Kaufangebot vom Vermieter für die Wohnung - wie entscheiden?
Mein Vermieter hat mir mitgeteilt, dass er die Wohnung verkaufen möchte und bietet mir als aktuellen Mieter an, sie direkt zu kaufen (freiwillig, ohne gesetzliches Vorkaufsrecht).
Einen Preis hat er noch nicht genannt, sondern nur erstmal gefragt ob ich grundsätzlich Interesse an einem Kauf hätte.
Die Wohnung liegt in einer soliden Gegend in einer teuren Großstadt. Baujahr 2016, 3 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Parkett, bodentiefe Fenster, Aufzug usw. Daher rechne ich mit 7.000-8.000 Euro pro qm. Bei 95 qm wird sie also wahrscheinlich um die 700.000-750.000 Euro kosten + ca. 7% Nebenkosten. Momentan zahle ich dafür ca. 1700 Euro Kaltmiete.
Ich bin aktuell 29J, verdiene als Angestellter in einer Führungsposition in einem großen Unternehmen ca. 8-9k netto pro Monat.
Dazu habe ich das Glück, ein Eigenkapital von 270.000 Euro aufbringen zu können.
Daher ist meine Frage weniger, ob ich es mir leisten kann, sondern eher, ob ein Kauf momentan Sinn ergibt. Ich habe 0 Erfahrung mit Wohneigentum, weiß nur dass die Zinsen natürlich verglichen mit vor 5-10 Jahren sehr hoch sind und die Immobilienpreise eben auch.
Auf der anderen Seite kenne ich die Wohnung nach 3 Jahren Miete sehr gut, sie hat keine Haken und die Nachbarn sind auch super.
Ich könnte mir durchaus vorstellen, noch 8-10 Jahre in der Wohnung zu wohnen. Aber ich wäre auch nicht ganz abgeneigt, vorher zu vermieten/verkaufen falls sich bei mir beziehungstechnisch was ergibt und ich dann evtl. ein Haus bevorzuge… Momentan aber nicht abzusehen ;D
Daher wäre vor allem eine Kalkulation Mieten vs. Kaufen interessant.
Vorteil beim weiteren Mieten wäre sicherlich, dass ich das ganze Eigenkapital stattdessen weiter in meinem ETF wachsen lassen kann. Nachteil wäre dass der neue Eigentümer evtl. die Miete um 200-300 Euro erhöhen kann oder mich im worst case wegen Eigenbedarf mittelfristig rausschmeißt…
Würdet ihr mir unabhängig vom konkreten Kaufpreis, der dann natürlich auch einigermaßen meinen Vorstellungen passen muss, zu einer unverbindlichen Zusage raten oder sagt ihr das ist aktuell Quatsch und ich soll lieber Mieter bleiben?
Worauf sollte ich falls der Preis stimmt noch achten? Stichwort Eigentümergemeinschaft? Was sollte man noch abklären?
Danke für euren Input!