u/Evening-Anything-636

Hola a todos, estoy valorando presentar un juicio verbal por reclamación de fianza de unos 700 euros más intereses y me gustaría tener vuestra opinión sobre si el caso está bien planteado y cómo debería enfocar las pruebas. Entregamos un piso en Cambrils el 31 de agosto al mediodía y en ese momento los propietarios revisaron la vivienda delante nuestro y no mostraron ninguna disconformidad relevante. Se entregaron las llaves y la sensación fue de cierre normal del contrato. Lo único que existía era un cristal con una marca que no habíamos provocado, ya que aproximadamente una semana antes de dejar el piso escuchamos un ruido y posteriormente vimos esa marca. Llamamos a una vidriería para pedir opinión y nos comentaron que podía tratarse de un defecto de fabricación o de tensiones térmicas. También había una persiana motorizada que dejó de funcionar sin manipulación por nuestra parte. En el momento de la entrega incluso los propietarios nos dijeron que lo gestionarían con su seguro y que no había problema.

Sin embargo, esa misma tarde nos enviaron un WhatsApp indicando que se quedarían con toda la fianza alegando cosas como una silla sucia, la necesidad de pintar toda la vivienda de unos 150 metros cuadrados, el cambio de alfombras y otros elementos, además de varias cuestiones que en nuestra opinión corresponden claramente a uso normal del inmueble. Incluso nos dijeron que podíamos pasar a recoger algunas cosas porque las iban a tirar, lo que nos dio la impresión de que realmente querían renovar mobiliario y hacer trabajos de pintura a costa de la fianza más que por daños reales. Al día siguiente intentamos hablarlo con calma pero al ver que no iban a devolver la fianza acudimos a un abogado.

El 10 de septiembre nuestro abogado envió una oferta vinculante confidencial para intentar resolver el conflicto y el 9 de octubre la otra parte respondió indicando que descontarían el cristal y la persiana, aportando facturas con fecha 29 de septiembre, es decir, más de un mes después de la entrega del piso. Finalmente el 10 de noviembre pagaron el saldo de la fianza, casi noventa días después de la entrega, quedando aún unos 700 euros sin devolver.

Ahora estoy valorando ir a juicio verbal por esa cantidad más los intereses y tengo dudas sobre la viabilidad del caso. Me gustaría saber si es habitual que se presenten facturas con fecha posterior a los 30 dias de la entrega del inmueble, si sería necesario o recomendable citar como testigo a la empresa de vidriería que valoró el cristal, y cuál es la mejor forma de presentar WhatsApp, correos y conversaciones en el procedimiento. También me interesa saber qué tipo de pruebas suelen tener más peso en este tipo de reclamaciones de fianza. Cualquier experiencia o consejo me ayudaría mucho.

Hola a todos, estoy valorando presentar un juicio verbal por reclamación de fianza de unos 700 euros más intereses y me gustaría tener vuestra opinión sobre si el caso está bien planteado y cómo debería enfocar las pruebas. Entregamos un piso en Cambrils el 31 de agosto al mediodía y en ese momento los propietarios revisaron la vivienda delante nuestro y no mostraron ninguna disconformidad relevante. Se entregaron las llaves y la sensación fue de cierre normal del contrato. Lo único que existía era un cristal con una marca que no habíamos provocado, ya que aproximadamente una semana antes de dejar el piso escuchamos un ruido y posteriormente vimos esa marca. Llamamos a una vidriería para pedir opinión y nos comentaron que podía tratarse de un defecto de fabricación o de tensiones térmicas. También había una persiana motorizada que dejó de funcionar sin manipulación por nuestra parte. En el momento de la entrega incluso los propietarios nos dijeron que lo gestionarían con su seguro y que no había problema.

Sin embargo, esa misma tarde nos enviaron un WhatsApp indicando que se quedarían con toda la fianza alegando cosas como una silla sucia, la necesidad de pintar toda la vivienda de unos 150 metros cuadrados, el cambio de alfombras y otros elementos, además de varias cuestiones que en nuestra opinión corresponden claramente a uso normal del inmueble. Incluso nos dijeron que podíamos pasar a recoger algunas cosas porque las iban a tirar, lo que nos dio la impresión de que realmente querían renovar mobiliario y hacer trabajos de pintura a costa de la fianza más que por daños reales. Al día siguiente intentamos hablarlo con calma pero al ver que no iban a devolver la fianza acudimos a un abogado.

