Appartement kopen Mar Menor (Spanje). Slim of niet?
Hoi allemaal,
Wij (34j, 2 kinderen van 2 en 4) overwegen een benedenverdieping appartement (75m² + 40m² tuin) in Villamar San Javier (Mar Menor, Spanje) te kopen met 3 slaapkamers. De aankoopprijs is €270k, met 21% BTW er bovenop (€56.700), die we later terugkrijgen. Dus inclusief kosten/inrichting betalen we ong. €300k (zonder BTW die we later terugkrijgen).
We willen het op het begin ong. 4 weken per jaar gebruiken voor kleine vakanties en soms om te werken. We willen er vaker heen gaan als de kinderen ouder worden. De rest van de tijd zal het verhuurd worden. Ons spaargeld is €250k, waarvan €230k belegd in aandelen, vooral NT-fondsen. Wij kunnen €200k lenen op onze overwaarde en zullen dus €100k aan aandelen moeten verkopen.
Onze situatie: inkomen €115k bruto per jaar, huidige woning €900k waarde met hypotheek van €360k en maandlasten van €1100. We houden nu ongeveer €2000 per maand over om te sparen/beleggen.
De makelaar schat de brutohuur in op €37.500 per jaar, maar ik schat realistischer in op ongeveer €23.760 per jaar, wat na kosten en hypotheek (€1000 per maand) een kleine positieve cashflow zou kunnen opleveren. Er is een permanente verhuurvergunning.
Voor ons is niet alleen het rendement belangrijk, maar ook het geluk en plezier dat we uit dit appartement kunnen halen. We willen een plek waar we met het gezin van kunnen genieten en af en toe kunnen werken.
Heeft iemand ervaring met San Javier bij Mar Menor, nieuwbouw in Spanje, of verhuur via beheerders? Zouden jullie dit doen, of zijn er betere/andere opties? En wat vinden jullie van het geschatte rendement?
Bedankt voor jullie advies!