Aide prise de décision achat RP --> Location ou Achat?
Bonjour à tous,
J'ai besoin de votre avis SVP afin d'éclaircir ma situation et les bons choix à faire. J'essaie de comprendre si devenir propriétaire est plus intéressant que rester locataire d'un point de vue purement financier, sans considérer l'aspect psychologique d'être chez soi.
Ma situation actuelle :
Nous sommes locataire avec ma conjointe d'une maison T3 pour 870 euros par mois qui nous convient bien car nous avons un seul enfant pour le moment. Revenu de 5 000 euros / mois net.
Mon projet d'achat :
Maison T4 entre 300K et 350k€ pour anticiper le futur et potentiellement l'arrivée d'un deuxième enfant. Le plan est d'y rester 10 ans minimum.
Les maisons que nous avons visitées dans cette tranche de prix sont d'une qualité de vie inférieure que le bien que nous louons, et demanderait des travaux (en dizaine de milliers d'euros) pour être sur la même qualité de vie. Les maisons « similaires » se situent + aux alentours de 400k€.
Mensualité estimée (crédit + taxe foncière) : 1600-1700 euros soit 800 euros d'écart avec mon loyer actuel en mettant un apport de 80 000 euros.
La différence loyer locataire / propriétaire que j'épargne chaque mois n'est pas forcément investi a 100% en bourse, elle est répartie entre bourse / livret réglementés et + de plaisirs du quotidien car une mensualité plus basse nous permet d'avoir un meilleur train de vie donc je ne prends pas une hypothèse d'un rendement de 7% par an par ex. sur la totalité du delta épargnée.
Me conseillez-vous de rester locataire et d'épargner jusqu'à maximiser mon apport et toucher des maisons de 400k€, ou plutôt d'essayer de concrétiser un projet d'achat dès maintenant ?
Aussi, j'entends parler d'effet levier, est-ce pertinent d'essayer d'augmenter mon apport alors que je pourrais simplement l'emprunter ?
Merci pour votre aide,