El 10 de septiembre nuestro abogado envió una oferta vinculante confidencial para intentar resolver el conflicto y el 9 de octubre la otra parte respondió indicando que descontarían el cristal y la persiana, aportando facturas con fecha 29 de septiembre, es decir, más de un mes después de la entrega del piso. Finalmente el 10 de noviembre pagaron el saldo de la fianza, casi noventa días después de la entrega, quedando aún unos 700 euros sin devolver.

Ahora estoy valorando ir a juicio verbal por esa cantidad más los intereses y tengo dudas sobre la viabilidad del caso. Me gustaría saber si es ya no tienen derecho a nada porque presentaron facturas con fecha posterior a los 30 dias de la entrega del inmueble, si sería necesario o recomendable citar como testigo a la empresa de vidriería que valoró el cristal, y cuál es la mejor forma de presentar WhatsApp, correos y conversaciones en el procedimiento. También me interesa saber qué tipo de pruebas suelen tener más peso en este tipo de reclamaciones de fianza. Cualquier experiencia o consejo me ayudaría mucho.

Hola a todos, estoy valorando presentar un juicio verbal por reclamación de fianza de unos 700 euros más intereses y me gustaría tener vuestra opinión sobre si el caso está bien planteado y cómo debería enfocar las pruebas. Entregamos un piso en Cambrils el 31 de agosto al mediodía y en ese momento los propietarios revisaron la vivienda delante nuestro y no mostraron ninguna disconformidad relevante. Se entregaron las llaves y la sensación fue de cierre normal del contrato. Lo único que existía era un cristal con una marca que no habíamos provocado, ya que aproximadamente una semana antes de dejar el piso escuchamos un ruido y posteriormente vimos esa marca. Llamamos a una vidriería para pedir opinión y nos comentaron que podía tratarse de un defecto de fabricación o de tensiones térmicas. También había una persiana motorizada que dejó de funcionar sin manipulación por nuestra parte. En el momento de la entrega incluso los propietarios nos dijeron que lo gestionarían con su seguro y que no había problema.

Sin embargo, esa misma tarde nos enviaron un WhatsApp indicando que se quedarían con toda la fianza alegando cosas como una silla sucia, la necesidad de pintar toda la vivienda de unos 150 metros cuadrados, el cambio de alfombras y otros elementos, además de varias cuestiones que en nuestra opinión corresponden claramente a uso normal del inmueble. Incluso nos dijeron que podíamos pasar a recoger algunas cosas porque las iban a tirar, lo que nos dio la impresión de que realmente querían renovar mobiliario y hacer trabajos de pintura a costa de la fianza más que por daños reales. Al día siguiente intentamos hablarlo con calma pero al ver que no iban a devolver la fianza acudimos a un abogado.

El 10 de septiembre nuestro abogado envió una oferta vinculante confidencial para intentar resolver el conflicto y el 9 de octubre la otra parte respondió indicando que descontarían el cristal y la persiana, aportando facturas con fecha 29 de septiembre, es decir, más de un mes después de la entrega del piso. Finalmente el 10 de noviembre pagaron el saldo de la fianza, casi noventa días después de la entrega, quedando aún unos 700 euros sin devolver.

Ahora estoy valorando ir a juicio verbal por esa cantidad más los intereses y tengo dudas sobre la viabilidad del caso. Me gustaría saber si es habitual que se presenten facturas con fecha posterior a la entrega del inmueble, si sería necesario o recomendable citar como testigo a la empresa de vidriería que valoró el cristal, y cuál es la mejor forma de presentar WhatsApp, correos y conversaciones en el procedimiento. También me interesa saber qué tipo de pruebas suelen tener más peso en este tipo de reclamaciones de fianza. Cualquier experiencia o consejo me ayudaría mucho.