u/UeblerDuebler77

Da mein letzter Post nicht gut aufgefasst wurde, hier das gleiche Thema mit umgekehrter Problemlösung.

Ich würde gerne rel günstig vermieten, will aber nicht ausgenutzt werden oder dann Probleme wie Verwahrlosung extrem schlechter Umgang Schäden etc haben, da die Kaution bei meinem Objekt lächerlich gering ist im Verhältnis zu dem potentiellen Schaden (erstbezug nach Sanierung).

Gibt es unkomplizierte Möglichkeiten die jemand von euch umsetzt, um guten Verhalten entgegen zu kommen?

Hatte da gedacht, dass ich 1x im Jahr nach einvernehmlicher Abstimmung vorbeischaue mir ein Bild von den Innenräumen mache, dass soweit alles passt, zusätzlich übernehmen die Mieter dann außerhalb des eigentlichen Mietvertrags einige kleinere Aufgaben wie selbstständig Glühbirnen wechseln, sich um Grundstück/Vorgarten/Wege und Einfahrt kümmern, dafür bekommen sie dann zB befristet auf 12 Monate eine Reduktion der Miete (da sie ja auch Aufwand haben).

Wenn die Mieter dann ordentlich mit allem umgehen und die Wohnung wie abgemacht nutzen (und zB nicht illegal ohne Rücksprache mit Gewinnabsicht untervermieten etc) würde ich einfach solange es gut läuft alle 12 Monate die befristete Reduktion erneuern, ich will halt nur zumindest eine Handhabe haben, falls die Mieter die übertragenen kleineren Aufgaben überhaupt nicht machen, oder die Wohnung komplett verwahrlosen lassen etc, dass ich zumindest dann die volle Miete erhalte damit ich den finanziellen Schaden der dadurch entstehen wird zumindest abfedern kann.

Falls ich von Anfang an günstiger vermiete habe ich ja keine Option.

Hat da jemand von euch ne Lösung gefunden?

Danke

Servus zusammen,

Ich saniere aktuell und habe dann eine 3Zi und eine 4Zi WE mit knapp / über 100m^2 Wohnfläche.

Ich selbst wohne 25km entfernt und bin nicht allzu oft vor Ort.

Ich will faire Preise anbieten und dadurch Mieter finden die sich engagieren und bemüht sind alles im guten Zustand zu erhalten.

Hab mit Google / KI abgefragt und der Mieterschutz in DE ist uU übel.

Eine 4Zi Wohneinheit ist natürlich für Familie/WG mit mehreren Bewohnern ausgelegt, wie kann ich jetzt verhindern dass dort jemand einfach Zimmer untervermietet entweder dauerhaft oder Airbnb Style ?

Es gibt ja ein Recht auf Untervermietung, will aber nicht, dass meine fairen Preise ausgenutzt werden, damit dann eine Person andere Untermieter abzockt und selbst umsonst drin wohnt (kenne genug so Stories).

Offiziell darf man natürlich keinen Gewinn mit Untervermietung machen, aber ich kann ja nicht nachweisen, dass die Untermieter nicht zusätzlich zur offiziellen Zahlung dem Mieter bar was auf'n Tisch legen. Da hier Wohnraum in der Metropole sehr Gesucht ist, findet man für jeden Quatsch jemanden der da mitmacht - leider.

Natürlich suche ich primär einfach eine Familie, wo das eher unwahrscheinlich ist, dass so was passiert.

Aber was passiert zB bei Trennung etc nur eine Person bleibt in der Wohnung und vermietet dann unter weil genug Platz ist ja etc?

Zu Gewissen Zeiten wie Messen/Veranstaltungen kann man hier Zimmer oder eine Wohnung so teuer untervermieten, dass man quasi mit wenigen Monaten Untervermietung a la AirBnB fast die gesamte Jahresmiete einnehmen kann.

Ich will es aber nicht als Air BnB vermieten und erst Recht will ich nicht das mein Mieter das dann trotzdem inoffiziell macht und sich so beteichert und ich keine Handhabe habe weil das nachzuweisen ist ja extrem schwierig wenn man nicht selbst direkt dort lebt.

Jemand schon Erfahrungen mit so etwas?

Ich will ganz reguläre unbefristete Mietverträge anbieten, aber damit kann ich dann einen Missbrauch kaum verhindern.

Ist es dann sinnvoll indem man irgendwie doch Teilmöbliert vermietet oder in der Art etwas, damit ich im Zweifelsfall wenn jemand offensichtlich so etwas ausnutzt handeln kann?

Über Erfahrungen und Tipps wäre ich dankbar

Servus,

kurze Frage nach Erfahrungen.

Im Haus vom Opa sind 13 alte Nachtspeicheröfen die raus müssen, es wurde eine Schadstoffmessung gemacht, im Betrieb ist alles fein.

Nachdem Kosten auf ca 16k Euro geschätzt wurden für Abtransport+ Entsorgung nun doch die Überlegung es selbst zu machen, da immerhin "nur" die Bodendämmplatte asbesthaltig ist und sonst nichts.

Ich würde so vorgehen: Atemmasken etc benutzen. Heizkörper komplett abkleben.

Deckel oben öffnen.

Steine rausnehmen bis zur untersten steinschicht, Steine luftdicht verpacken.

Um Bodenplatte nicht zu bewegen/beschädigen, letzte steinschicht einfach drinnen liegen lassen.

Deckel drauf, fertig Abkleben.

Ist nun leicht genug um unkompliziert zum Entsorger transportieren zu können.

Mein Opa hat schon ein paar von solchen Öfen komplett zerlegt vor einiger Zeit, aus meiner Sicht ist die Bodenplatte noch relativ unkritisch im Gegensatz zu allen anderen Richtungen.

Jemand Erfahrung damit und Hinweise oder Tipps?

Danke und schönes WE