Help ! Estimations d'agents immobilier très différentes - que faire ?
Chers Redditeurs et Redditeuses,
Je demande conseil ici car je suis un peu perdue. En deux mots, je dois vendre un appartement, acheté il y a 5 ans, parce que j'ai besoin de sous (coucou les mamans solo). C'est un T3 plutôt central dans une ville moyenne française. J'aurais aimé le revendre au prix où je l'ai acheté, mais je me rends compte que ce ne sera sûrement pas possible, donc tant pis, je baisserai. Je cherche à le vendre à un prix honnête, où il soit vendu relativement rapidement mais sans brader non plus.
C'est la première fois de ma vie que je vends un appart et je n'y connais rien, j'ai donc demandé, avant de donner un mandat à qui que ce soit, à 4 agences locales différentes (3 agences physiques et un réseau de mandataires) de venir l'estimer. Résultat des courses : j'ai des estimations tellement divergentes que je ne sais plus sur quels critères me baser : Si je me base sur le milieu des différentes fourchettes ou sur le prix le plus conseillé en net vendeur, ça me donne des estimations à 124 000, 125 000, 142 000 et 145 000. Et si je prends l'écart maximal de toutes les fourchettes ça va de 117 000 à 150 000. ça fait quand même un sacré écart tout ça.
Je sais qu'il y a des agences qui surévaluent pour choper des mandats, ou d'autres qui sous-évaluent pour vendre plus facilement, mais je ne m'y connais pas assez pour avoir un avis objectif !
Bref, si vous avez des conseils je prends ! Ou sur comment gérer la suite aussi. Comment ça se négo les frais d'agence ? Est-ce qu'il faut fuir les mandats exclusifs ?