Hausbau+Kredit, Bestehendes Eigentum vermieten oder verkaufen für Tilgung oder ETF?
Hallo liebe Leute,
Ich und Partner haben heuer 500k Kredit für Hausbau @3.2% nom. (10J. fix dann variabel) aufgenommen.
Wenn das Haus fertig ist wird die derzeitige Wohnung frei (100% Eigentum). Wert grob ca. 600-800k aktuell.
Was macht am meisten Sinn? "Weiter Hakln und es geht auch so, Verkaufen kann man eh immer aber nur einmal" vs. "Weg damit, ab in den ETF und Leben genießen solange die Kinder jung sind."
Die Folgefrage ist macht es Sinn den Verkaufserlös zur Tilgung heranzuziehen (3.x% Rendite sofort?) oder in den ETF zu legen (~5% Rendite konservativ geschätzt)? Dort liegen aktuell 400k (Rendite die letzten 10 Jahre war natürlich easy und liegt bei fast 100%).
Aktuelles "Familien"-Jahreseinkommen sind ca. 100k Netto (zu 90% durch mich) wobei alleine 3k für den Kredit anfallen pro Monat. Mein Ziel wäre es VIEL weniger zu arbeiten (= weitaus geringere Einnahmen) als die letzten sehr harten 10+ Jahre und mehr Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Das spricht für mich eher für den Verkauf und die ETF Anlage. Oder nicht? Danke für Einschätzungen und Perspektiven.