u/East_Alternative_737

Ciao a tutti,

Da qualche tempo mi sto interessando alle ristrutturazioni. Mi chiedo quali sono gli interventi principali che permettono di aumentare sensibilmente il valore dell'immobile, e soprattutto quelle con maggiore delta tra costo del lavoro e valore finale ceduto.

Oltre ad aggiungere un bagno di servizio oppure allargare living unendo salone e cucina o rimuovendo corridoi, togliendo muri non portanti. Mi interesso anche ad interventi più di nicchia, magari anche solo estetici, che però abbiano un impatto importante sul valore percepito.

Quali sono i vostri? Li avete mai fatti? Avete mai tentato una ristrutturazione in ottica rivendita o lo fate di lavoro?

Ps: al di là dell'aspetto puramente economico, provengo dalla maker culture e sono un DIYer esperto in altro settore, quindi sono interessato anche all'aspetto fai-da-te e traggo piacere dal realizzare progetti.

Grazie in anticipo, spero ne nasca una bella discussione.

Ciao a tutti,

Ennesimo mattonaro pentito di cui non avevamo bisogno.

35M Dispongo di due immobili in periferia di grande città italiana, valore sui 180 uno e 220 l'altro.

Attualmente locati per EUR 1500 netti complessivi al mese.

Vivo in un terzo immobile su cui insiste un mutuo residuale di circa 90K a un tasso del 2,3%.

Ral 65K, indeterminato.

Attualmente 110K in ETF, ho iniziato tardi.

Vorrei eliminare i due immobili locati in quanto le vicissitudini lavorative mi hanno portato a centinaia di km di distanza e sta diventando complicato gestirli.

Vorrei allocare il ricavato in ottica di garantirmi una rendita inferiore a quella attuale, anche al 50%, a integrazione dello stipendio, e il resto potenziare esposizione all'azionario.

Quindi ipotizziamo ricavato vendita immobili 400K, vorrei allocare 250 in obbligazionario investment grade (aggregate) con bond ladder. Idea ricavarci un 3-4% lordo annuo? Fattibile?

I restanti 150 li allocherei con PIC su azionario ETF magari aggiungendo qualche altro strumento accanto a all-world.

Orizzonte long term. Il Fire non è in programma, ovviamente.

Non so come comportarmi con il mutuo attualmente in essere.

Ho bisogno di qualche consiglio in merito in ottica puramente di supporto decisionale