Altbau von ca. 1910 kaufen und vermieten – worauf ist zu achten?
Hallo zusammen,
ich stehe kurz davor, ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus (ca. Baujahr 1910) zu kaufen und würde gerne eure Erfahrungen hören, bevor ich mich entscheide.
Ein paar Eckdaten:
- Baujahr ca. 1910
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 350 m² Grundstück
- zwei Nebengebäude (Werkstatt + Nebenräume mit Strom)
- kleiner Garten
- Kaufpreis ca. 140.000 €
- Lage: zentrale Lage zur Innenstadt einer Kleinstadt
Das Haus soll nach einer möglichst wirtschaftlichen Sanierung langfristig vermietet werden (keine Luxussanierung).
Bei der ersten Besichtigung ist mir Folgendes aufgefallen:
- Keine Zentralheizung vorhanden.
- Zwei alte Öltanks stehen in einem Nebengebäude, vermutlich wurde früher mit Einzelöfen geheizt.
- Dachstuhl wirkt auf den ersten Blick ordentlich und trocken.
- Keller wirkte überraschend trocken.
- Teilweise Kunststofffenster.
- Wasserleitungen sehen soweit ersichtlich nach Edelstahl mit Schaumstoffisolierung aus (wirken nicht uralt).
- Im Wohnzimmer gibt es an einer Außenwand Feuchtigkeit mit vermutlich Salzausblühungen und abplatzendem Putz.
Ich tippe auf Sanierungskosten von ca. 100.000 EUR und dann einem Mietertrag von ca. 18.000 EUR p.a.
Worauf würdet ihr bei einem Haus dieses Alters besonders achten? Welche versteckten Kosten habt ihr bei ähnlichen Projekten erlebt?
Vielen Dank!
u/Zestyclose-Sun-3348 — 4 days ago