r/Woningmarkt

Ik zit een beetje te twijfelen over mijn woonsituatie en ben benieuwd hoe anderen hiernaar kijken.

In 2023 heb ik als alleenstaande een woning gekocht via Koopgarant met korting. Mijn hypotheek is rond de €200.000 en ik betaal ongeveer €900 bruto per maand. Dat is ongeveer wat ik daarvoor ook aan huur kwijt was.

Het is een woning van zo’n 65 m² met een perceel van ongeveer 140 m² en 3 slaapkamers.

Nu is mijn situatie anders: ik heb een partner en samen kunnen we richting de €450.000 lenen. Daardoor komt natuurlijk de vraag op of verhuizen logischer is.

Tegelijk merk ik dat ik het lastig vind, omdat mijn huidige lasten gewoon heel laag zijn. Als we samen iets nieuws zouden kopen, zou mijn eigen maandlast ongeveer vergelijkbaar blijven met wat ik nu betaal. Het verschil is vooral dat mijn partner dan ook moet gaan meebetalen, terwijl zij nu nog een groot deel kan sparen. Het voelt dus minder alsof ik zelf duurder ga wonen, en meer alsof we samen een veel grotere vaste last aangaan.

Daarnaast woon ik nu eigenlijk gewoon prima. Geen stress qua geld, en die lage maandlasten geven veel rust. Zeker met het idee dat je in de toekomst misschien minder wilt werken of dat er kinderen komen.

Als ik kijk naar duurdere woningen, voelt het soms alsof je vooral meer betaalt voor wat extra ruimte (bijvoorbeeld een extra zolder), maar niet per se een enorme stap in wooncomfort krijgt.

Aan de andere kant zitten er wel nadelen aan Koopgarant:

• ik krijg maar 60% van de waardestijging
• ik kan niet vrij verkopen op de markt
• en ik vraag me af hoe dat op lange termijn uitpakt (ook richting kinderen/nalatenschap)

Wat ook nog meespeelt: als mijn relatie ooit zou eindigen en ik dit huis zou verkopen, is de kans groot dat ik in de huidige woningmarkt niet snel weer zulke lage maandlasten terugvind.

Wat zouden jullie in zo'n situatie doen?

Zorgen bij huiseigenaren over hypotheeklasten: 'Echt een keerpunt' Te hoge lasten en een te laag inkomen: de financiële situatie van Nederlandse huiseigenaren verslechtert, blijkt uit onderzoek van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat leidt tot problemen met aflossen en rente betalen.

"Waar het tot voor kort eigenlijk alleen maar mensen met een laag inkomen waren, mensen in de steden en jongeren, zien wij nu een veel grotere groep met een betalingsachterstand die zich grote zorgen maakt", zegt directeur Roald van der Linde van NHG. "En dat zijn cijfers van voor de oorlog in Iran."

Zo geven meer huiseigenaren met een NHG-hypotheek aan het afgelopen jaar veel moeite te hebben met het betalen van de woonlasten. Ook steeg het aantal mensen dat wel eens een betalingsachterstand heeft. "Wat we nu zien is echt een keerpunt", zegt Van der Linde.

Hi allen,

Iemand in mijn familie is al een jaar hard op zoek naar een woning, maar wordt maar niet ingeloot voor sociale woning. In onze gemeente hebben ze sinds vorig jaar een heel groot deel van de woningen overgezet naar inschrijfduur waardoor diegene nóg minder kans maakt - want ze woonde samen en was niet ingeschreven (daarvoor jarenlang via een particuliere partij gehuurd).

Nu heb ik me aangemeld voor alerts van o.a. kamernet en daar komen best aardige appartementen op vrij, maar alles is betaald dus je kunt op geen enkele manier de verkoper benaderen. Ook zitten er super veel shady websites bij waarbij alles achter een paywall zit.

Is het zinvol om een dergelijk abonnement te hebben? Mensen met ervaring?

