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In Italia la casa di proprietà è un dogma generazionale. Eppure, tra tassi d’interesse instabili, l'inflazione che morde e un mercato del lavoro che esige mobilità, l’acquisto rischia di trasformarsi in un vincolo più che in una risorsa. L'affitto, spesso demonizzato come "spreco", offre una libertà finanziaria e personale che oggi ha un valore inestimabile.

​Stiamo assistendo alla fine di un mito? Voi preferite la sicurezza della proprietà o la flessibilità della locazione? Vi posso chiedere il vostro parere?

Buonasera a tutti, chiedo scusa per il post simile a quello precedente, ma vorrei un attimo vederci più chiaro ed eliminare alcuni dettagli superflui per concentrarmi sul punto principale.
Sto acquistando un appartamento (prezzo 187.000 €) e abbiamo formulato una proposta d'acquisto a prezzo pieno inserendo una clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo (Consap al 95% con Intesa Sanpaolo, scadenza 30 giugno 2026). Dal punto di vista reddituale abbiamo già effettuato uno screening approfondito con la direttrice della filiale: siamo bancabili al 99%, i parametri ci sono tutti e la banca ci ha consigliato fermamente di mantenere la clausola a nostra tutela.
L'immobile comprende anche due pertinenze con subalterni e visure distinti (un garage ristrutturato e un magazzino C/2 attualmente adibito a camera da letto).
L'agente immobiliare ci ha comunicato che i proprietari hanno accettato verbalmente il prezzo e le condizioni, ma si rifiutano di firmare la proposta scritta perché si sentono insicuri riguardo alla caparra vincolata (un assegno da 10.000 € custodito in deposito in agenzia). Sostengono di avere il timore che la banca non ci conceda il mutuo e di perdere due mesi di mercato inutilmente.
A me questa insistenza e questo "interessamento" morboso verso la nostra capacità reddituale puzza parecchio. Ho il forte sospetto che la loro ansia non dipenda dal nostro portafogli, ma dallo stato di fatto dell'immobile, sapendo che la banca invierà un perito per un sopralluogo preciso.
Vi chiedo un parere:
È normale che i venditori facciano ostruzionismo su una clausola sospensiva standard quando c'è un'offerta a prezzo pieno sul tavolo? O è un chiaro segnale che temono le verifiche del perito della banca sulla regolarità urbanistica/catastale dei locali, cercando di scaricare il rischio sull'acquirente?
Naturalmente non abbiamo alcuna intenzione di cedere sulla clausola sospensiva
Grazie

Buongiorno, qualcuno riesce a spiegarmi che giochi fa il broker immobiliare per ottenere mutui al 100% anziché il classico 80%? L’agente immobiliare mi ha spiegato sommariamente ma non ho capito

Per chi sta cercando una casa da 120–200 mq con giardino, quali sono gli aspetti più importanti per voi?

Cosa vi fa innamorare di una casa e cosa invece vi fa scartarla subito? E come capite che è quella giusta?

Al momento mi trovo in affitto in un immobile che mi interesserebbe acquistare, ma la padrona di casa (zitellona ottuagenaria senza figli né ascendenti) non lo vende per nessun prezzo se non sparate di 33% oltre il valore periziato di mercato (vale 200k a dire tanto, ne vuole 300K)

In altre parole, non vuole venderlo. Lei giustamente chiede il prezzo che vuole.

Siccome non vivrà per sempre, e potrebbe venire meno nel mio 4+4, la mia idea è intercettare potenziali eredi (qualche pronipote sicuramente l’ha, credo viva in Germania) ed esercitare eventuali diritti di prelazione o comunque sia fare l’offerta a lui/loro.

Di fatto diventerebbero (a meno di rinuncia di eredità) miei padroni di casa.

Qualcuno ha idea di come funzionerebbe? Dovranno pure contattarmi per dire che la de cuius è venuta meno, e ora l’affitto devo versarlo a loro.

Pro di tutto questo: la casa non è male, posizionata bene, ci ho già messo tutto (a mie spese, ac, zanzariere, cucina, mobili) e mi risparmio agenzia e trasloco.

Ciao a tutti, sto cercando persone disponibili a utilizzare e testare una web app ancora in fase di validazione.
È uno strumento legato al mondo immobiliare, pensato per aiutare a leggere meglio dati, opportunità e valutazioni.

Vi faró una breve demo privata per mostrarvi come funziona, dopodiché vi lascerò l’accesso per usarla in totale autonomia.
Mi interessa soprattutto capire se il prodotto ha senso, se l’interfaccia è chiara e se usarlo può esservi davvero utile nel pratico.

Se qualcuno è interessato a provarla, mi scriva pure in privato o commenti qui sotto. In cambio del vostro tempo per il feedback, avrete accesso allo strumento, sperando che vi torni utile.

Circa 18 anni fa acquistai un appartamento tramite agenzia e recentemente l'ho rimesso in vendita. L'agenzia attuale, dopo avermi fatto firmare l'atto di compravendita, mi ha informata che mancano dei documenti inerenti dei passaggi precedenti a quando acquistai.
Tramite geometra, nel chiarire quali fossero questi passaggi, siamo venuti a scoprire che mancano 4 volture pre-acquisto, documenti che, come mi è stato detto, all'epoca avrebbero dovuto darmi o quanto minimo che l'agenzia e il notaio dell'epoca avrebbero dovuto menzionare come mancanti sebbene non obbligatori per l'atto.

