r/immobiliare

Ho trovato un bando sul sito del comune di Milano e non so se non capisco io o sono molto confusi loro.

https://servizi.comune.milano.it/en/dettaglio-contenuto/-/asset\\\_publisher/pqxq/content/avviso-pubblico-13542#collapseservizi2

In pratica hanno fatto andare alla malora 118 appartamenti mentre ne costruivano di nuovi per milionari per tutta la città.

La loro soluzione è chiedere ai futuri locatari di ristrutturare gli appartamenti e scalare il costo dall'affitto. Uno dei prerequisiti è avere ISEE sotto 16.000 (quindi vicino alla soglia di povertà) e meno soldi si guadagnano e più si alza la priorità. Se si è disabili certificati si hanno 13 punti in più.

Quindi a conti fatti se si ha ISEE 3.000 e disabilità si è primi in classifica.

Io ho forti dubbi che ci ha ISEE tra 16.000 e 3.000 essendo disabile abbia da parte 25.000 per ristrutturare un appartamento non suo. Mi pare una follia.

Cosa ne pensate?

Prima casa.

Scusate ma c'è una cosa che non mi è chiara: se si vende entro i primi 5 anni, per non dover ripagare le agevolazioni prima casa ho letto che bisogna ricomprare entro un anno. Non ho capito però dove.

Deve essere nello stesso comune o anche in altra regione?

Grazie

Devo mettere in affitto un appartamento e vorrei sapere quali sono le clausole fondamentali da inserire nel contratto per potersi tutelare al meglio da eventuali inquilini morosi.

buondi,
sono circa due mesi che cerco di trovare una casa in affitto in citta nord italia, sto utilizzando immobiliare e idealista ma ogni volta che scrivo a qualche casa non ricevo nessuna risposta o non mi fissano un appuntamento per vedere la casa, avete qualche idea o suggerimento?

Ciao a tutti,

Ho visto un immobile che mi interessa e per cui vorrei fare un'offerta.

L'agenzia mi dice "il proprietario non accetterà proposte vincolate al buon esito del mutuo".

Ora, la banca mi ha già detto che mi concederà il mutuo ma dopo la vendita della mia (30 ottobre).

Io NON HO NESSUNA INTENZIONE di fare una proposta NON VINCOLATA.

La casa è in vendita da tempo, prima stava a 280, poi hanno cambiato agenzia e ora sta a 269 (nuova agenzia ha detto che hanno rifiutato 250) oltretutto è completamente da ristrutturare.

Pertanto la mia domanda è, secondo la vostra esperienza:

- È un gioco dell'agenzia o del venditore?

- Io a settembre, quando l'agenzia riapre, vorrei presentare un'offerta a 250 VINCOLATA al mutuo. Sono obbligati a portargliela? Posso pretendere un rifiuto scritto da parte del venditore? (Accetterebbero comunque una proposta vincolata a partire da ottobre, da quello che hanno detto).

- Come potrei tutelarmi per non farmi prendere in giro?

• Loro avrebbero, sostanzialmente, solo settembre per ricevere una proposta alle loro condizioni. Il tempo tecnicamente gioca dalla mia parte no?

La casa mi piace molto e non vorrei farmela scappare ma nemmeno rischiare di pagare l'agenzia + perdere assegno della proposta.

Tranquillizzatemi che da qui a ottobre non la vende, pls ahahaha

Ciao a tutti,

io e mia moglie (30 e 26 anni) stavamo facendo un ragionamento futuro rispetto alla casa.

Attualmente siamo in affitto e stiamo bene ma più avanti vorremmo acquistare casa come investimento e per metter su famiglia.

I miei suoceri vivono con mia cognata (24 anni) al piano superiore della casa di famiglia, a quello inferiore invece vive la nonna di mia moglie over 80 ormai vedova.

La casa è stata costruita negli anni 70, progettata dal nonno di mia moglie che era geometra e che ha progettato l'intero "villaggio" di ville in una zona oggi molto ambita per tranquillità e vicinanza al centro nella cittadina dove abitiamo.

L'idea dei miei suoceri è quella, il giorno che dovesse mancare la nonna, vendere la villa e trasferirsi in un appartamento.

A noi quella casa piace molto per lo spazio esterno che la circonda e per il potenziale che potrebbe avere se ristrutturata. A loro invece non è mai importato molto.

