u/Gorgo4

Hallo Reddit,

wir haben vor wenigen Wochen ein schickes Angebot eines Neubaus (im Bau) gefunden und nach kurzem Nachdenken reserviert. Die wenigen Häuser waren sehr schnell vergriffen, daher mussten wir uns mit der (kostenpflichtigen) Reservierung beeilen.

Jetzt habe ich mich die letzten Tage sehr bemüht alle Stolperfallen im Angebot zu finden. Problem, ich habe wenig Ahnung vom Hausbau.

Ein paar Punkte konnte ich klären (z.B. Einbau einer reversiblen Wärmepumpe statt dem was sie vorhatten). Aber zwei habe ich heute Erfahren die kleine rote Flaggen in meinem Laienverständnis hissen.

1. Der Makler weiß nicht, ob eine KFW Förderung möglich wäre. Er meinte er bezweifelt es, weil die Bauzeit bereits fortgeschritten ist (Fertigstellung Oktober 2026) und ein erster Gutachter deswegen nicht mehr mitmachen wollte. 🤔 Ich glaube nicht, dass ein Bauträger "vergisst" einen Energiesachverständigen zu beauftragen um ein KFW 55 oder 40 Siegel zu erhalten. Ich glaube sie haben im schlimmsten Fall an ein paar teuren aber wichtigen Stellen gespart und der Sachverständige würde das aufdecken und kein OK geben.
2. Lüftungsanlage siehe Titel. Auf Nachfrage gibt es ein "Lüftungskonzept", aber keine Lüftungsanlage. Da sie jetzt schon die Fenster einbauen, denke ich kann man das auch nicht mehr ohne weiteres nachrüsten. Ich habe mir einen Artikel dazu durchgelesen und bin von einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eigentlich schon sehr angetan. Hätte sogar erwartet, dass es vielleicht Standard ist bei Neubau mit sehr guter Dämmung.

Ich habe aber absolut keine Erfahrungswerte und niemanden im Umkreis mit welchen. Daher hier meine Frage. Hat jemand eine Meinung zu unseren Bedenken?

Hier noch ein paar Randdaten:

- 230m2 Grundstück

- 150m2 Wohnfläche

- 500k, "fast Schlüsselfertig". Fehlt noch Ausstattung im Bad, Türen, Bodenbelag, Tapeten, Terasse etc. Insgesamt ca. +50-70k.

Das Haus ist nicht unser Preislimit, aber da wollen wir eigentlich auch nicht hin. Wir zahlen aber lieber mehr für ein kleineres Haus, wenn es dafür ein solides Konzept hat.

PS: Der Markler scheint an sich ganz nett und vertrauenswürdig. Er schwatzt uns nichts auf und macht bietet faire Preis für upgrades.