Wij hebben een bod uitgebracht op een huis, en het huis is ons gegund. Zeer tevreden. Maar toch willen we graag het biedlogboek inzien. Dus hebben we via onze aankoopmakelaar verzocht aan de NVM-verkoopmakelaar daarom te vragen. Komt het botte antwoord:

Zoals reeds aangegeven gaan wij zeker geen informatie verstrekken over andere biedingen. N.B. de bieding van jou klant is ook niet uitgebracht via het biedlogboek.

Los van de tikfouten en het feit dat je niet kunt bieden via het logboek (er wordt waarschijnlijk MOVE bedoeld) vertikken ze het dus.
En dat terwijl de NVM makelaars dat uitdrukkelijk verplicht in het Protocol Transparant Bieden Woonruimte.

Kunnen wij nog iets doen? Klacht indienen bij de NVM? Het meldpunt Eigen Huis? Dodelijke review schrijven? Of heeft dat allemaal geen zin?

CBS ziet verkoop nieuwbouwwoningen verder instorten Auteur: BNR Webredactie In het eerste kwartaal van dit jaar zijn ruim 19 procent minder nieuwbouwwoningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder, melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), het Kadaster en Eurostat. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen daalde daarmee voor het derde kwartaal op rij. In totaal gingen meer dan 5100 nieuwbouwwoningen van de hand.

Volgens hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen van het CBS is er nog altijd veel vraag naar koopwoningen, maar kan het lagere aantal afgegeven bouwvergunningen een verklaring zijn voor de daling van de nieuwbouwverkopen.

30 miljard Er zijn wel meer bestaande koopwoningen verkocht. In de eerste drie maanden van 2026 wisselden bijna 56.000 woningen van eigenaar. Dat is bijna 9 procent meer dan een jaar eerder. In totaal werden ruim 61.000 huizen verkocht, met een gezamenlijke verkoopwaarde van ruim 30 miljard euro.

Hoi, ik heb mijn woning begin juni te koop gezet bij een lokale makelaar. Het betreft een kleine vrijstaande dijkwoning met 2 slaapkamers en een grote garage in een rustig dorp. Inmiddels zijn er twee bezichtigingen geweest en een derde is afgehaakt wegens gebrek aan goede financiering. Van de tweede kijkers heb ik echter nog steeds geen duidelijke terugkoppeling ontvangen van de makelaar en hun bezichtiging is 2 weken geleden.

Ik moet hier constant om vragen en vind dit kantoor erg passief overkomen. De woning staat op Funda, op hun website en is gedeeld op social media.

Wat zijn jullie ervaringen hiermee en wat kan ik het beste doen? We zijn nu vijf weken verder en wij krijgen begin oktober de sleutel van ons nieuwe huis. Moet ik nu gaan afwachten of om een evaluatie vragen? Het is voor het eerst dat ik een huis verkoop en ik had een meer proactieve houding verwacht van de makelaar, vooral omdat ze bij het verkennend gesprek zo luchtig deden dat dit huis zo verkocht zou zijn (ze hebben het in het verleden tweemaal eerder verkocht).

Ik verwacht niet dat een makelaar een koper kan toveren, maar ik had wel verwacht dat ik na bezichtigingen sneller een terugkoppeling zou krijgen en dat er na vijf weken een evaluatie zou plaatsvinden over de verkoopstrategie.

Hoi allemaal,

Ik heb mij vorig jaar ingeschreven op woningnet en gebruik daarbij mijndak.nl om te zoeken voor mijn eigen plekje. Nu ben ik mij bewust van de ''wachtrij'' (wat houdt dit uberhaupt in?) maar toen ik van de week even keek schrok ik wel. Nog steeds 0 woningen waar ik op mocht reageren in verband met allerlei spelregels, zoals voorrang en toewijzingen.

Nu ben ik een beetje de draad kwijt en vraag ik mij af of 1 plek wel genoeg is om mij eigen in te schrijven. Ik sta momenteel ingeschreven voor Drechtsteden, omdat ik in Dordrecht werk. Ik weet niet zo goed wat ik nu moet doen en zoek eigenlijk mensen die mij hierin kunnen adviseren.

Wat over mij; ik ben 19 jaar oud en werk nu in de ICT-branche. Ik woon nu nog bij mijn ouders en verdien per maand netto ongeveer 2200 euro. Hier kan ik goed van sparen en houd ik voor mijzelf elke maand ongeveer 300-400 euro over om uit te geven, als ik dat doe. Elke maand gaat er 1000 euro naar mijn spaarrekening, geld wat in principe ook naar een huisje of apartmentje oid kan. Ik heb een vrij nieuwe auto uit 2022 die prima functioneert. Ik weet niet of dat relevante info is, maar ik benoem het toch even.