L'altra sera fantasticando un po' abbiamo avuto questa idea per un domani in cui si presentasse la situazione: proporre ai miei suoceri di acquistare la metà della casa che spetterebbe a mia cognata e con la quale loro potrebbero acquistare un appartamento da intestare direttamente a lei e dove andare a vivere (mia cognata ha un carattere molto chiuso, attaccata ai genitori, zero amici, esce sempre con loro etc, quindi probabilmente starà in casa con loro) e i miei suoceri dovrebbero rinunciare alla metà spettante a mia moglie in modo da permetterci l'acquisto. Poi ci trasferiremmo sopra dove attualmente vivono loro e inizieremmo i lavori di ristrutturazione del piano inferiore (che è quello che ci interessa maggiormente, dove attualmente vive la nonna) per scendere giù a lavori ultimati e senza fretta.

Tolto che ovviamente i miei suoceri e mia cognata dovrebbero essere d'accordo, cosa ve ne pare come idea?

Ciao!
Ho intenzione di spostarmi dalla città (Milano) a un paesino nella montagna lombarda, perché mi sta andando molto stretta ultimamente.

Ho trovato un immobile che farebbe al caso mio, una villa di recente costruzione con tutti i parametri al punto giusto, eccetto uno. È troppo isolata.

Si tratta di una di 4 case in totale su una stradina che sale su un monte.

Per quanto ami e stia cercando uno spazio distante dagli altri, mi spaventa l’idea di essere così isolato.
Nello specifico, ho paura dei furti in casa.

Qualcuno ha avuto esperienze di vissuto in abitazioni del genere (e nel caso avrebbe consigli)?

Ciao a tutti, sto valutando l'acquisto di una casa e mi piacerebbe un parere da chi ha già affrontato una ristrutturazione simile.

Si tratta di una casa indipendente su due piani, circa 200 mq, degli anni '50. La struttura mi sembra sana, ma è chiaramente un immobile che ha bisogno di essere svecchiato.

Le cose che ho notato:

- Umidità di risalita, sia all'interno che sulle facciate esterne (aloni e intonaco che si sfoglia nella parte bassa dei muri, efflorescenze). Non so quanto sia impegnativo intervenire alla radice.

- Impianti datati (elettrico, idrico, riscaldamento con termosifoni), probabilmente originali o comunque vecchi.

Come primo blocco di lavori pensavo di rifare completamente i bagni e, se necessario, gli impianti, per partire da una base sana e sistemare il resto (intonaci, finiture) con più calma.

Le mie domande:

- Per l'umidità di risalita quali sono gli interventi tipici e, indicativamente, che ordine di spesa hanno? Vale la pena affrontarla subito o si può gestire nel tempo?

- Rifare impianti + bagni in una casa di queste dimensioni, a spanne, che cifre comporta? So che dipende da mille fattori, ma anche solo per farmi un'idea dell'ordine di grandezza.

Come vi conviene muovervi voi in questi casi: un unico intervento complessivo o step successivi?

L'idea è capire più o meno a quanto ammonta il "conto totale" oltre al prezzo d'acquisto, anche per usarlo nella trattativa.

Chi ha ristrutturato una casa vecchia di questo tipo: cosa vi ha sorpreso di più, e cosa avreste controllato prima di chiudere?

Grazie a chi vorrà rispondere 🙏

Buongiorno, dovrei vendere casa ma non avendo nessun titolo di appartenenza di questo immobile ma soltanto la residenza da quando sono nato ( 1987 ), e avendo fatto rinuncia all'eredità di mia madre deceduta nel 2022 e mio padre deceduto nel 2012, mi hanno consigliato di fare Usucapione per diventare proprietario della casa e venderla all'acquirente .

La mia domanda è se dovesse andare in porto Usucapione i vari debiti dell'immobile attribuiti ai miei genitori come ad esempio la tari e bollette idriche, e anche il condominio che non so esattamente a quanto ammonta tutto il debito ma di sicuro so che qualcosa c'è, dovrei pagarli io ? nel senso il comune o il condominio può avvalersi poi su di me per estinguere questi debiti ? pur avendo fatto la rinuncia all'eredità ? grazie .

Sto cercando un appartamento in affitto* (edit) e abbiamo trovato qualcosa che sembra essere nelle nostre corde.

Gli inquilini uscenti avevano preso l appartamento in affitto vuoto e dopo poco tempo (un anno circa) sono costretti ad andare via.

Si sono fatti fare la cucina su misura, mobili nuovi etc. e adesso l'agenzia che fa da tramite, dice che gli inquilini vorrebbero avere 4k tra la cucina e il mobilio.

