Strategie voor bieden aanpassen?
Ik ben al een zo’n tien maanden op zoek naar een koopwoning samen met mijn vriendin in Den Haag, we zijn beiden starters. We zoeken in het segment tussen de 650.000 en 800.000 en hebben op zes huizen een bod gedaan. Probleem is dat we vrij consequent tweede zijn in de biedingen, dus niet volledig kansloos onderaan maar meestal zo’n 10-15k onder het winnende bod. Ik vraag me nu dus af of we iets fout doen in onze benadering of dat het gewoon een beetje geluk hebben is.
Onze standaard strategie is ongeveer: we nemen de taxatiewaarde (ingeschat door makelaar en door hem ook gecheckt met bevriende taxateur of andere makelaar) en doen daar dan zo’n 4-6% bovenop. Dat komt voor ons vaak neer op zo’n 40-90k bovenop de vraagprijs. We hebben het gevoel dat we hiermee al redelijk agressief bieden, maar in de praktijk levert het dus niks op tot nu toe.
Zijn we nog te conservatief of is het in deze markt gewoon geduld hebben tot je een keer wel geluk hebt?