r/Woningmarkt

Ik (V, 24) ga morgen verhuizen vanuit mijn studentenhuis naar een nieuwe locatie. De reden: een huisgenoot die volledig doordraait. Diegene gebruikt drugs, doet ontzettend naar en kortaf, en kraamt verwarde praatjes uit. Kortom: ik voel me absoluut niet meer veilig in mijn eigen huis / kamer.

Mijn verhuurder heeft gelukkig per direct een andere kamer voor me geregeld (waar ik ook nog eens minder huur ga betalen), dus ik ben nu als een gek alles aan het inpakken. Toch baal ik er mentaal enorm van. Het voelt heel dubbel en als 'vluchten': waarom moeten de 'normale' mensen altijd het veld ruimen? Heb dit al vaker meegemaakt als student.

Ik heb deze verhuizing niet gedeeld met die huisgenoot en hoop maar dat diegene morgen niet thuis is. Hebben jullie tips om deze verhuisdag mentaal en praktisch zo veilig en rustig mogelijk door te komen?

Ik hoor en lees echt totaal verschillende verhalen over de woningmarkt. De één zegt dat de markt begint af te koelen en dat overbieden minder wordt, terwijl de ander zegt dat het juist alleen maar erger wordt en huizen nog steeds als warme broodjes over de toonbank gaan.

Ben benieuwd hoe jullie dit momenteel ervaren. Wat zien jullie in jullie eigen regio? Wordt er nog massaal overboden, staan woningen langer te koop, of merk je juist dat kopers weer wat meer onderhandelingsruimte krijgen?

En vooral: wat verwachten jullie voor de komende 1-3 jaar? Verdere stijging, stabilisatie of eindelijk een flinke afkoeling?

Benieuwd naar jullie ongefilterde mening/ervaringen 👀

https://preview.redd.it/ch8djt0c8jkh1.png?width=1536&format=png&auto=webp&s=56631992ab3da5688158701af4fa37e187967219

Hoi allemaal,

Ik ga binnenkort verhuizen omdat mijn huidige plek mij onvoldoende rust geeft (ivm huisgenoot). Ik heb echt behoefte aan een fijne, kalme plek om helemaal op te laden.

Mijn nieuwe kamer is zo'n 9 m². Dit moet erin passen:

- Een bed;
- Een bureau (ik werk soms thuis, dus dit is echt nodig);
- ik heb een best groot scherm (is echt fijn voor het thuiswerken;
- Twee kleine kastjes.

Ik ben echt super zenuwachtig of het allemaal wel gaat passen en of het niet veel te vol en benauwend wordt. Het zal echt wennen worden om in zo'n kleine ruimte zowel te slapen als te werken. Voordeel is weer wel dat ik voor 450 euro hiervoor mag tekenen. Het is nu circa 700 euro. Ik lever dus echt ruimte in.

Is er iemand die ervaring heeft met het inrichten van een rustige plek op een vergelijkbaar aantal vierkante meters?
Hoe scheiden jullie de werkplek van de slaapplek, zodat je 's avonds echt rust in je hoofd krijgt?

Wat zijn jullie beste tips of slimme hacks om een kamer van 8-9 m² ruimtelijk en overzichtelijk te houden?
Zijn er specifieke indelingstrucs die jullie aanraden?

Voeg gerust leuke plaatjes toe! Ik ben een beetje hopeloos. Ben ondertussen op zoek naar een koophuis zodat ik meer vrijheid heb en meer ruimte. Ik moet geduld hebben!

Verder wil ik erbij zeggen dat ik vaak buiten ben: naar kantoor, de gym, met vrienden etc. Koken doe ik in de keuken en eet daar vaak ook. Zodat het netjes blijft.

Alle adviezen, geruststellende verhalen of tips zijn meer dan welkom. Bedankt alvast!

We hebben een bestaande woning op het oog waar we erg enthousiast over zijn. Eén ding houdt ons bezig: de overdracht zou pas in maart of april 2027 plaatsvinden, ongeveer zeven à acht maanden nadat we de koopovereenkomst tekenen.