La mia domanda è. Perché gli inquilini non chiedono al proprietario?

Come posso procedere in maniera intelligente? Io l'appartamento lo vorrei prendere però prendere anche il mobilio? E cucina? Che si smontino la cucina.

E che si portino via la roba. Non capisco.

Consigli?

Buongiorno, ho una casa da 170k circa, degli anni 70 e sto seriamente pensando di venderla perché ho il timore che affittandola siano più le rogne che la rendita, ho circa 63k di mutuo residuo e pensavo di vendere per reinvestire i 100k in altri strumenti finanziari. Sarebbe affittabile a 700€, è un condominio di 6 unità, senza amministratore ma vecchio, serramenti in vetrocamera, facciata tutta da almeno ripitturare, tetto boh non si sanno le condizioni, l’ho preso perché è stato ristrutturato in parte dentro nel 2014 e ci sto bene , ma ora vorrei una soluzione più grande. Quali consigli mi date?

Come da titolo, nella mia città c'è una casa abbandonata da almeno una quindicina di anni, almeno a memoria. Il punto però è che la vedo in un posto interessante e sarei intenzionato ad acquistarla, ma non so come muovermi per contattare l'eventuale proprietario per una eventuale offerta di acquisto. Qualcuno può aiutarmi? L'unica idea che mi era venuta era quella di contattare i vicini, solo che non frequento quella zona e quindi mi sembra abbastanza ortodossa come cosa

Ho trovato un immobile che mi interessa molto, con giardino, spazi giusti per me e, nel complesso, ottima impressione.

C’è però un grosso “ma”: il giardino confina direttamente con la recinzione ferroviaria.

In pratica il binario passa a circa 2–3 metri dal confine del giardino e a circa 12 metri dal muro della casa.

Sto cercando di capire bene tutti gli aspetti prima di decidere se approfondire o lasciare perdere.

Da quello che ho capito, esiste una fascia di rispetto ferroviaria che normalmente impedisce nuove costruzioni entro 30 metri dal binario, salvo deroghe/autorizzazioni specifiche. Quindi la prima cosa che vorrei verificare documentalmente è che l’immobile sia perfettamente regolare sotto questo aspetto e che esista, se necessaria, la relativa autorizzazione.

L’immobile è del 2003 e lungo lo stesso rettilineo ci sono anche altre abitazioni costruite a distanza simile dalla ferrovia, quindi immagino che una spiegazione urbanistica ci sia, ma ovviamente non voglio basarmi su supposizioni.

Poi ci sono gli aspetti pratici.

Dagli orari passeggeri che ho ricostruito, sulla linea dovrebbero transitare indicativamente 80–90 treni passeggeri al giorno, considerando entrambe le direzioni. A questi vanno aggiunti i treni merci, soprattutto notturni, che al momento non sono riuscito a quantificare in modo affidabile.

La stazione è a circa 200–300 metri, quindi molti regionali rallentano in prossimità dell’abitazione. Questo probabilmente è meglio rispetto ad avere tutti i treni che transitano alla massima velocità, anche se rimangono Frecce/servizi che non fermano e i merci. D’altra parte la vicinanza alla stazione può aggiungere altri rumori, come annunci, frenate e ripartenze.

Gli aspetti che sto valutando sono soprattutto:

• rumore effettivamente percepito dentro casa con finestre chiuse;
• rumore in giardino;
• eventuali vibrazioni;
• traffico merci notturno e possibile disturbo del sonno;
• disagio soggettivo nel vivere così vicino ai binari;
• soprattutto, impatto sul valore dell’immobile e sulla futura rivendibilità.

Durante la visita la casa mi è sembrata ben isolata acusticamente, ma in circa mezz’ora non è passato nessun treno, quindi quella sensazione vale relativamente poco.

Sto pensando infatti di fare un secondo sopralluogo cercando di assistere ad alcuni passaggi e magari una misurazione con fonometro/datalogger.

La domanda principale per chi ha esperienza diretta o competenze immobiliari/acustiche è questa:

quanto dovrebbe essere scontata, secondo voi, una casa con queste caratteristiche rispetto a un immobile equivalente ma non confinante con la ferrovia, perché l’acquisto possa essere considerato economicamente sensato?

E soprattutto: c’è qualche altro aspetto che sto trascurando e che andreste assolutamente a verificare prima di fare una proposta?

Mi interessano molto anche esperienze di chi vive realmente a 10–20 metri da una linea ferroviaria, soprattutto per rumore notturno, vibrazioni e abitudine nel lungo periodo.