Mijn vriend en ik wonen nu bijna 7 jaar in ons huur appartementje, het is technisch gezien een studio dus geen slaapkamers maar wel met een semi-afgezonderde slaapvide. We wonen hier prima en de locatie is echt fantastisch (midden in de stad) maar het is wel erg klein met een buiten proportionele hoge huur.

De eigenaar van ons appartement is de woningen in ons complex aan het verkopen zodra er huurders vertrekken, dus we hadden een spontaan idee om eens te kijken of we ons eigen appartement kunnen kopen. We hebben een hypotheek gesprek gehad en op dit moment gaat dat financieel gezien nog niet lukken, maar in het najaar waarschijnlijk wel (mocht de eigenaar daar voor open staan natuurlijk).

Nu is het zo dat ik ook al een tijd de sociale huurwoningen in de gaten houd en af en toe reageer op huizen én op wonderlijke wijze nu 1e sta voor een nieuwbouw woning... 2 slaapkamers, tuintje, energielabel A+++. Dit huis is 3x zo groot als ons appartement en daarnaast ook nog eens €300 goedkoper, maar wel uit de stad.

Wat zouden jullie doen? Een heel stuk goedkoper gaan huren, of instappen in de woningmarkt in ons huidige kleine appartementje?

Beste mede-huizenzoekers,

Als je actief bent op de woningmarkt kan je eigenlijk alleen maar zoeken op tuin op het zuiden, noorden, westen of oosten. Maar in de praktijk wordt er geen rekening gehouden met de uitbouw van de buren of de exacte schaduwval tijdens bepaalde uren (zoals de vrijdagmiddagborrel of je thuiswerk-koffiemoment).

Omdat dat dat vooral voor mijn vriendin lastig inschatten was ben ik als hobby-project gaan bouwen aan een oplossing; het resultaat is Zoninjetuin.

Bij de aankoop van een woning is de tuin (en het licht in huis) een van de belangrijkste factoren, maar ook eentje die je vooraf het lastigst controleert. Als je in de winter bezichtigt, weet je niet hoe de zon in de zomer valt. Met deze tool wil ik huizenzoekers een onafhankelijk 'bullshitfilter' geven voor makelaarsteksten.

Hoe werkt het?

Je vult een adres in, geeft de geschatte hoogte van obstakels (zoals schuttingen of muren) aan, en de tool berekent de zonhoeveelheid op vier specifieke momenten in de achtertuin:

• De ochtendkoffie
• De lunch
• De borrel
• De BBQ

Feedback gezocht

De tool staat net live en ik wil hem verbeteren op basis van de ervaringen van echte huizenzoekers. Omdat de databerekeningen achter de schermen helaas geld kosten, is het zonlabel normaal gesproken betaald (€6,95) om de serverkosten en mijn uren te dekken.

Omdat ik op zoek ben naar jullie kritische blik, geef ik het rapport gratis weg aan deze sub.

>Een kortingscode-systeem bleek technisch nogal een uitdaging, dus we doen het lekker oldskool: Laat hieronder een reactie achter voor vandaag 23:59 uur, dan stuur ik je handmatig een code toe waarmee je de tool helemaal gratis kunt gebruiken voor je huidige of toekomstige huis.

Ik hoop oprecht dat het jullie helpt bij de zoektocht of de beslissing rondom een woning. Laat me vooral weten:

1. Is de website duidelijk en logisch in gebruik?
2. Klopt de data een beetje met jouw eigen ervaring in je huidige tuin?
3. Welke functies missen jullie nog als huizenzoeker?

Link naar de tool:www.zoninjetuin.nl

Alvast ontzettend bedankt voor het testen en de feedback!

Hoi iedereen,

As we all do, ben ik (28F) op zoek naar een woonplek. Aangezien ik het prettig vind om met andere mensen te wonen, en ik een maatschappelijke bijdrage niet onbelangrijk vind, lijkt het me best leuk om bij een oma in huis te wonen, af en toe haar mee te helpen met iets, boodschapje of een spelletje of wat aanspraak. Ik ben ervan bewust dat hospitacontracten niet het meest ideaal zijn, maar toch. Weten jullie van het bestaan van initiatieven die oma's met jonge mensen verbindt?