Even met fictieve maar redelijk representatieve bedragen, zodat het concreet wordt:

• Nieuwe woning: circa €500.000, plus grofweg €17.000 kosten koper
• Huidige woning: verwachte verkoopopbrengst minimaal ~€320.000, die in dit voorbeeld volledig beschikbaar komt voor de nieuwe woning
• Benodigde nieuwe hypotheek als de verkoop rondkomt: circa €200.000
• Onze maximale hypotheek op basis van inkomen: circa €600.000

Zo gerekend is de aankoop financieel ruim haalbaar. €200.000 lenen terwijl er €600.000 kan, daar hoeven we ons weinig zorgen over te maken. Maar dat plaatje klopt alleen zolang álles volgens plan verloopt, en juist daar zit onze twijfel: die lange tussenperiode.

In zeven à acht maanden kan er veel gebeuren. Wat ik voor me zie:

• Onze huidige woning verkoopt niet, verkoopt veel later, of levert flink minder op dan €320.000
• De rente schiet omhoog, of onze hypotheekofferte verloopt voordat we kunnen passeren
• Een van ons raakt zijn of haar baan kwijt, wisselt van werkgever of gaat er flink in inkomen op achteruit
• De huizenmarkt of de economie draait
• De verkoper krijgt problemen met zijn eigen woning en kan op de afgesproken datum niet weg
• De verkoper wil om wat voor reden dan ook onder de koop uit, of de overdracht uitstellen
• Er gebeurt iets uitzonderlijks (grote economische onrust, oorlog, een andere crisis) waardoor financiering of overdracht moeilijker wordt

Waar het bij ons echt gaat schuren, is de combinatie van twee dingen. Als onze eigen woning op de overdrachtsdatum nog niet verkocht is, moeten we de volle €517.000 overbruggen of financieren in plaats van €200.000. Dat past nu nog binnen onze €600.000, maar niet meer als ons inkomen tegen die tijd is gedaald en een bank nog maar €400.000 tot €450.000 wil verstrekken. Dan lopen de twee risico's tegelijk op en zitten we het financieringsvoorbehoud waarschijnlijk allang voorbij.

Andersom speelt dezelfde vraag: wat is onze positie als juist de verkoper straks niet meer kan of wil leveren?

Concreet zit ik met dit:

• Is een overdracht zeven à acht maanden na het tekenen normaal bij een bestaande woning?
• Hoe definitief is een hypotheek die maanden voor de daadwerkelijke overdracht is goedgekeurd?
• Kan een bank vlak voor het passeren opnieuw naar inkomen en werk kijken?
• Hoe regel je de verkoop van je eigen woning slim binnen zo'n tijdlijn, en wanneer accepteert een bank een overbrugging?
• Hoe dek je je als koper redelijkerwijs in tegen grote veranderingen in die periode?
• Welke aanvullende ontbindende voorwaarden zijn verstandig bij zo'n lange termijn?
• Welke afspraken zou je opnemen over uitstel of het niet nakomen door de verkoper?
• Waar denken we nu niet aan?

We leggen dit uiteraard ook voor aan een hypotheekadviseur, een aankoopmakelaar en eventueel de notaris. Maar ik ben vooral benieuwd naar mensen die dit zelf hebben meegemaakt: hoe is het bij jullie gelopen, en wat zou je achteraf anders hebben geregeld?

Iedereen en hun moeder die de afgelopen 1500 jaar een huis hebben gekocht die nog steeds overeind staat, heeft overwaarde.

Extreem veel huizen hebben hun WOZ-waarde zien verdubbelen tussen 2020-2025.

Ja, dan heb je inderdaad "overwaarde". Koop je een ander huis, dan koop je een nieuw huis waar, gek genoeg, ook "overwaarde" op zit. Netto ben je net zoveel kwijt als wanneer dit allemaal onder elkaar wegstreept en een goede deal vinden heb je nog steeds zelf in de hand.

En ja, iedereen die geen koophuis heeft, zoals ondergetekende, moet zichzelf de pleuris inlenen om deze overwaarde op de kop toe te nemen.

Onze woning (rijtjeshuis, 15jaar oud, instapklaar) staat sinds 2 maanden te koop in een dorp in de randstad. Vraagprijs is conform vraagprijs per M2 in de wijk, maar in deze tijd best aan de hoge kant.
Makelaar had ons al wel gewaarschuwd dat de zomervakantie periode vaak minder bezichtigen opleverd. Dat hebben we gemerkt, 3 bezichtigen waarvan er maar 1 echt door is gegaan.
Nu na de zomervakantie staat er een open huis gepland. Makelaar stelde ons de vraag of we door willen met de huidige verkoopprijs of deze willen verlagen vòòr het open huis.