Wie o wie verlost mij van de ongelooflijke druk en stress voor het zoeken naar een woonplek?

We wonen in Amsterdam in een 2k nieuwbouw woning op de begane grond. We hebben een terrasje maar het is niet afgesloten met een hek/schutting. Er is maar 1 slaapkamer maar er is wel een apart washok en een berging.

We zoeken 3k, ook in Amsterdam. We hebben een betaalde account op woningruil24, maar kunnen helemaal geen matches vinden.

We zijn bereid om in te leveren op aantal vierkante meters, of een oude woning waar dingen aan moeten gebeuren, een hogere energierekening, met geluidsoverlast, veel trappen, of minder goede verhuurder. We hebben echt die tweede slaapkamer nodig. Ook als de wasmachine in die tweede slaapkamer moet staan.

Is het onrealistisch om te denken dat er mensen zijn die van 2 slaapkamers naar 1 slaapkamer willen ruilen?

(Edit) Het gaat om sociale huurwoningen. 2k is 2 kamers.

Ik moet voor woensdag een bod doen. Door onderzoek te doen heb ik denk ik kunnen bepalen waar deze voor weg gaat o.b.v. recente verkoop van vergelijkbare appartementen in het gebouw. Dit staat al ver boven de vraagprijs.

Nu kan ik overal in de range gaan zitten, alleen weet ik niet wat het slimste is. Ga ik scherp voor mij zitten of net de extra 2000 tot 3000 bieden?

[removed]

Hoi,

Ik en mijn vriendin hebben een bod gedaan op een huis en dit bod is geaccepteerd! Wij zijn allebei in loondienst, hebben allebei een studieschuld en het is voor ons allebei onze eerste koopwoning. Is het in ons geval slim om een hypotheekadviseur in te schakelen of om een hypotheek zelf direct te regelen bij een bank?

Er zijn hier genoeg ervaringsdeskundigen die me vast kunnen vertellen hoe je binnen Move.nl gaat zien dat er een bod binnen gekomen is. Krijg je daar altijd een mail van?

Ik zie zelf nog niets in het systeem dus ik vraag me af of ik het dan maandag pas zie (na de deadline). Of zie je het binnendruppelen als mensen hun bod een paar minuten voor 12 indienen?

Verder vind ik het echt raar dat je niet een pagina hebt met biedingen en dan vervolgens een melding met 'Er zijn nog geen biedingen' zodat je wat te refreshen hebt..

Ik ben benieuwd of anderen dit herkennen.

Ik woon in een tussenwoning en denk na over een uitbouw. Wat ik lastig vind: ik kan nergens goed zien hoe vergelijkbare huizen eruitzien ná zo’n verbouwing, tenzij zo’n huis toevallig op Funda staat.

Pinterest/Instagram geven wel inspiratie, maar dat zijn vaak totaal andere huizen. Ik zou juist willen zien hoe mensen met een vergelijkbaar woningtype hun uitbouw, keuken of woonkamer hebben aangepakt.

Herkennen anderen dit probleem ook? En waar zoeken jullie nu naar zulke voorbeelden?

EDIT: Ik heb een bericht gestuurd dat ik er niet mee akkoord ga en wat er moet gebeuren. Nu is het afwachten.

Hoi allemaal,

Ik zit met een situatie rondom een slapende VvE en ben benieuwd hoe anderen hiernaar kijken.

Ik woon in een pand met twee appartementen. Bij mijn aankoop in april 2025 is, mede voor het rondkrijgen van mijn hypotheek, vastgelegd dat de VvE geactiveerd zou worden. Ik heb daarvoor een document getekend, samen met de toenmalige eigenaren van het appartement boven mij. De huidige buurman was toen nog huurder, maar was al bezig met de aankoop van dat appartement. Voor zover ik weet heeft hij dit document ook gebruikt bij het verkrijgen van zijn hypotheek.

In dat document staat dat de VvE geactiveerd moet worden en dat er maandelijks gespaard moet worden voor onderhoud. Destijds werd uitgegaan van ongeveer €94 per maand per appartement, gebaseerd op de 0,5%-regel.

Omdat ik het afgelopen jaar vooral bezig ben geweest met verbouwen, is het activeren van de VvE blijven liggen. Inmiddels woon ik er een paar maanden en leek het mij een goed moment om dit alsnog goed te regelen. Dit speelt nu extra, omdat ik van de gemeente een melding kreeg over een vergunningaanvraag voor een dakkapel op ons gezamenlijke dak.