Premessa: la mia è solo una sensazione che non si basa su nessun dato scientifico. Voglio solo capire se qualcun altro ha notato la stessa cosa.

Premetto anche che un anno e mezzo fa provai a comprare casa fuori Roma (circa 30km dal centro) fallendo miseramente. Anzi, l’unica casa piaciuta dopo ore e ore di visite, e anche l’unica per cui ho fatto proposta, mi ha fatto quasi finire davanti ad un giudice causa broker e agente truffaldini.

Questo episodio mi ha fatto sviluppare un odio pazzesco per il mercato immobiliare italiano e chi lo controlla, nonché farmi rinunciare all’acquisto di una casa sul medio-breve termine (a quanto pare un reddito alto mensile non è sufficiente a farti dare un mutuo se non hai soldi per dare un anticipo fatto bene).

In questi ultimi 12 mesi ho quindi passivamente messo tra i preferiti decine e decine di case da “rivedere quando avessi avuto i soldi” consapevole del fatto che il mercato di due anni fa era molto veloce e molto probabilmente nessuna di queste case sarebbero state disponibili quando sarei stato pronto.

In questi giorni, per curiosità, mi sono messo a ricontrollare lo stato degli annunci scoprendo a mia sorpresa alcune cose.

1. di tutti gli annunci salvati solo una decina sono stati rimossi, le altre sono lì da taaaaaantissimi mesi (senza contare togli e rimetti che fanno le agenzie per camuffare l’anzianità di un annuncio)

2. molte case hanno notifiche di abbassamento prezzo importanti (anche fino al 20% in alcuni casi)

In particolare, ho scoperto che la casa di fronte a dove vivo attualmente ha subito 5 abbassamenti di prezzo del 5% ognuno. Indagando ho scoperto che i padroni si sono incaponiti a voler vendere una casa del valore di 120k circa a 300k. Il che li ha portati ad avere zero visite totali negli ultimi 4-5 mesi.

3. ho notato che generalmente i prezzi al metro quadro sembrano essere nettamente più bassi rispetto a due/tre anni fa.

Questi segnali mi hanno fatto iniziare a pensare ad una possibile recessione in fase iniziale, perlomeno nelle zone fuori le grandi città, ma non ho dati a sufficienza.

Qualcuno ha notato movimenti simili?

Ciao a tutti, dato che vorrei iniziare a guardarmi intorno per acquistare casa, vorrei chiedere a chi ci è già passato a cosa fare attenzione, quali costi nascosti e "visibili" ci sono ed in generale come approcciare il tutto.

Grazie!

Ciao a tutti, vorrei raccontare la mia esperienza e chiedere qualche parere per capire se il mio ragionamento ha delle basi o meno.
Ho preso l’anno scorso una casa in classe A3 del 2021. Inutile dire strapiena di tutte le diavolerie moderne ( che a me piacciono tanto): full elettrica con pompa di calore, domotica, VMC, frangisole motorizzati ecc ecc.
La casa era stata abitata per poco da altri proprietari e quando l’ho presa ho dovuto investirci qualche soldo a rimettere a posto un po’ di tutte ste diavolerie perché non erano mai state mantenute/usate malissimo ( alcuni esempi : filtri VMC sporchi, Pompa di calore settata male che dava errori, impianto di condizionamento collegato male, alcuni moduli domotici bruciati ) . Lato consumi: Per un appartamentino da 65mq, consumavo sui 150/200kWh mensili riscaldamento incluso, e su questo già non son sicuro di stare risparmiando ma va beh…
Lato comfort termico nulla da eccepire d’inverno ( sono zona Bergamo) la casa anche non scaldandola non va sotto i 17 gradi(probabilmente grazie agli altri appartamenti vicini ) e con questo caldo sta inchiodata a non oltre 28/29 , quindi sono contento.
Però quello che mi vien da pensare è: un utente non consapevole, che non si informa sul come mantenere tutti gli impianti vari, su come funzionano, su come va impostata correttamente una pompa di calore … Non rischia di finire a spendere un sacco di soldi per comprare e poi un sacco di soldi per mantenere questo genere di abitazioni?
Parlando con i condomini vicini ho notato che c’è tantissima ignoranza in merito sulla gestione di questi nuovi immobili ( una fra tutte: il mio vicino non aveva mai fatto manutenzione alla PdC perché “non è obbligatoria”) , e questo si traduce in costi allucinanti quando qualcosa si rompe.
Che ne pensate?