Paar punten die makelaar aangaf:
- in september komen er waarschijnlijk een periode veel huizen online die de zomervakantie afgewacht hebben. Dus meer aanbod.
- ietwat onzekere markt met stijgende rentes. Ik kreeg de indruk dat hij vreest dat de woningmarkt in een flinke dip komt.
- ons weliswaar mooie instapklare huis met uitbouw staat in een minder gewilde wijk, mogelijk heeft dat toch meer invloed dan we dachten en is de vraagprijs toch wat te hoog.

Ter info, we krijgen de sleutel van ons nieuwe huis pas in februari, dus wat dat betreft hebben we nog ruim de tijd om te verkopen.

Wat denken jullie in de huidige omstandigheden? Wel of niet de prijs verlagen met de huidige markt?

Hoi allen,

Ik ben 24 en alleen, en heb de optie om een appartement te kopen waar ALLES nog aan moet gebeuren. het is in een gewilde regio Veluwe, maar niet in de beste wijk want het is natuurlijk een startersappartement.

Ik kan het kopen voor ongeveer 2 1/2 ton. Er zal nog ongeveer € 40.000 aan verbouwd moeten worden. Gelukkig heb ik goede contacten dus kan ik dit links en rechts wegschrijven waardoor de werkelijke verbouwingskosten ongeveer 30.000 uitkomen. Vergelijkbare woningen gaan weg voor ongeveer 310 als ze helemaal af zijn.

Ik ben ontzettend in dubio of ik het wel of niet moet doen. Het kan een mooie woning zijn, maar ik vind het ook heel spannend om zo’n grote lening aan te gaan. Wat zouden jullie doen?

Door gebeurtenissen krijgen wij mogelijk een appartement in ons bezit dat zo goed als afbetaald is (zeer klein resterend hypotheek bedrag). Dit appartement levert in de huidige markt ongeveer 350.000k op.
In ons bezit hebben wij ook ons koophuis (gekocht in een periode met gunstige rente, zo rond corona). Dit huis heeft ongeveer 150-200k overwaarde.
We hebben de wens om groter te wonen (huidige huis is rijtjeshuis).
De opbrengsten van het appartement geven ons nu opeens veel meer kansen op de woningmarkt (grotere huizen, vrijstaand etc).
We twijfelen aan onze strategie.
A: appartement en ons huis verkopen en meteen wat nieuws kopen
B: eerst appartement verkopen, huidige hypotheek aflossen (klein deel openhouden) en rustig afwachten of de markt verder afkoelt en dan iets nieuws kopen? C: appartement verkopen en geld investeren (lijkt me risicovol?).

Hoor graag ervaringen van anderen en jullie advies.

nb: wij zijn natuurlijk van plan een financieel adviseur te raadplegen,maar voor we dat doen willen we het een en ander zelf op een rijtje zetten vandaar deze vraag.

Ik zit in een maisonette appartement dat op het moment wordt "verduurzaamd". Het enige wat ik er van merk is maandenlang overlast. Ik ben de onnodige werkzaamheden, het constante geklooi en alle niet nagekomen afspraken spuugzat.

Het woongenot is er simpelweg vanaf.

Met de "extra waarde" die deze werkzaamheden claimen op te leveren dacht ik dat het mogelijk moet zijn om een nieuwe woning te vinden, maar als ik het restant op mijn huidige hypotheek en een veiligheidsmarge voor kosten koper e.d. meeneem, zie ik eigenlijk alleen woningen binnen dat budget ten zuiden van Zeeland, in Groningen of Limburg en veel van die woningen zijn ook nog eens opknappers.

Ik ben eveneens bang dat als ik een huis koop met energielabel B of lager, dat ik op termijn nogmaals met verduurzaming wordt geconfronteerd, en om eerlijk te zijn, de aardgasvrij plannen van de regering zorgen al voor extra kosten die ik liever niet had (gasfornuis en boiler vervangen). Er zijn betere zaken om dat geld aan uit te geven.

Heeft iemand nog advies over hoe ik een betaalbare woning in de regio Breda/Dordrecht kan vinden waar ik gewoon kan wonen zonder overlast en stress? Is dit überhaupt mogelijk of kan ik beter emigreren naar een land buiten de EU?

Hallo,

Wij huren momenteel een bovenwoning die wij momenteel in een gevorderd stadium zijn van het kopen van de woning. (Voorlopig koop contract is al getekend.) En over 2 weken staat de afspraak om te tekenen bij de notaris.