Ik ben al een zo’n tien maanden op zoek naar een koopwoning samen met mijn vriendin in Den Haag, we zijn beiden starters. We zoeken in het segment tussen de 650.000 en 800.000 en hebben op zes huizen een bod gedaan. Probleem is dat we vrij consequent tweede zijn in de biedingen, dus niet volledig kansloos onderaan maar meestal zo’n 10-15k onder het winnende bod. Ik vraag me nu dus af of we iets fout doen in onze benadering of dat het gewoon een beetje geluk hebben is.

Onze standaard strategie is ongeveer: we nemen de taxatiewaarde (ingeschat door makelaar en door hem ook gecheckt met bevriende taxateur of andere makelaar) en doen daar dan zo’n 4-6% bovenop. Dat komt voor ons vaak neer op zo’n 40-90k bovenop de vraagprijs. We hebben het gevoel dat we hiermee al redelijk agressief bieden, maar in de praktijk levert het dus niks op tot nu toe.

Zijn we nog te conservatief of is het in deze markt gewoon geduld hebben tot je een keer wel geluk hebt?

Veel mensen weten dit niet, dus deel ik het hier even.
Als je in de vrije sector huurt en je huurprijs ligt boven het wettelijk maximum volgens het WWS-puntenstelsel, kun je niet alleen je toekomstige huur laten verlagen. Je kunt ook tot 24 maanden terugvorderen wat je te veel hebt betaald.

Een paar dingen die belangrijk zijn:

De termijn van 6 maanden geldt alleen voor toekomstige huurverlaging vanaf het begin van het contract. Voor terugvordering van te veel betaalde huur heb je tot 24 maanden terug. Dit zit in artikel 7:249 BW.
Je hoeft de verhuurder niet eerst zelf aan te spreken. Veel mensen denken dat dat moet. De Huurcommissie behandelt het gewoon. Wel handig om de verhuurder eerst een brief te sturen, meestal lossen ze het dan al op zonder procedure.

Het puntensysteem gaat over de woning, niet over jouw inkomen of situatie. Punten worden bepaald door oppervlakte, energielabel, voorzieningen, WOZ-waarde en nog wat factoren. Als de puntentelling onder de €879,66 grens uitkomt (de liberalisatiegrens 2026), zit je in de gereguleerde sector, ongeacht wat er in je contract staat.

Servicekosten kun je apart aanvechten. Veel huurders kijken alleen naar de kale huurprijs en vergeten dat servicekosten ook gereguleerd zijn. Geen winstoogmerk, alleen werkelijke kosten.

De Wet betaalbare huur (juli 2024) heeft de grenzen flink opgeschoven. Sinds 1 juli 2024 vallen veel meer woningen onder regulering, tot 186 punten in plaats van 143. Als je een paar jaar geleden hebt gekeken of je huur klopte: check het opnieuw, mogelijk is de situatie veranderd.
Procedure bij de Huurcommissie kost €25 en duurt 3-6 maanden. Als de Huurcommissie je gelijk geeft, krijg je dat bedrag terug van de verhuurder.

Als je twijfelt of je huur klopt, ik heb hier een gratis tool voor gemaakt: woningwaarheid.nl. Geen account nodig, je krijgt direct een puntentelling en een conceptbrief als de huur te hoog is. Feedback altijd welkom.

Het is best wel tijdrovend om bij elke match op bezoek te gaan, hoe filter je bij wie je wil langsgaan en welke je overslaat?
Wat vraag je in het eerste gesprek als je een nieuwe match hebt? Dus niet: waar let je op bij de bezichtiging. Dat komt later.

Ik sprak laatst een installateur over de droom van 'off-grid' wonen. Hij zei: technisch kan het, maar financieel is het bijna nooit slim.

Streven jullie écht naar 100% onafhankelijkheid, of is gedeeltelijk besparen ook goed genoeg? En wat is jullie setup?

