Premetto che ho scritto il seguente post con l’aiuto di Chatgpt, mi scuso, ma la faccenda è molto contorta.
Contesto:
Sono figlio unico e senza altri parenti stretti. Mi occupo di mio padre (affetto da Alzheimer e convivente con me) e di mia nonna (in stato catatonico, non convivente).
Un mese fa è venuto improvvisamente a mancare mio zio, che non aveva moglie né figli né fratelli, quindi sarei io l’unico erede. Tuttavia non ho ancora accettato formalmente l’eredità (sto procedendo con accettazione con beneficio d’inventario tramite il mio avvocato).
Io e mio zio eravamo comproprietari al 50% di un appartamento.
Situazione locazione:
Mio zio, buon’anima, si era preso a cuore un suo amico ex-tossicodipente (chiamiamolo Francesco), ospitandolo in questo appartamento, senza un vero contratto di locazione.
Francesco un anno fa finisce in carcere per aver compiuto un’estorsione anni fa.
Successivamente, mentre questa persona si trovava già in carcere, è stato predisposto e firmato un contratto di locazione (anche da me, sotto cortese richiesta di mio zio per ospitare Francesco uscito dal carcere), che a quanto mi è stato riferito risulta già registrato.
Tuttavia:
• l’immobile non è mai stato riconsegnato o occupato dopo il contratto
• le chiavi non sono mai state consegnate in esecuzione del nuovo accordo
Situazione attuale:
Sono stato contattato dall’avvocato di questa persona, che sostiene che io sia obbligato a consegnare le chiavi, pur potendo eventualmente contestare la cosa in seguito.
Dubbi:
1. Il fatto che il contratto sia registrato implica automaticamente l’obbligo immediato di consegna delle chiavi?
2. Il fatto che il conduttore sia in carcere e non abbia mai preso possesso dell’immobile incide?
3. Il fatto che io non abbia ancora accettato l’eredità (e lo farò con beneficio d’inventario) cambia qualcosa?
4. Ci sono margini per sospendere o contestare l’esecuzione del contratto prima della consegna?
Sto già seguendo la questione con un avvocato, ma vorrei capire meglio quanto è “vincolante” questa situazione in termini pratici.
Grazie a chi risponderà.