Mijn buurman en zijn vrouw kwamen laatst langs om hierover te praten. Ik dacht dat we zouden bespreken hoe we de VvE officieel konden activeren: een VvE-bankrekening openen, een opstalverzekering regelen, een MJOP laten maken, een maandelijkse bijdrage vaststellen en duidelijke afspraken maken over de gezamenlijke delen.

Hun voorstel kwam echter op iets anders neer. Zij willen de VvE liever slapend houden en alleen onderlinge afspraken maken over gezamenlijke ruimtes en onderhoud. Mijn buurman geeft aan dat €94 per maand voor hen financieel niet haalbaar is, mede omdat ze nog een kindje verwachten. Hij gaf ook aan dat “geld op de bank zetten” hem nooit zo heeft geholpen en dat hij liever geld laat renderen, bijvoorbeeld door te beleggen.

Daarnaast heeft hij zelf een document opgesteld waarin staat dat er pas een potje wordt gevormd op het moment dat één van ons het appartement wil verkopen. Het idee is dan dat er op dat moment geld in de VvE wordt gestort, zodat het appartement verkocht kan worden en de VvE op papier voldoende geregeld lijkt. Daar voel ik mij niet prettig bij, omdat je dan volgens mij nog steeds jarenlang geen actieve VvE hebt en niet structureel reserveert voor onderhoud.

Tegelijkertijd zijn zij nu zelf aan het verbouwen. Ze willen onder andere een dakkapel plaatsen op het gezamenlijke dak. Op zichzelf heb ik geen probleem met de dakkapel, maar het maakt voor mij wel extra belangrijk dat de VvE en de afspraken over het gezamenlijke dak goed en officieel geregeld zijn.

Ik wil mijn buurman best tegemoetkomen. Bijvoorbeeld door een MJOP te laten maken, zodat we op basis daarvan kunnen bepalen wat een realistische maandelijkse bijdrage is. Als daaruit blijkt dat het bedrag lager kan dan €94 per maand per appartement, dan vind ik dat prima, zolang het maar wettelijk en financieel verantwoord is. Ook een tijdelijke betalingsregeling of geleidelijke opbouw lijkt mij bespreekbaar.

Waar ik moeite mee heb, is tekenen voor een constructie waarbij de VvE slapend blijft en er pas geld wordt ingelegd op het moment dat iemand wil verkopen. Volgens mij los je daarmee het probleem niet echt op. Er wordt dan niet officieel gereserveerd en bij toekomstig onderhoud, schade, verkoop, verzekering of hypotheekaanvragen kan dat juist problemen geven.

Mijn vragen:

Kan ik redelijkerwijs vasthouden aan het officieel activeren van de VvE?

Is een MJOP inderdaad een goede manier om mogelijk tot een lager maandbedrag te komen dan de 0,5%-regel?

Wat doe je als de andere eigenaar financieel niet mee kan of wil, terwijl de VvE eigenlijk wel actief moet worden?

En hoe zouden jullie omgaan met zo’n voorstel om pas bij verkoop een potje te maken?

Ik weet dat mensen me naar Juridisch Advies zullen doorverwijzen maar daar reageren de laatste tijd bijzonder weinig mensen dus daarom probeer ik het toch maar even hier.

Even de situatie, wij hebben een jaren 60 woning gekocht. De woning is bouwkundig gekeurd maar dat stelde echt niks voor, gewoon een rondje door het huis gelopen in feite.

Al snel na aankoop stapelden de problemen zich op. Een stopcontact wat niet goed werkt, een lichtknopje dat het niet doet. Bij het douchen getik in de leidingen, een lek bij de kraan beneden wat niet gezien was. Na nieuw onderzoek blijkt het leidingwerk werkelijk rampzalig te zijn. Slecht gemonteerde koppelingen, afvoerleidingen met verkeerd afschot, onvoldoende bevestigde of doorhangende leidingen, ongeschikte materialen die met elkaar zijn verbonden, en ontbrekende beluchting waardoor stank en geborrel ontstaan.

Dit is 7 jaar geleden aangelegd door de vorige bewoner. Die zegt uiteraard dat zij hier niets vanaf wist en de bouwvakkers destijds gewoon heeft vertrouwd. (Ze heeft niet zelf geklust) Kan ik hier nog iets mee qua kosten verhalen?