Nu is het zo dat vorige week er best wel een heftige brand is geweest bij ons achter waardoor er 2 woningen( schuin onder onze woning) onbewoonbaar zijn geworden en de woningen er boven ook schade hebben. Wij hebben hier ook schade van.

Wij weten niet of er schade is aan de bouwtechnische kant. Maar we willen dit wel vast laten leggen bij de notaris dat er eventueel schade zou kunnen zijn.

Wij hebben schade aan het dak( regenpijp compleet gesmolten). Aan onze berging die wij dus ook kopen. Hebben we ook svhade aan het dak(asbest platen) en is de deur van de berging compleet verbrand. ( deze herft wel goed zn werk gedaan want alles wat in de berging stond is schade vrij)

Wij zijn bang dat we nu een woning kopen die niet meer voldoet aan de staat als bij het tekenen van het voorlopig koop contract.

Wij hebben contact gehad. Met de verkoopmakelaar en die doet alsof zijn neus bloed. En krijgen eigenlijk niks meer dan antwoorden dat zij het ook niet weten.

Ook hebben we het vastgoedbeheer gecontact hierover en die weten eigenlijk ook niks. Of doen alsof ze niks weten.

Wij willen natuurlijk niet ineens er achter komen dat er verborgen extra kosten bij komen.

De woningen zijn grotendeels van 1 investerings maatschappij. Lees 19 van de 22 woningen.

Wij hebben hier namelijk 0 vestand van. En dachten eindelijk een keer geluk te hebben door met deze woning relatief goedkoop de woningmarkt op te komen.

We hebben met behulp van AI al wat onderzoek gedaan maar toch zien we door de bomen het bos niet meer.

Kunnen we hier iets tegen doen? Of wat kunnen we doen?

Edit: dank voor alle reacties en inzichten die jullie ons gegeven hebben. We hebben ondertussen cobtact gehad met verschillende partijen en hebben de bal bij de verkopende partij gelegd dat zij met een oplossing moeten komen. Ook hebben wij een jusrist achter de hand die ons wil helpen.

Edit 2: nogmaals iedereen bedankt voor alle adviezen. Na een stevige mail naar alle partijen hebben wij eindelijk antwoord gekregen. Momenteel hebben wij reactie gehad van de eigenaar en de verkoop makelaar dat alles door hun gedekt gaat worden. Ook als er schade is die niet onder de opstal verzekering valt en ook de onvoorziene schade word gedekt door de verkopende partij. Ook hebben wij bij de notaris vast kunnen laten leggen dat de verkoper verantwoordelijk is voor het herstel van de woning en verwijderen van het asbest bij de beschadigde berging.

Wij hebben een huis in de Stevenshof gekocht voor 585.000 voor 103 m2. Er zit een afgekochte canon tot 2059 op. Dus geen kosten tot die tijd. Om de grond in volledige eigendom te krijgen is het bedrag 50.000. We twijfelen over dit moeten doen. Het voelt als een extra schuld.

Wat zouden jullie ons aanraden? We twijfelen of dit een goede koop is geweest.

Daarnaast ka ik nergens vinden hoeveel de overdrachtsbelasting is als we het later overkopen dan het huis.

Wij hebben een huis op het oog waarbij een groot deel van het perceel zich bevindt binnen een beschermingszone van het waterschap. Dit is ons kort verteld bij de bezichtiging en hierbij werd niet erg spannend gedaan. Toen wij gingen opzoeken wat dit met zich mee bracht kwamen wij vooral heel veel beperkingen tegen. In de regels wordt natuurlijk alles afgedekt en alle uitzonderingen uitgesloten om op terug te vallen.

Nu kennen wij alleen niemand die woont aan de dijk en ook zijn perceel in de beschermingszone valt. Het huis is prachtig alleen zijn wij bang dat veel vergunningen niet worden verleend of dat alles door een bouwbedrijf gebouwd moet gaan worden. Ofwel alles wordt duurder en veel mag niet. Is er iemand die hier ervaring mee heeft en mij wat meer kan vertellen over de praktische ervaring hiervan?

Bedankt alvast!

Hallo,

Wij huren momenteel een bovenwoning die wij momenteel in een gevorderd stadium zijn van het kopen van de woning. (Voorlopig koop contract is al getekend.) En over 2 weken staat de afspraak om te tekenen bij de notaris.

Nu is het zo dat vorige week er best wel een heftige brand is geweest bij ons achter waardoor er 2 woningen( schuin onder onze woning) onbewoonbaar zijn geworden en de woningen er boven ook schade hebben. Wij hebben hier ook schade van.