Mag ik alsjeblieft even mijn hart luchten, want ik ben onze huizenjacht helemaal zat.

Eerst heb ik een jaar in mijn eentje gezocht, maar aangezien een aftands 2-kamer appartement tegenwoordig ook al 3 ton kost, is dat uiteraard op niks uitgelopen.

Nu ben ik samen met mijn vriend op zoek. Beiden bovenmodaal salaris, we werken allebei 40 uur in de week. We hebben wel wat spaargeld. Genoeg voor een nieuwe badkamer en keuken en de kosten koper. Maar niet uitzonderlijk veel. We hebben allebei ook geen schulden.

We zoeken in het westen van Gelderland. Gemiddelde rijteshuizen gaan hier voor een half miljoen weg. Hoewel we dat wel kunnen betalen, worden we de hele tijd overboden. Niet fors, dus we kunnen blijkbaar wel een beetje redelijk schatten wat de waarde is van een huis. Maar we vissen er dus wel de hele tijd naast.

Maar dan nog, als ik naar de maandlasten kijk bij een hypotheek van een half miljoen, krijg ik echt een rolberoerte. Letterlijk 0 kans dat ik ooit parttime ga kunnen werken en bij mijn kindjes thuis ga kunnen zijn. Die moeten dadelijk 5 dagen in de week naar de opvang.

We hebben nu al iets van 20 bezichtigingen gehad, waarvan we de helft van de tijd een bod uitbrachten. Iedere keer weer die teleurstelling. Iedere keer weer vrij vragen op het midden van de dag om ergens heen te rijden. Verdomme ik ben het ZO zat, het wil maar niet lukken.

Ik kreeg net een geboortjekaartje van een vriendin in de brievenbus en ik zie gewoon groen van jaloezie, pff. Ik wil ook zo graag een huis en een gezinnetje stichten. En dan niet een bouwval naast een N-weg voor een half miljoen, maar gewoon een fatsoenlijk onderhouden rijtjeshuis. Oh nee sorry, ik mag geen eisen hebben in deze tijd.

Kut markt. Kut tijd. De kloof tussen de have en have nots wordt steeds groter.

Hoi,
Ik ben via loting nummer 1 geworden op een hele goedkope sociale huurwoning (allergoedkoopste categorie t/m €713 kale huur).
• IBRI vorig jaar (2025): net onder de grens voor een 1-persoonshuishouden, omdat ik toen een paar maanden onbetaald verlof had.(onder de ≈(39.000)
• Nu (2026) zijn de laatste drie loonstroken bijgewerkt en laat het Jaarloon BT een duidelijk hoger jaarsalaris zien (fulltime weer aan het werk). Tussen de 40.000 en 48.000
De woningcorporatie vraagt bij acceptatie expliciet om de IBRI + die drie recente loonstroken. Volgens de regels kijken ze bij “stijging of daling van inkomen” naar het actuele inkomen via de loonstroken voor de passend-toewijzen-toets.
Vragen aan mensen met ervaring bij woningcorporaties:

1. Wordt in de praktijk het oude IBRI gevolgd, of wegen de huidige loonstroken zwaarder bij de definitieve documentencheck?
2. Heb je ervaring met een tijdelijke inkomensstijging na verlof? Word je dan alsnog afgewezen voor een hele goedkope woning, ook als je #1 in de loting bent?
3. Of kijken ze in de praktijk toch vooral naar de IBRI omdat die voor de loting gold?
4. Bonus: als je binnenkort (bijv. door studie) weer minder gaat werken, maar dat nog niet zwart op wit hebt – maakt dat uit of moet je dat nu al melden?
   Ik wil geen slapende honden wakker maken, maar ook geen onnodige afwijzing. Alle ervaringen of tips zijn welkom!

Mijn vriendin wil graag inkopen in mijn woning, wat mij ook leuk lijkt. Ik ben 33 jaar oud, woon hier 4 jaar maar ben niet van plan hier nog langer dan 3 jaar te wonen en wil dus op termijn naar iets groters. Dat wil zij gelukkig ook.

