Ciao a tutti,
sto valutando la ristrutturazione di una villetta bifamiliare di circa 200 mq e vorrei capire se il preventivo ricevuto da un geometra per la parte tecnica è in linea con il mercato oppure se è alto.

La casa richiederà lavori importanti di ristrutturazione, indicativamente:

• consolidamento strutturale;
• rifacimento impianto elettrico;
• rifacimento impianto idraulico;
• rifacimento impianto di riscaldamento, probabilmente con riscaldamento a pavimento;
• probabile rifacimento del tetto;
• altre opere edili interne da definire.

Il preventivo riguarda l’incarico tecnico per progettazione architettonica e direzione lavori relativi alla ristrutturazione.

Le voci indicate sono queste:

1. Progettazione architettonica finalizzata alla redazione della pratica edilizia SCIA
Comprende, in modo sommario:

• rilievi;
• verifica/congruità urbanistica;
• computo metrico;
• quadro economico di spesa;
• progettazione definitiva;
• coordinamento delle figure tecniche;
• deposito delle pratiche edilizie presso gli uffici competenti.

Importo: € 4.600 + 5% CIPAG

2. Direzione lavori architettonica
Comprende, in modo sommario:

• sopralluoghi in cantiere;
• verifica della corretta esecuzione delle opere;
• coordinamento e supervisione;
• controllo dei materiali;
• contabilità lavori.

Importo: € 5.300 + 5% CIPAG

3. Deposito pratica edilizia di fine lavori
Comprende:

• verifiche finali di cantiere;
• reperimento, controllo e predisposizione della documentazione tecnica e amministrativa necessaria;
• deposito della pratica di fine lavori;
• eventuale SCEA / Segnalazione Certificata di Agibilità.

Importo: € 1.700 + 5% CIPAG

Totale: € 11.600 + 5% CIPAG
Quindi circa € 12.180, salvo eventuale IVA da chiarire.

Sono escluse dal preventivo:

• sanzioni, oneri comunali, diritti di segreteria, spese per accesso agli atti;
• APE, indicata a parte a € 15 se prevista;
• aggiornamento catastale e diritti di presentazione catastale;
• eventuali pratiche e/o varianti ulteriori;
• tutto quanto non espressamente indicato.

La mia domanda è:
per una villetta bifamiliare di 200 mq con lavori importanti, questi importi per geometra/progettazione/direzione lavori/fine lavori vi sembrano nella norma?

Buongiorno,
vivo in una mansarda, ho il soffitto in legno (lo dico nel caso sia rilevante).

Per fortuna ho dei vicini tranquilli ma i muri sono così sottili che quando parlano a volume sostenuto li sento.

Vorrei ridurre il rumore che passa attraverso la parete. Ho visto che ci sono dei panelli fono isolanti che possono essere appiccicati alla parete ma vorrei capire se devo attaccarli pure al soffitto in legno.

In più, basta attaccarne un po' per ridurre il rumore oppure devo ricoprire la parete?

Qui la foto del soffitto:

https://preview.redd.it/oc2frd7afh2h1.jpg?width=1536&format=pjpg&auto=webp&s=01200c0c179e8dc3610fedaedbfec4e7de68367e

Sto cercando un architetto per un progetto di ristrutturazione. Niente di spaziale, ma vorrei fare una cosa pensata anche perchè la casa è un po' complicata.

Cerco e cerco, ma non trovo un architetto che non proponga il solito: lastre di marmo e finto tale (vabbè adesso pure il travertino si sono messi a tirare fuori), cucine lisce, spazi vuoti (e va bene, ma gli spazi vanno sfruttati), il parquet a listoni, i dettagli dorati, il grigio e il beige... Possibile che non ci sia qualcuno che abbia un modo di fare diverso, più vicino a un'estetica pratica e che abbia un suo senso?

Avete in mente qualche architetto in zona che usi i colori? Che sappia costruire spazi per viverci? Che non faccia l'equivalenza casa = mausoleo per russo pieno di rubli?

E' uno spazio di circa 5,6 mq (2m x 2,8m). Che ci faccio? So che è una cosa soggettiva ma sono davvero indeciso su come sfruttarlo, vorrei un po' di opinioni.

Abbatto la parete che lo divide dal soggiorno? Lascio così com'è e faccio un micro salotto con poltrona e libreria? Sposto la porta del soggiorno là dentro? Stessa cosa per la porta della cucina? EDIT: L'appartamento ha già un altro bagno.

L'unica cosa che vorrei tenere è l'arco che lo separa dall'ingresso. Le 2 pareti ai lati sono portanti quindi il geometra mi dice che si possono bucare ma c'è da fare la cerchiatura e rinforzare.

https://preview.redd.it/96qyn11uab2h1.png?width=698&format=png&auto=webp&s=bccfed2f338bac33fa8df4980efed3546d519565

Ciao a tutti,

ho acquistato un appartamento recentemente ristrutturato, ma con impianto elettrico non a norma. Ho accettato questa situazione al momento dell’atto di acquisto perché non avevo molte alternative. Mi era stato detto che l’impianto non era certificato principalmente per l’assenza della messa a terra condominiale, che in quel periodo stavano installando.

