Pessoal, queria entender uma possível inconsistência na evolução de obra do meu financiamento Caixa (MCMV/SFH).

Estou em financiamento na planta com evolução de obra.
Taxa efetiva do contrato: 8,4722% a.a.
Sistema: JMC (aparentemente uma variante do Price com TR).

O que está me confundindo:

Maio (vencimento 11/05)

O demonstrativo veio assim:

* Correção monetária: R$ 63,98 * Juros: R$ 260,63 * Seguros: R$ 15,67 * Taxa administrativa: R$ 25,00 * Encargo líquido: R$ 365,28 * “Valor da diferença”: -R$ 16,25

Saldo devedor teórico:
R$ 47.826,68

Valor pago efetivamente:
R$ 382

Junho (vencimento 11/06)

Agora veio:

* Juros: R$ 406,45 * Seguros: R$ 15,67 * Taxa administrativa: R$ 25,00

Total:
R$ 447,12

Porém:

* o portal da Caixa ainda mostra a obra em 0% * o saldo devedor continua praticamente igual (\~R$ 47,8 mil) * aparentemente não houve atualização relevante do saldo no portal/descritivo

Minha dúvida:

Matematicamente não consigo entender como os juros saltaram de R$ 260 → R$ 406 sem aumento relevante do saldo devedor.

Fazendo conta aproximada:

* R$ 260 de juros implicaria algo perto de \~38k liberados * R$ 406 implicaria algo perto de \~60k liberados

Então minha hipótese é que:

* a Caixa liberou uma nova medição/tranche para a construtora * MAS o portal/saldo devedor ainda não atualizou corretamente * ou o demonstrativo e o portal usam datas-base diferentes

Alguém que já passou por evolução de obra na Caixa sabe se isso é comum?
Os sistemas realmente ficam dessincronizados assim?

Porque sinceramente:

* TR não justificaria esse salto * seguros ficaram iguais * taxa igual