Consigli per acquisto casa anni '50 da ristrutturare — umidità di risalita e impianti da rivedere
Ciao a tutti, sto valutando l'acquisto di una casa e mi piacerebbe un parere da chi ha già affrontato una ristrutturazione simile.
Si tratta di una casa indipendente su due piani, circa 200 mq, degli anni '50. La struttura mi sembra sana, ma è chiaramente un immobile che ha bisogno di essere svecchiato.
Le cose che ho notato:
- Umidità di risalita, sia all'interno che sulle facciate esterne (aloni e intonaco che si sfoglia nella parte bassa dei muri, efflorescenze). Non so quanto sia impegnativo intervenire alla radice.
- Impianti datati (elettrico, idrico, riscaldamento con termosifoni), probabilmente originali o comunque vecchi.
Come primo blocco di lavori pensavo di rifare completamente i bagni e, se necessario, gli impianti, per partire da una base sana e sistemare il resto (intonaci, finiture) con più calma.
Le mie domande:
- Per l'umidità di risalita quali sono gli interventi tipici e, indicativamente, che ordine di spesa hanno? Vale la pena affrontarla subito o si può gestire nel tempo?
- Rifare impianti + bagni in una casa di queste dimensioni, a spanne, che cifre comporta? So che dipende da mille fattori, ma anche solo per farmi un'idea dell'ordine di grandezza.
Come vi conviene muovervi voi in questi casi: un unico intervento complessivo o step successivi?
L'idea è capire più o meno a quanto ammonta il "conto totale" oltre al prezzo d'acquisto, anche per usarlo nella trattativa.
Chi ha ristrutturato una casa vecchia di questo tipo: cosa vi ha sorpreso di più, e cosa avreste controllato prima di chiudere?
Grazie a chi vorrà rispondere 🙏