Da qualche tempo sono entrato nell’appartamento e, anche se la certificazione in sé non mi interessa particolarmente, ho chiesto a due elettricisti della zona di dare un’occhiata all’impianto. Purtroppo credo di essere stato sfortunato in entrambi i casi: mi hanno detto che, pur non essendo a norma, non è nemmeno un impianto fatto male.

Vorrei quindi chiedere un vostro parere per capire se le problematiche che ho individuato studiando siano corrette. In questo modo potrei cercare un altro elettricista e fargli fare almeno le modifiche più importanti.

Premessa: al momento non posso aggiungere nuove linee, posso intervenire solo sul quadro/contatore. Al massimo posso provare a separare la linea induzione.

Stato attuale → Modifiche che penso siano necessarie

Generale

• AEG 32A 1P+N 4.5 kA (2 moduli) → Non so se andrebbe sostituito con un 25A. Attualmente ho aumentato la potenza contatore a 5 kW.

Bagno

(4 faretti LED + 1 presa Schuko per asciugacapelli)

• Differenziale puro 2P 25A tipo AC (2 moduli) → Vorrei passare a tipo A
• Luci: magnetotermico 1P+N C10 4500A → OK
• Prese: magnetotermico 1P+N C16 4500A → OK

La somma delle linee luci + prese supera la corrente nominale del differenziale. So che teoricamente non dovrebbe essere così per essere pienamente a norma, anche se nel mio caso i carichi sono molto limitati.

Camera

• Differenziale puro 2P 25A tipo AC (2 moduli) → Vorrei passare a tipo A
• Luci: magnetotermico 1P+N C10 4500A → OK
• Prese: magnetotermico 1P+N C16 4500A → OK

Soggiorno

• Differenziale puro 2P 25A tipo AC (2 moduli) → Vorrei passare a tipo A
• Luci: magnetotermico 1P+N C10 4500A → OK
• Prese: magnetotermico 1P+N C16 4500A → OK

Ripostiglio

(lavatrice + asciugatrice)

• Magnetotermico differenziale C16 tipo AC → Pensavo di passare a tipo F. Non so se il C16 sia sufficiente oppure se abbia senso passare a C20. I cavi sono da 2,5 mm².

Teoricamente potrei usare lavatrice e asciugatrice insieme, ma per ora evito.

Cucina

(forno, piano induzione, lavastoviglie, frigo e prese tutti sulla stessa linea C20)

Dettagli:

• mai usati tutti contemporaneamente
• piano induzione limitato a 3,5 kW
• collegato direttamente senza presa
• cavi da 4 mm²

Componenti:

• Differenziale puro 40A tipo A → Pensavo di passare a tipo F
• Luci: magnetotermico 1P+N C10 4500A
• Prese: magnetotermico 1P+N C20 4500A

Qui credo che la soluzione corretta sarebbe aggiungere una linea dedicata per il piano a induzione. Vorrei provarci, ma non so se sia fattibile senza lavori invasivi.

Sezioni dei cavi

• Tutto l’impianto: 2,5 mm²
• Cucina: 4 mm²
• Terra 4 mm²

 

Per chi sta cercando una casa da 120–200 mq con giardino, quali sono gli aspetti più importanti per voi?

Cosa vi fa innamorare di una casa e cosa invece vi fa scartarla subito? E come capite che è quella giusta?

Buongiorno, devo cambiare finestre e porta finestra, visti i prezzi folli volevo chiedere un preventivo anche da OBI, qualcuno ha avuto esperienze positive o negative con loro? So che la qualità è quella che è ma non mi interessa più di tanto visto che è una casa in cui so già che non resterò per tanti anni, mi preoccupa anche la posa, un amico con loro ha avuto un po' di problemi con la posa della porta blindata, lavoro non fatto benissimo

Ciao a tutti, mentre toglievo le piastrelle di questo appartamento, nell'area che si vede in foto, quando alzavo le piastrelle veniva via anche una parte del sottofondo in calcestruzzo. Nella foto si vede un'area estesa in cui le pignatte sono scoperte e un quadratino in primo piano scoperto.

Prima di procedere con il massetto devo ripristinare questa parte con del calcestruzzo? Se si, è sufficiente fare una gettatina e portare a livello o è necessario metterci dei ferri per rendere la gettata più solidale con il resto del sottofondo.

Grazie

Buonasera tutti,

andrò a fare una domanda strana rispetto al sub ma, ho quasi finito di ristrutturare l’abitazione in cui andrò presto a vivere e mi sorge un dubbio che italyinformatica non può risolvere (mi hanno tirato giù il post)

Sto per trasferirmi in una casa nuova, piano terra di un piccolo condominio che non ha mai avuto wifi fino ad oggi (la casa, il condominio si).

Come capisco se sono coperto da ultra larga? Come capisco se posso installare cavo per FTTH?
Ed inoltre, è anche una questione di operatore? Oppure, per quanto riguarda la copertura, mi rifaccio solo ad Open fiber?

Vi ringrazio per l’aiuto, e, se pensate il posto sia nel luogo sbagliato fatemelo pure sapere.