Wij hebben met heel veel geluk een twee-onder-één-kap woning kunnen kopen voor 475.000. Hiervoor hadden we een tussenwoning die we met 80.000 overwaarde verkopen. Deze 80.000 hebben we gebruikt voor de financiering van ons huis, een badkamerrenovatie en een nieuwe cv-ketel. We hebben op dit moment nog €20.000 hiervan “over”

In de praktijk betalen wij €2000 hypotheek in de maand (met maandelijks €475 hypotheekrenteaftrek terug). Mijn man en ik werken allebei in de zorg, ik verdien modaal (oa door mijn vele onregelmatige diensten) en mijn man €300 minder. Wij zijn geen grote “spenders” we gaan 1 keer per jaar met de auto op vakantie, gaan niet vaak uit eten en hebben geen dure hobby’s.

We hadden graag een uitbouw gewild met een nieuwe keuken waarvoor we ons aan het oriënteren zijn, maar de kosten zijn enorm en daarbij zoeken we beslist niet de duurste zaken uit. Met onze hypotheek kunnen we gelukkig wel wat sparen maar ook niet enorm veel (lees: +- 800 per maand). Ik durf en wil absoluut niet klagen omdat wij heel gezegend zijn met een mooi (wel wat verouderd) huis, zoontje en een hond.

Mijn vraag is vooral: hoe kunnen mensen een huis met enorme verbouwing, of renovatie bekostigen? Met alle andere hoge kosten (boodschappen, zorgverzekering en etc). Want sparen hiervoor zal ons wel 10 jaar kosten?

Mijn post is beslist niet om te klagen! Wij zijn ons bewust van het feit dat wij het goed hebben, ik ben vooral benieuwd hoe mensen verbouw kosten financieren?

—-

Edit;

Oeps, schijnbaar verdienen mijn man en ik toch iets minder dan modaal. Ik verdien rond de €2850 netto en mijn man verdient €2450. Bouwdepot betekend in de praktijk dat we onze maandlasten gaan verhogen maar dat hoeft wat ons betreft niet. Onze ouders kunnen ons geen schenking geven (wat ik beslist geen probleem vind!) en ik hoop pas een erfenis over +- 40 jaar te ontvangen ;).

Daarnaast wordt mijn post toch anders geïnterpreteerd als ik gehoopt had. We zijn allebei 34 jaar en hebben met veel geluk dit huis kunnen kopen. Ons vorige huis hebben we verkocht voor 440.000 met drie slaapkamers (waarvan één mini slaapkamer). Geen garage en geen oprit. Met de wasmachine en droger in een kast. Strijken deed ik altijd op de overloop. Het huis had alleen een bergzolder van 1.50 en geen mogelijkheid om een vaste trap naar zolder te maken dus geen optie om die ruimte uit te breiden. We hebben niet voor de hoogste bieders gekozen maar voor een jong stel uit het dorp, die het snelste in ons huis konden.

Onze huidige tweekapper komt uit 1996 en hebben we voor €475.000 kunnen kopen met drie grotere slaapkamers, een zolder (met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer), grote garage en oprit. Dus een hele vooruitgang. We hebben een bouwkundige keuring gedaan en daaruit bleek alleen dat de badkamer echt aangepakt “moest” worden ivm lekkage en loszittende tegels. De badkamer en keuken komen allebei uit 1996. Daarnaast hebben we ook de cvketel uit 2008 laten vervangen. De reden dat we willen verbouwen is aangezien de keuken ook mankementen begint te vertonen, de inbouw koelkast werkt niet meer optimaal en het gaspit weigert wel eens. Aangezien ik een grote passie hebben voor koken had ik graag een kookeiland willen laten realiseren in de (hopelijk ooit komende uitbouw).

Ik wil geen discussie aangaan met mensen op het internet en hou de eer aan mijzelf. Ik ben trots op dat wij toch kunnen sparen in de huidige dure tijd (daarvoor kijken wij ook echt kritisch naar onze uitgaven en vaste lasten). Ik durf met trots te zeggen dat wij geen decadent leven hebben en het ons niet uitmaakt hoe anderen naar ons kijken. We zijn allebei huismussen die graag thuis zijn en zouden daar wat meer willen uitbreiden.

Wellicht is mijn post wat uit frustratie gemaakt, mensen in mijn omgeving klaagden over hun dure hypotheek van €1600 voor hun vrijstaande nieuwbouwwoning. En dan ze dit jaar toch maar één keer willen gaan skiën ipv twee keer. Terwijl wij voor ons vorige huisje al €1650 betaalden. Ik begrijp dat wij zeker niet de slechtste en armste mensen Nederlanders en niet de hoogste salarissen hebben. Dat is het risico van werken in de zorg, war wij beide met heel veel liefde en passie doen. Het nadeel is dat je daar nou eenmaal niet rijk van wordt en dat hoeft wat ons betreft ook niet. Uiteraard vergelijk je alleen maar met mensen die het beter hebben dan jezelf hebben.

