber noch nicht ausgebaut
• Garage + 2 Stellplätze
• Fenster von 2006, inkl. elektrischer Rollos
• insgesamt gepflegt, aber natürlich stehen bei einem Haus aus den 70ern Themen wie Heizung, Elektrik, Bäder usw. an (Heizung ist 26 Jahre alt, wurde aber von Öl auf Gas umgestellt im Jahr 2020)

Das Haus gehört mir bereits, es gibt also keine Finanzierung.

Und jetzt stehe ich vor gefühlt 100 Entscheidungen. 

Variante 1: Verkaufen und die ca. 450.000 € langfristig am Kapitalmarkt anlegen.

Variante 2: Das Haus komplett an eine Partei vermieten. Wenig Aufwand, aber dafür hängt die komplette Miete an einem Mieter.

Variante 3: UG und OG als zwei Wohnungen vermieten. Das wäre momentan mein Favorit, weil ich dann das Mietausfall-/Leerstandsrisiko etwas verteile.

Variante 4: Und dann frage ich mich natürlich schon wieder, ob man das DG irgendwann auch noch ausbauen und eine dritte kleine Wohnung daraus machen sollte. 

Die nächste große Frage ist die Sanierung: Gleich richtig Geld in die Hand nehmen und Elektrik, Bäder, Heizung usw. angehen? Oder erstmal nur das machen, was technisch notwendig ist, ordentlich herrichten und einfach vermieten?

Bei zwei Wohnungen würde ich momentan grob mit etwa 1.600 - 1.800 € Kaltmiete insgesamt rechnen.

Was würdet ihr machen, wenn ihr an meiner Stelle wärt?

Vor allem würde mich interessieren, ob jemand schon einmal vor der Entscheidung „abbezahlte Immobilie behalten und vermieten oder verkaufen und das Geld anderweitig anlegen“ stand und wie ihr das für euch gerechnet habt.

Und was übersehe ich als komplette Anfängerin wahrscheinlich gerade? 

Danke euch! 

TLDR: 

geerbtes Haus von 1972

Verkaufen und auf dem Kapitalmarkt investieren?

Vermieten wie es ist mit nur technisch notwendigen Gewerken und kleinen Schönheitsreparaturen?

Geld in größere Sanierung stecken und erst dann vermieten?

Hallo zusammen,

ich interessiere mich für ein Haus für die Eigennutzung.
Die Wohnfläche wollte ich genauer prüfen, weil ein Raum im Kellergeschoss zwar Fenster, hohe Wände und ne eigene Haustüre hat (Souterrain), aber ich sicher gehen möchte, dasa der Raum tatsächlich als Wohnfläche genehmigt wurde.

Bis zum vereinbarten zweiten Termin wurden mir keine Objektdaten zugeschickt.
Vor Ort habe ich dann noch einmal nach der Wohnflächenberechnung gefragt und diese anschließend erhalten. Dabei stellte sich heraus, dass der Raum im Kellergeschoss in der Berechnung nicht als Wohnfläche enthalten ist. Der Eigentümer blieb dennoch dabei, dass es sich um Wohnfläche handelt.

Daraufhin habe ich zusätzlich nach der Baugenehmigung gefragt, um nachvollziehen zu können, welche Nutzung tatsächlich genehmigt wurde.

Wir möchten das Haus außerdem vor dem Kauf mit einem Bausachverständigen besichtigen. Dieser hat uns empfohlen, zusätzlich Grundbuchauszug, Flurkarte und Baulastenverzeichnis vorab einzusehen. Auch danach habe ich gefragt.

Mittlerweile habe ich etwas das Gefühl, ständig den Unterlagen hinterherlaufen zu müssen.
Ich frage mich langsam, ob meine Forderungen ungewöhnlich sind und ich zu pingelig bin?

Ja, ich meine es ernst. Vor ein paar Tagen, habe ich mein absolutes Traumhaus (sanierungsbedürftig) für knapp eine Million Euro gefunden. Das Problem ist, dass ich gerade mal 5000 Euro zu meinem Namen habe. Eigentlich ist mir bewusst, dass ich es mir nie kaufen kann, aber irgendwie geht es mir doch nicht aus dem Kopf. Das Anwesen hat ein riesiges Grundstück (10 ha) und einen eigenen Teich, da dachte ich mir, dass man sowas in ein Campingplatz gestalten kann, für crazy einkommen. Auch könnte man die Hälfte des Hauses in Ferien/Mietwohnungen umwandeln. Das heißt, wenn das Geld da wäre. ach, keine Ahnung. Vielleicht bin ich auch nur frustriert, dass mein Leben nur darauß bestehen wird, mich für den Mindestlohn abzuknechten.

Servus zusammen,

bin seit geraumer Zeit auf der Suche nach einem Eigenheim um die 350-400k.

Meine Eltern kamen vor kurzem auf mich zu und haben mir angeboten, mir ihr Haus, in dem sie weiterhin wohnen werden, zu schenken.

Der Wert liegt ebenfalls bei circa 350-400k.

Wird mir eine Hypothek auf dieses Haus Vorteile bei der Finanzierung meines Eigenheims in Sachen Zinsverbesserung bringen?
Falls ja, mit was kann ich da ungefähr rechnen?

Kenne leider niemanden, der auf diese Art eine Immobilie finanziert hat und bei der Bank war ich offensichtlich auch noch nicht.

Jemand, der bei einem Finanzdienstleister arbeitet oder auf die gleiche Art eine Immobilie finanziert hat und mir ungefähr sagen kann, mit was ich rechnen kann?

Beste Grüße!