Wij weten niet of er schade is aan de bouwtechnische kant. Maar we willen dit wel vast laten leggen bij de notaris dat er eventueel schade zou kunnen zijn.

Wij hebben schade aan het dak( regenpijp compleet gesmolten). Aan onze berging die wij dus ook kopen. Hebben we ook svhade aan het dak(asbest platen) en is de deur van de berging compleet verbrand. ( deze herft wel goed zn werk gedaan want alles wat in de berging stond is schade vrij)

Wij zijn bang dat we nu een woning kopen die niet meer voldoet aan de staat als bij het tekenen van het voorlopig koop contract.

Wij hebben contact gehad. Met de verkoopmakelaar en die doet alsof zijn neus bloed. En krijgen eigenlijk niks meer dan antwoorden dat zij het ook niet weten.

Ook hebben we het vastgoedbeheer gecontact hierover en die weten eigenlijk ook niks. Of doen alsof ze niks weten.

Wij willen natuurlijk niet ineens er achter komen dat er verborgen extra kosten bij komen.

De woningen zijn grotendeels van 1 investerings maatschappij. Lees 19 van de 22 woningen.

Wij hebben hier namelijk 0 vestand van. En dachten eindelijk een keer geluk te hebben door met deze woning relatief goedkoop de woningmarkt op te komen.

We hebben met behulp van AI al wat onderzoek gedaan maar toch zien we door de bomen het bos niet meer.

Kunnen we hier iets tegen doen? Of wat kunnen we doen?

Edit: dank voor alle reacties en inzichten die jullie ons gegeven hebben. We hebben ondertussen cobtact gehad met verschillende partijen en hebben de bal bij de verkopende partij gelegd dat zij met een oplossing moeten komen. Ook hebben wij een jusrist achter de hand die ons wil helpen.

Wij kunnen via vrienden een woning kopen voor een, in onze ogen, eerlijke prijs. Gezien de huidige markt is dit echt een mooie kans voor ons om zo, zonder concurrentie, een woning te kunnen bemachtigen. Zij hebben echter een nieuwbouwwoning gekocht en de oplevering is pas over 1,5 jaar.

Hoe kunnen we dit het beste regelen?

Nu de volledige koop rond maken voelt ook wat vreemd gezien de lange periode tot aan de overdracht. Dus ik ben benieuwd of mensen hier ervaring mee hebben of gewoon verstand van hebben wat gangbaar of mogelijk is.

Ik heb interesse in een nieuwbouwappartement van 64 m2 in Osdorp, Amsterdam Nieuw-West. De VON prijs is 455.000 euro: circa 192.500 euro betreft eeuwigdurende erfpachtafkoop plus ontwikkelingskosten, ineens te betalen bij de notaris. Circa 262.500 euro is de aannemingssom, te betalen in SWK bouwtermijnen.

De notaris zegt dat de gemeente de grondwaarde per project vaststelt via de overeenkomst met de ontwikkelaar. Dit is volgens hen niet openbaar of vergelijkbaar met andere projecten. Een jaarlijkse canon als alternatief voor afkoop wordt niet aangeboden.

Voor mij voelt dit erg onduidelijk en weinig transparant. Is het normaal dat een nieuwbouwproject geen canonoptie biedt? Heeft iemand ervaring met een vergelijkbare erfpachtafkoop per m2 in Nieuw-West, en tips voor hoe ik kan toetsen of dit bedrag redelijk is of wat ik nog moet navragen?

Bronnen

Ik heb een tussenwoning gekocht in de provincie Overijssel in juni 2023 voor 365k.

We zijn ons aan het oriënteren op een andere woning en hebben deze week een waardebepaling door een makelaar. Ter voorbereiding heb ik een paar online woningwaardebepalingen gedaan. Dit komt uit er uit:

- Kadaster woning rapport: 456k

- Prijsindexering CBS huizenprijzen: 471k

- Calcasa desktop taxatie via trucje: 500k

- Huispedia woningwaarde: 534k tot 579k

- Funda woningwaarde: 543k

De woning is tussendoor nog geupgrade (tuin, meterkast, airco) en zou als instapklaar geadverteerd kunnen worden.

Maar ik vind dit zelf echt enorme verschillen en ik heb het gevoel dat Funda en Huispedia onrealistische bedragen rekenen. Ik ben benieuwd naar ervaringen van anderen over deze online tools en of het uiteindelijk dichtbij de verkoopprijs lag.