Wartung Solaranlage auf Mieter umlegbar?
Hallo zusammen,
ich habe die erste NK-Abrechnung in meiner neuen Wohnung bekommen, es geht um den Zeitraum 01.03.2025 (Einzug) bis 31.12.2026.
Ein Posten bezieht sich auf die Wartung der Solaranlage, unter "sonstige Betriebskosten" wird dieser vom Verwalter als "auf Mieter umlegbar" ausgezeichnet und demnach von meinem Vermieter auch auf mich umgelegt.
Die Frage ist erstmal recht einfach:
Ist das so möglich, sind die Wartungskosten für eine PV-Anlage auf den Mieter umlegbar?
Der Fall dahinter ist aber wahrscheinlich ziemlich komplex, hier die wichtigsten Infos:
Ich bin Mieter in einer größeren Anlage, in den restlichen Wohnungen leben eigentlich nur Eigentümer, die eine WEG bilden und eine Solaranlage betreiben.
Für mich als Mieter ist die Lösung für den Strombezug kompliziert und rechtlich auch nicht ganz sauber, da ich mangels eigenem Stromzähler ("nach außen") keine Möglichkeit habe, meinen eigenen Stromanbieter auszuwählen und den Strom "indirekt" über die PV-Anlage d. WEG beziehen muss:
Soweit ich das durchblickt habe, gibt es dazu zwei Gesellschaften, eine GbR1, die die "Anlage betreibt" und eine zweite GbR2, die den "Strom vertreibt" und an die Bewohner verkauft. Hinter allem stecken aber immer die gleichen Leute, im Prinzip gilt mehr oder weniger "Eigentümer = WEG = GbR1 = GbR2"
Die Vereinbarung mit dem Vermieter war, dass ich für den Strom nicht mehr zahle, als das, was ich bei einem Stromanbieter meiner Wahl zahlen würde, das ganze also unter uns verrechnet wird. Dazu habe ich einen Tarifvergleich gemacht. Das war der Kompromiss, damit keine teuren Umbauten nötig werden.
Unabhängig von den Details dieser Vereinbarung kann ich nicht ganz nachvollziehen, warum die Wartung der Solaranlage auf mich als Mieter umgelegt werden soll. Die PV-Anlage wird von einer Gesellschaft betrieben, die Rechnung für die Wartung sollte demnach an diese gestellt werden, damit sollte ich als Mieter nichts zu tun haben, denn für den Strom zahle ich ja (Grundgebühr + Arbeitspreis). Damit sollten alle Kosten abgegolten sein.
Ich vermute, dass die Rechnung fälschlicherweise an die WEG statt an eine der GbR gegangen ist und der Verwalter meint, das sei grundsätzlich auf Mieter umlegbar, obwohl die WEG gar nicht direkter Adressat der Rechnung sein dürfte - für alle anderen ist es im Grunde egal, weil es bei denen egal ist, aus welcher Tasche es bezahlt wird. Oder übersehe ich etwas und das ist so tatsächlich möglich?