Moin zusammen, nachdem ich viel still mitgelesen habe, traue ich mich auch mal. Wir überlegen zu bauen, Überraschung. Meine Frau und ich sind beide ohne finanzielle Bildung aufgewachsen und haben uns alles selbst beigebracht. Aber bei Kostenkalkulation für den Hausbau haben wir keine wirkliche Hilfe zur Einschätzung, wie realistisch das alles ist.

Wie bewertet ihr die folgenden Zahlen?

1. Ist die Kalkulation realistisch oder wartet da ne böse Überraschung?
2. Ist das Angebot des Generalunternehmers fair?

Das Vorhaben

• Einfamilienhaus (~145m²) mit Einliegerwohnung (~60m²)
• Grundfläche ~161m²

Angebot Generalunternehmer

Angebot Festpreis: 570.522,95

Enthält:

• Planung und Bauantrag
  • Grundrissplanung in enger Abstimmung mit den Bauherren.
  • Erstellung der Bauzeichnungen, einschließlich Wärmeschutz- und statischer Unterlagen.
  • Vorbereitung und Einreichung des Antrags zur Baugenehmigung.
• Baustelleneinrichtung
  • Einrichtung der Baustelle, inklusive Bereitstellung von WC, Kran, Baustrom, Bauwasser und Gerüst.
  • Erd- und Gründungsarbeiten Abtragen von 40 cm Erdreich und seitliche Lagerung.
  • Einbringen und Verdichten von Schotter als Untergrund.
  • Erstellung der Fundamente und der Bodenplatte gemäß statischen Vorgaben.
• Entwässerungssystem
  • Setzen der Entwässerung für Schmutz- und Brauchwasser.
• Rohbauarbeiten
  • Erstellung des Außenmauerwerks aus Hochlochziegeln (17,5 cm Dicke) mit Wärmedämmverbundsystem gemäß Plan (ca. 18 cm).
  • Errichtung der Innenwände aus Hochlochziegeln in 17,5 cm und 11,5 cm Stärke gemäß Planung.
• Erstellung des Daches als Satteldach
  • Anbringung von Dachrinne und Fallrohren aus Zink
  • Dämmen des Daches von Innen nach Wärmeschutz Nachweis
  • Eindecken mit Glasierten Dachsteine vom Hersteller Creaton

   

• Elektroinstallation
  • Erstellung der Stromverteilung nach Leistungsverzeichnis.
  • Installation von Lichtschaltern, Steckdosen und Zuleitungen für Beleuchtungsanschlüsse.
• Sanitärinstallation
  • Planung und Verlegung von Rohrleitungen für Frisch- und Abwasser.
  • Installation einer Luftwärmepumpe vom Hersteller Viessmann, inklusive Fußbodenheizung.
• Fenster und Haustür
  • Einbau von Fenstern mit 3-fach-Verglasung gemäß Bauzeichnung, inklusive elektrischer Rollläden vom Hersteller Schüco
  • Einbau einer Aluhaustür im Wert von 4.500€ Brutto 
  • Einsetzen von Natursteinfensterbänken innen und außen.
• Anbringung von Innen- und Fassadenputz.
  • Einbringen von Estrich in den Wohnräumen.
• Einbau einer Holztreppe aus Buche.
• Einbau von Innentüren im Wert von je 300 Brutto nach Wahl
• In den angegebenen Räumlichkeiten werden Boden- und Wandfliesen zu einem Materialpreis von 30 € Brutto je m² und mit Maßen Max 80 cm X 80 cm pro Quadratmeter verlegt. Die betroffenen Räume sind wie folgt aufgeführt. HWR, Wc, und das Badezimmer 
• Fachgerechte Lieferung und Installation individuell ausgewählter Sanitärgegenstände nach Ihren Wünschen, mit einem Gesamtwert von bis zu 9.000 € brutto. Der Preis beinhaltet sämtliche Kosten für die Montage, einschließlich aller benötigten Materialien und Arbeitsleistungen

Weitere Anegbot-Bausteine, die wir gerne mitnehmen würden

• Zentrale Lüftungsanlage (Alternative Position) Gesamt 19.908 €
• Paket "Stromerzeuger" (Alternative Position) Gesamt 17.250 €
  • Sie erhalten eine Photovoltaikanlage mit 10kWp Leistung und einen Batteriespeicher mit 10kWh.

Sonstige Kostenkalkulation rund um den Bau

• Klimaanlage 10.000€
• Bauantrag 800€
• Vermessung/Teilung 1.500€
• Bodengutachten 1.200€
• Fußbodenbeläge 5.000€ [Materialkosten und dann Eigenleistung]
• Malerarbeiten 6.000€ [Materialkosten und dann Eigenleistung]
• Hausanschlüsse/Kanal 6.000€
• Bodenausgleich/Abfuhr 5.000€
• L-Steine 10.000€ (eine Grundstücksseite, ~19m-langer Hang, beginnend bei 40cm stetig steigend zu ~180cm)
• Pflasterung und Terrasse 10.000€ [Bodenvorbereitung, Materialkosten und dann Eigenleistung]
• Carport 7.000€ (für ein Auto mit Schuppen dahinter)
• Küche Einliegerwohnung 10.000€
• Küche EFH 15.000€

Kosten Gesamt

658.022,95€

ggf. weitere Eigenleistung:

• Dachdämmung
• Waschbecken, Toilette, Duscharmaturen selbst installieren (also alles ist gefliest und Leitungen liegen und das Zeug hält noch montieren)
• Zargen der Türen selbst einbauen

Ersparnis dadurch laut GU 20.000€, sodass 638.022,95€ unterm Strich stehen.

Feuer frei!

Ist die Kalkulation realistisch und das Angebot fair?

Könnt gerne auch Nachfragen stellen. Evtl. gibt's Folgeposts zu Finanzierung und Grundriss.

Danke fürs Helfen, cheers!

--Hier nicht aufgeführt, da nicht Fokus: Fürs Grundstück habe ich pauschal 10% für Kaufnebenkosten kalkuliert.