u/NumberAsleep169

Moin,

mich würde einmal interessieren wie lange Ihr schon Ecom betreibt und in etwa euer Umsatz ist/Marge.

Auf was für Marktplätzen verkauft Ihr. Das Produkt ist egal.

Macht Ihr das ganze zudem Hauptberuflich oder nebenbei?

Ich starte gerne mal:

Seit 2024 nebenberuflich

1. Jahr 120k
2. Jahr 120k
3. Prognose in etwa 80k

Die Marge liefgt bei etwa 20%.

Ich verkaufe ausschliesslich nur auf Ebay (wird von Jahr zu Jahr schlechter + teurer).

Habe ehrlich gesagt keinen Hauptfokus drauf und bin soweit zufrieden.

Die Regulatorik/Steuer und Abhängigkeit von den Markplätzen sehe ich aber als Gefahr und es ist aus meiner Sicht kein easy going...

Ist aber in Summe ein gutes Beibrot aber erfordert natürlich Zeiteinsatz.

Ist aber definitv nichts langfristiges und ein heftiges Haifischbecken.

Ich wünsche allen Gute Geschäfte❤️

Moin,

wohnen muss natürlich jeder, aber nicht jeder muss doch in A Lage wohnen und das am besten noch zu Preisen wie auf dem Dorf.

Die Regulierungen schaden maximal den Immobilienmarkt und fast alle anderen Wirtschaftsbereiche werden von Angebot und Nachfrage gelenkt !

Die Regierung basht auch maximal wieder die Vermieter.

Ich sehe mehr Nachteile als Vorteile und es brauch sich auch keiner zu wundern wenn bald nicht mehr saniert wird oder noch weniger gebaut wird.

Auch wird man als privater Vermieter maximal um seine Altersvorsorge gedribbelt und was für eine Partei soll man noch wählen ?!

Ich bin ehrlich gesagt maximal abgefuckt und alle Eigenheimer, die Regierung ist auch nicht daran interessiert, dass Ihr euch was kaufen könnt.

Wenn Sie es wollen würde, dann wäre die Grunderwerbssteuer mal mind. 50% günstiger. Der Punkt steht aber nie auf der Agenda.

Lasst uns gerne austauschen !

Gude,

gibts hier noch People die in A Lage suchen und kaufen?

Ich bin von B Standorten in A gewandert.

Also ich kaufe nur noch in A Lage FFM.

Es geht zwar nur mit Sanierung und dann Vermietung aber es geht noch was.

Bin offen für Austausch und würde gerne erfahren wie eure Strategie in A Lage ist.

Kurz zu mir: Ziel beim QM Preis sind 4500€/qm Vor Kauf gibts ein RND - 10-20 Jahre i.d.R.

Nach Gutachten erfolgt eine umfangreiche Sanierung auf etwa- 7000€/qm.

Das Problem ist, dass ich aufgrund von hohen Bodenrichtwert ratz fatz über die 15% komme.

Das gute ist dann aber, dass ich meine Werbungskosten auch analog der RND abschreiben kann.

Vermietung: sehr ungerne als WG - eher wird an High Income Menschen vermietet und der Mietspiegel greift aufgrund der sehr umfangreichen Sanierung nicht.

Am Ende landet man trotz allem im negativen CF Bereich ist aber nach Steuern/Kosten im Plus.

Die letzten Buden habe ich als 110-120% finanziert.

Das heisst KP+ KNK + Sanierung.

Der Markt in A Lage ist aber wirklich nur noch was für Erfahrene (mit nötigen Background in Sachen Banken + Handwerker).

Die Sanierungen laufen nicht immer nach Plan und ich hatte schon einige schlaflose Nächte. Am Ende ist es aber für mich die einzige Option bei der heftigen Annuität noch Vermögen aufzubauen.

Hätte mich das vor 8 Jahren nicht getraut.

GiG

Moin in die Runde,

ich bin seit 15 Jahren am Malochen und so wenig Lust und Motivation wie jetzt hatte ich noch nie.

Auch stelle ich fest, dass es sehr vielen so geht.

Die Stimmung auf der Arbeit ist alles andere als gut und der Druck wird von oben nach unten weitergereicht.

Es ist auch mehr als krass, wie sich Unternehmen von heute auf morgen verschlechtern können. Nach oben dauert es sehr lange und nach unten geht es gefühlt von heute auf morgen.

Die Produktivität sinkt sogar bei Menschen die früher alles für die Firma gegeben. Ebenso bemerken viele, dass Loyalität keine Einbahnstrasse ist....

In Summe sind sehr viele Leistungsbringer einfach nur noch enttäuscht oder verletzt.

Auch bei den ü50 jährigen passiert zudem ein umdenken.

Für uns jüngere ist gefühlt nichts mehr zu holen was Gehaltssteigerungen angeht (nur ein Wechsel bringt da was).

Es ist zum Mäusemelken und es wird nicht mehr besser nur noch anders in diesem Land !

Guten Start allen und bleibt stark👍

Moin Freunde;

brauche bitte mal euren Rat.

Person A hat eine aktuelle Finanzierung laufen und möchte nun diese als Zusatzsicherheit im 2. Rang nutzen.

Martkwert 150 TEUR Grundschuldeintragung 105 TEUR (Bank A) Vorlast: 92 TEUR

1. Grundschuld Bank A
2. Grundschuld Bank B (neue Finanzierung)

Was kann ich nun als Sicherheit an Bank B abtreten?

Meine Version ist, dass ich 80% vom Marktwert - Vorlast abtreten kann? Wenn man es sehr genau nimmt was man machen muss dann wird natürlich der Beleihungswert - Vorlast max. angesetzt.

Vorab: ich weiss, dass es geht und habe es in der Praxis paar mal gemacht🫶.

Danke euch