Samenwonen; Wat doen we met de woning van mijn partner?
Mijn partner (37M) en ik (33F) hebben het geluk dat we allebei een koopwoning hebben. We willen deze zomer gaan samenwonen in mijn woning en over 1-3 jaar samen een huis kopen.
Mijn vraag gaat over wat we in de tussentijd met zijn woning moeten doen.
We hebben drie opties onderzocht met eronder onze afwegingen:
Hij schrijft zich bij mij in, zijn woning valt dan onder box 3, de woning gaan we verhuren.
a. De hypotheek verstrekker wil geen toestemming geven voor verhuur langer dan 6 maand. Dus dan zouden we eerst zijn hypotheek moeten aflossen (nog 80.000, hij mag per jaar ~50.000 boetevrij aflossen, dus dit kan voor een deel nu en voor een deel januari 2027). Zijn buffer is dan weg, en dat voelt 'eng'.
b. Het is nog de vraag of het verhuren onder de wet leegstand mag. Deze case wordt niet expliciet genoemd op de website van de overheid. De gemeente kan hiervoor uitsluitsel geven, maar die aanvraag kost €500.
c. Particulier verhuren is dan nog een optie, maar brengt ook weer risico met zich mee omdat een huur contract voor onbepaalde tijd moet zijn, en wij willen over 1-3 jaar deze woning verkopen om samen wat te kopen.
d. De woning valt dan in box 3, en kost ons dan ongeveer €6000 per jaar extra.Hij blijft ingeschreven in zijn eigen woning, maar woont wel bij mij.
a. We vinden het niet oke om een woning leeg te laten als er zoveel mensen op zoek zijn naar een woning.
b. Dit lijkt nu de makkelijkste / goedkoopste optie, maar voelt gek.We verkopen nu zijn woning.
a. Hij draagt met deze optie alle risico als onze relatie bijvoorbeeld stukloopt.
b. We lopen eventuele waardestijging mis.
c. Het voelt 'eng' om ineens zoveel geld te hebben. We verwachten zo'n 2,5 ton aan overwaarde. Dit valt dan allemaal in box 3. Ja, beleggen kan, maar hij is risico mijdend en vind dat spannend. (Nogmaals; hij draagt alle risico)
d. De mogelijkheid om zich in te kopen in mijn woning doen we liever niet. Hij moet dan overdrachtsbelasting betalen, en over 1-3 jaar weer voor een nieuwe woning.
Er is nu geen 'logische beste keus'. Al jullie advies word op prijs gesteld.