EFH Wohnfläche weicht ab
Hallo zusammen,
meine Freundin und ich sind aktuell dabei ein Einfamilienhaus zu kaufen, das wir selbst bewohnen wollen. Hier gibt es allerdings Unklarheiten bei der Wohnfläche und mich würde eure Meinung, Erfahrungen und Tipps interessieren. TL;DR am Ende.
Zur Sachlage:
Das Haus wurde mit ca. 140m^2 ausgeschrieben und auch im Expose ist diese Wohnfläche genannt (Mit Hinweis "Alle Angaben ohne Gewähr"). In der offiziellen Berechnung der Wohnfläche aus dem Baugesuch werden 101m^2 ausgewiesen und die Differenz wurde vom Makler so erklärt, dass der 30m^2 Hobbyraum im Keller dazuzählt und die Terrasse (zu 25%), die im Baugesuch noch nicht vorhanden war. Eine neue offizielle Berechnung dafür liegt uns (noch) nicht vor, ich bezweifle, dass es diese erweiterte Berechnung nach Wohnflächenverordnung gibt.
Die Baugenehmigung soll uns noch übermittelt werden sobald sie vom Amt geschickt wird. Vorbehaltlich dieser Baugenehmigung haben wir uns allerdings schon auf einen Kaufpreis geeinigt. Zu diesem Zeitpunkt allerdings immer mit den 140m^2 als genehmigter Wohnraum als Basis.
Nach meinem Verständnis wir der Keller nur unter bestimmten Bedingungen als Wohnfläche gezählt, wovon der zweite Fluchtweg und ausreichend große Fenster nicht gegeben sind. Ansonsten ist der Keller gut ausgebaut: gute Dämmung, Fußbodenheizung, Waschbecken und sogar eine Dusche.
Die Verwendung für dauerhaftes Aufhalten in so einem Raum ist nur bei Genehmigung als Wohnfläche offiziell gestattet (als z.B. Schlafzimmer oder festes Büro für komplette Nutzung während der Arbeitszeit). Bei wirklichen Hobbyräumen, wo man mal hier und da ein bisschen Zeit drin verbringt ist das wohl anders. Vom Makler kam aber immer die Aussage, dass man das Zimmer entweder als Gästezimmer nutzen kann oder als Büro.
Nun meine Frage: Was sind die Folgen mit denen ich rechnen muss und über was sollte ich mir im klaren sein, wenn der Hobbyraum im Keller nicht als Wohnraum genehmigt ist und die Wohnfläche deutlich weniger als die angegebenen 140m^2 beträgt? Wie wahrscheinlich ist es da Probleme zu bekommen durch das Amt oder bei Versicherungen etc?
Weitere Infos:
- Bundesland: BW
- Stadt: Belebte Kleinstadt
- Ausgemachter Kaufpreis: 575000 (Im Vergleich zum Ortsdurchschnitt hoher m^2-Preis, aber für uns durch Zustand und Lage gerechtfertigt)
- Baujahr: 2010
- Grundstück: 655m^2
- Lage: sehr ruhig, Eckgrundstück, tolle Ausrichtung und toller Garten
- Ausstattung Haus: gut bist sehr gut, Fußbodenheizung, Solarthermie, aber Gasheizung.
Ich ergänze gern weitere Informationen, falls nötig.
TL;DR: Offizielle Wohnfläche ist unter Umständen statt 140m^2 nur 110m^2 groß. Was hat das für mich als Käufer für Folgen?