Bedankt voor de mensen die een serieuze reactie gegeven hebben, we gaan toch maar doorsparen en hopen dat de keuken het niet begeeft :)

Ik wil graag een bod doen op een appartement. Ik zie het als een perfecte woning voor mij qua ligging en ruimte. Ik probeer nu een beetje af te wegen wat mijn bod zou moeten zijn.

Nu heb ik 3 componenten waarvan ik het af kan laten hangen. De WOZ waarde ligt 15k onder de vraagprijs, maar de desktoptaxatie ligt er juist weer 15k boven.

Ik kan zelf flink overbieden wanneer nodig, maar wil een beetje aftasten wat financieel het beste dan is. Ik wil niet te laag zitten en dan achter het net vissen, maar ook niet te hoog. In principe is het wat je zelf bereidt bent om te betalen, maar dat vind ik ook lastig dan met deze verschillende factoren.

Op basis van wat kan je het beste het bod laten bepalen?

Ondanks dat het overbieden op woningen flink wat aan het afnemen lijkt wordt nog steeds flink betaald voor een nieuwe woning. Prijzen voor gezinswoningen al snel tussen de 600k en 800k. Nu ben ik benieuwd hoeveel overwaarde men gemiddeld zo'n beetje over beschikt. En hoe dit zich verhoudt tot de leningen die aangegaan worden. Wie kan hier relevante infornatie over delen?

Ik ben benieuwd naar de ervaringen/advies van mensen over de voordelen van een bouwkundige keuring bij het kopen van een appartement, specifiek in deze markt waarin een bod minder aantrekkelijk is voor de verkoper met dit voorbehoud.

Mijn aankoopmakelaar heeft me bij enkele biedingen geadviseerd om zonder voorbehoud van bouwkundige keuring te bieden, omdat dit mijn bod sterker zou maken (of een wél bieden met voorbehoud, maar dan flink hoger bieden). Volgens de aankoopmakelaar heeft het bij een appartement niet zoveel nut, aangezien de keuring alleen gaat over wat zichtbaar is (ze gaan hooguit een stopcontact openmaken, maar kijken niet onder de vloer/in de pijpen bijvoorbeeld) én veel structurele issues toch via de VvE zouden moeten. Is dit een goede inschatting?

Edit: Had niet zo snel zo veel reacties verwacht, heel erg bedankt voor de hulp! (ook het advies over mijn spelfouten 😄 )

Mijn vriendin en ik oriënteren ons op een verkoopmakelaar in Rotterdam. We hebben geen haast met verkopen en laten daarom meerdere makelaars langskomen voor een waardebepaling. Daarna beslissen we pas met wie we verder gaan.

De eerste makelaar die langs is geweest vertelde eerlijk dat hun strategie is om een woning bewust wat lager in de markt te zetten, in de hoop op veel belangstelling en overbiedingen. Dat kan natuurlijk goed uitpakken, maar wij zijn juist benieuwd welke makelaars eerder kijken naar de maximale haalbare verkoopprijs als tijd minder belangrijk is. (Wij vinden sept-nov ook prima)

Ik twijfel zelf tussen J.J. van Oosten, Maarten Makelaardij, REMAX en Van de Vijver. Maarten vind ik dan het meest interessant, maar ik heb de indruk dat zij ook extreem druk zijn, weet niet of ze dan echt goed de tijd hebben. Aan de andere kant hebben ze wel veel volgers op sociale in onze doelgroep.

Heeft iemand ervaring met een van deze kantoren? Dan ben ik vooral benieuwd naar hun verkoopstrategie. Hadden jullie het gevoel dat ze vooral gericht waren op een snelle verkoop, of namen ze juist de tijd om het maximale uit de verkoop te halen? Zetten ze 'm laag of hoog in de markt? Hoe verliepen de onderhandelingen?

Ik weet dat uiteindelijk de verkoopprijs belangrijker is dan een hoge waardebepaling. Juist daarom zoek ik ervaringen van mensen die daadwerkelijk met een van deze makelaars hebben verkocht.

Alle ervaringen zijn welkom! De vorige woning van mijn vriendin verkochten we met een eenmanszaak, zij zette 'm conservatief in de markt, maar uiteindelijk viel dat toch tegen.