Wat zijn de stappen die we moeten zetten om dit eerlijk te laten verlopen? En zijn er zaken waar ik voor mezelf op moet letten, kan ik veel geld verliezen door een lage taxatie bijvoorbeeld?

Ik weet dat het een vrij algemene vraag is maar ben benieuwd naar jullie advies.

Ineens blijken wij een slechte fundering te hebben. De scheuren staan in de voorgevel. Er moet echt wat gebeuren. Nu willen we best een nieuwe investering doen, maar het is een blok van 8. Het ligt voor de hand dat de andere huizen ook een slechte fundering hebben, alleen hebben ze (nog) niet dezelfde mate van scheuren als wij. Om het alleen op te lossen lijkt onverstandig. Het kan juist nieuwe scheuren bij de buren veroorzaken, als hun huis verder zakt en het onze gestabiliseerd is. Maar ze zien ons aankomen, of je even een ton in je huis wil steken… Of kunnen we beter verkopen? Maar wie wil zo’n huis kopen met een slecht funderingsrapport?
Wie heeft dit eerder meegemaakt en welke keuze hebben jullie toen gemaakt? Hoe is dat afgelopen? Alle tips welkom!

Mijn vriendin heeft het vorige week na 10 jaar uitgemaakt. Huil huil jank jank heel klote, maar we hebben dus net vorig jaar een huis gekocht en daar moeten we dus weer vanaf.

Ik ben koortsachtig aan het zoeken naar een woning voor mijzelf, maar verdien net €500 per jaar teveel voor sociale huur en dus ook te weinig voor particuliere huur.

Wat de fuck doet een mens hiermee?

Hi allemaal!

Een kleine 2 jaar geleden heb ik een gelijkvloers appartement van ongeveer 123m2 gekocht dat ik nu overweeg te verkopen.

Het is toen in verhuur gegaan, dus een makelaar heeft toen al het nodige gedaan. Alle documenten zijn dus aanwezig. Nu vraag ik me af of het de moeite is om voor verkoop ook een makelaar te nemen, of het zelf eens te proberen.

Hier nog wat info:

Het is gelegen in Baal / Tremelo. Er is een tuintje aanwezig, en 2 terrassen waarvan 1 overdekt. Het is nieuwbouw, dus EPC A, zonnepanelen aanwezig, en optie voor aparte parkeerplaats. Verder een badkamer met bad en douche, aparte wc, berging naast de keuken en 2 slaapkamers.

Groetjes!

Iemand ervaring hiermee?

Zojuist kwam ik de vriendin van een vriend tegen (achter in de twintig). Omdat ik recent een huis gekocht heb, vroeg ze hoe het hiermee stond. We raakten in een gesprek, totdat ik vroeg of zij (A) en die vriend van me (B) niet ook een huis zouden willen kopen.

Ze gaf aan het kopen van een huis te zien als 'een val', omdat je onderhoud zelf moet doen. Zo is er een bevriend stel van ons (C) genoodzaakt net na de koop van een huis het dak te vervangen na een lekkage. A stelt dat C in de val getrapt is, omdat ze nu grote kosten moeten dekken, waardoor een geplande vakantie in het water valt.

Ik heb A mijn standpunt uit proberen te leggen. Een huis betaal je (als het goed is) af. Nadat dit gebeurd is, is het van jou. Ook stijgen de maandelijkse kosten niet jaarlijks, wat bij huren wél het geval is. A zegt dat B graag ook een huis wilt kopen, maar zij is daarvan niet overtuigd. Een afbetaald huis neem je niet mee je graf in, en wanneer je geen kinderen zou krijgen, zou dat allemaal 'voor niets' zijn.

Zijn jullie het met A eens? Zo ja, waarom? Zo nee, hoe zou je jouw standpunt uitleggen? Het verbaasde mij dat ik haar mijn perspectief niet uitgelegd kreeg, vandaar de interesse.

Dank!