u/Few_Doctor1569

Buna ziua,

Am un apartament de 86mp în Botoșani (etaj 3/4, bloc ~1970-1975, zonă în dezvoltare: școli bune, grădiniță, AquaPark aproape).

Sunt într-o dilemă investițională și aș aprecia sfaturi de la cei cu experiență în imobiliare sau compartimentări. Am 3 scenarii în minte:

1. Vânzare acum

Oferta actuală: ~70.000€ ( prin bancă, de la o cunoștință). Nu e listat, poate aș scoate 85k-90k€ pe piața liberă.
Dilema: Iau banii acum (dar risc să vând ieftin) sau să mă complic cu șantierul?

2. Renovare clasică (1 singur apartament / 4 camere)

Chirie estimată: ~350€/lună.
Dilema: 4 camere se închiriază greu, iar randamentul e mic la banii blocați.

3. Compartimentare în 2 studiouri (vezi schița atașată)

Intrări și panouri electrice separate. Centrală comună.
A doua baie există deja parțial (e de serviciu, doar WC+chiuvetă).
Chirie estimată totală: ~540€/lună (sau poate Airbnb).
Cost estimat șantier: 20.000 – 25.000€.
Marea provocare tehnică: Ca să pun duș și să extind baia mică pentru Ap. 2, trebuie să intervin pe un perete de ~20-22cm grosime (marcat cu verde). Există deja un gol de trecere prin el, dar nu știu sigur dacă e perete portant. Știu că îmi trebuie expertiză MLPAT.

Întrebările mele pentru voi:

Matematica: La o valoare de piață de ~85k€ + 25k€ renovare, merită bătaia de cap pentru 540€/lună?
Vânzare: Ați vinde direct cu 70k€ ca să nu mai pierdeți timpul, sau l-ați lista la 85k€?
Airbnb: Are potențial short-term rental într-un oraș ca Botoșani (pentru a scoate mai mult de 540€)?
Revânzare: O astfel de compartimentare (2 garsoniere pe aceleași acte) crește sau scade valoarea apartamentului dacă vreau să-l vând peste 5 ani?
Tehnic: A mai spart cineva pereți de 20cm în blocuri pre-1975? Cât a durat și cât a costat autorizarea/consolidarea?

Orice feedback la schiță și plan e binevenit, chiar dacă spuneți că e o idee proastă! 😅 Mulțumesc.

(Atașez schița: Roșu = Ap. 1, Albastru = Ap. 2, Verde = peretele cu probleme).