u/DrBagel1 — reddlx

Hallo zusammen,

Ich hätte folgendes "Problem" und hoffe ihr könnt mir hier weiterhelfen.

Ich hätte die Möglichkeit relativ billig an einen Altbau zu kommen. Fakten soweit ich das weiß bzw beurteilen kann sind folgende:

Hausbau ungefähr 1950
Insgesamt 3 Stockwerke + Keller
Umbau/Anbaumaßnahnen etwa 1978 (Wohnzimmer, Treppenhaus und Garage)
Die Decke des Wohnzimmers ist eine Terasse für den ersten Stock
Dach und Fenster irgendwann 2010 herum erneuert
Momentan Gasheizung
Außenmauern des Ursprungshauses 50cm dick, wahrscheinlich eine Art Sandstein.
komplett unterkellert (auch der Wohnzimmer anbau) aber soweit ich weiß keine Bodenplatte als Fundament.

Wenn ich das Haus übernehmen sollte, wäre mein Plan folgender:

Wohnzimmeranbau abreißen um Garten zu vergrößern.
Keller unter Wohnzimmer sollte bleiben und als Gartenkeller bzw für Wassertanks (momentan nicht vorhanden) dienen.
Stattdessen soll eine Terasse auf das ehemalige Wohnzimmer.
Eine (vermutlich) tragende Wand soll im Erdgeschoss aufgebrochen werden um zwei Zimmer zu einem größeren Wohn/Esszimmer umzubauen.
Die Raumaufteilung im ersten Stock soll grundsätzlich bleiben.
Der zweite Stock soll als Speicher/Abstellräume vorerst dienen.
Die Momentane Gasheizung soll gegen eine Wärmepumpe getauscht werden.
Wärmepumpe evtl inklusieve Klimaanlage weiß aber nicht was es da so alles gibt.
Auf das Dach (ein Ost und ein West Dach) soll Photovoltaik kommen + entsprechender Speicher
Eine Wallbox sollte in der Garage installiert werden, ich habe zwar noch kein E-Auto, das ist aber der Plan sobald ich ein neues bekomme. -Elektronik und Verrohrung müsste wahrscheinlich ausgetauscht/erneuert werden. Leider weiß ich nicht wie diese Aussehen.
Optimalerweise sollte überall eine Fußbodenheizung eingesetzt werden. -Bäder (eins in allen Stockwerken, insgesamt 4) sollen erneuert werden (Keller und zweiter Stock sind nicht so wichtig, könnten also nachträglich bearbeitet werden.
Mindestens LAN in jedes Zimmer + evtl Smarthome spielereien.

Nun zu meinen Fragen:

Hab ich etwas vergessen, was noch zusätzlich zu machen wäre?
Mit welchen Kosten müsste man bei einer solchen Aktion rechnen? Natürlich würde relativ viel Selbstarbeit hineinfließen, aber alles kann ich leider auch nicht machen. Das Haus steht in einer kleineren Stadt, also nicht Großstadt, aber auch nicht mitten im nirgendwo.
Bzgl der fehlenden Bidenplatte, muss man da etwas tun, oder ist es ok wenn diese fehlt?
Bzgl der Fußbodenheizung, macht das Sinn? Irgendwo glaube ich gehört zu haben, dass diese effektiver heizt.
Leider weiß ich nicht wie/ob gedämmt ist, der Keller ist nicht beheizt und nur ein Raum des ersten stockes von unten mit 5cm Styropor oder ähnlichem gedämmt, die anderen Räume sind nicht gedämmt.

Es tut mir Leid wenn diese Fragen dämlich sind, dass ist aber das erste mal das ich vor einer solchen entscheidung stehe und möchte mich möglichst gut Informieren bevor ich soetwas angehe.

Danke und viele Grüße

Edit: Das Haus hat eine Grundfläche von etwa 121m2 bei 2,5 Stockwerken + Keller