Ora, gli acquirenti dell'appartamento richiedono questi documenti anche se l'attuale notaio dice che non sono obbligatori per la compravendita, e il geometra mi ha fatto un prezzo di 1500euro per tutto il lavoro di recupero (che su una vendita di 62k si fanno sentire). È un prezzo onesto?

Io non ho tutele per questa mancanza che ci fu da parte del vecchio proprietario, dell'agenzia tramite cui comprai e del notaio dell'epoca?

Per avere documenti come i permessi di costruire dell'immobile fatti nel passato ecc..?

Va bene fornire al compratore solo wuesti dicumenti aggiornati?

APE

Ultimo titolo edilizio

Planimetria catastale

Elaborato planimetrico

Atto di compravendita

Le varie visure

Ciao a tutti. Non so se sono nel sub giusto ma ci provo.

Sto valutando l acquisto di una casa nuova, classe energetica B e dotata di pompa di calore.

La casa se stata costruita nel 2011, ma abitata solamente dal 2015.

Indicativamente quanto dura un pompa di calore? Tra quanto potrebbe essere necessaria sostituirla?

L appartenentono è un trilocale con 80 mq calpestabile: quale potrebbe essere il costo di sostituzione?

Ciao. Sto valutando l acquisto di una casa da privato. La casa mi piace e ho chiesto al proprietario di inviarmi vari documenti per vedere se è tutto ok.

Nell' atto notarile di acquisto dell immobile da parte loro, avvenuto circa 10 anni fa, tuttavia alcune parti sono state oscurate e rese non visibili.

È normale? Perché non dovrebbe rendere visibile tutto il documento? Potrebbe nascondere qualcosa di rilevante?

Rant della domenica mattina: cerco casa da 5 anni e non trovo mai nessun annuncio in cui il prezzo di vendita sia in linea con i valori dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare. Quando mi interessa un appartamento e chiedo all’agenzia il perché di questa discrepanza c’è sempre una scusa pronta (l’esposizione, la zona, le ristrutturazioni etc)

Per definizione i valori OMI sono valori minimi e massimi espressi in €/mq rilevati nelle transazioni immobiliari di un semestre *in una zona molto ristretta di un Comune*.

Possibile che a me interessino sempre gli outliers? Non credo, anche perché non cerco una casa nuova e più volte sono andata a vedere appartamenti di classe A/3, vecchi e da ristrutturare.

Per contesto, paese di 40000 anime nella costa marchigiana

Con mia moglie abbiamo trovato degli appartamenti in costruzione bellissimi, prezzo decente per quello che offrono ed in una zona molto interessante nella città dove viviamo.

Non abbiamo mai comprato dal costruttore e ci sono cose che non capiamo se siano normali o se siamo noi super scettici o loro che non ci sanno fare.

Sin dall'inizio sono stati vaghi su quanti soldi volevano come anticipo, cosa molto importante perché abbiamo poca liquidità e siamo in procedimento di vendere un'altra casa.

Ci mandano un capitolato che era fatto non male... Di più. Un documento con 3 cose in croce prese da pezzi di altre brochure.

Il costruttore ha questi appartamenti da almeno 4 anni in vendita e sta chiudendo ora le prime vendite.

Continua a cambiare idea su quanti appartamenti ha all'interno. Ha iniziato con cinque poi continua a dividere quelli grandi in più unità.

Alla nostra domanda se avessero depositato le variazioni è stato molto vago.

Siamo andati a parlarci, e apparentemente voleva 30% i primi 4 mesi per poi consegnare 6 mesi dopo.

Abbiamo detto che non ci arrivavamo e lui continuava a dirci di non preoccuparci... Ma alla fine ha comunque chiesto più di quello che avevamo offerto inizialmente.

Voleva 50k per bloccare la casa anche prima di fare il compromesso.

Tra tutto abbiamo sentito molta pressione a volere tutti i soldi il prima possibile... Cosa che ci ha fatto andare un po' in ansia.

È un costruttore piccolo, non va grandi progetti.

Ma sono tutti così? È normale?

Ciao, sto pensando di fare il mio primo investimento immobiliare, comprare un appartamento da ristrutturare e rivendere. Non ho esperienza e non so da dove iniziare. Il problema principale che sto trovando è che ci sono migliaia di annunci ma non riesco a capire quali valgono davvero la pena. Voi come vi orientate? Quali criteri usate per valutare se un'opportunità è buona o no?

Ciao a tutti,

scrivo qui per cercare qualche consiglio, magari da chi ha vissuto un'esperienza simile.

Sto valutando l'acquisto della mia prima casa, un appartamento di 80mq in un condominio di 6 unità, anni '60, tramite agenzia.

Il proprietario unico del condominio è un uomo molto anziano (94 anni), non ha figli e vuole vendere gli appartamenti uno ad uno. Gli altri 5 sono già occupati da inquilini in affitto.

Ho contattato un geometra per capire come muovermi e quali "carte" sono da verificare prima ancora di avanzare una proposta. Al momento l'agenzia non ha ancora documenti (APE, visura catastale...) utili. Mi è stata data solamente una piantina, che è diversa da quella pubblicata insieme all'annuncio e che comunque presenta una difformità (c'è un muro in cucina che è stato tirato giù per creare un open space). Una decina di giorni fa mi han detto che avrebbe fatto un sopralluogo un "loro" geometra e conto nei prossimi giorni di chiedere un update

Il riscaldamento è centralizzato, ma senza termovalvole. Essendoci un unico proprietario, finora si è occupato lui di tutto e le spese di riscaldamento vengono calcolate in base al numero di membri dell'unità familiare (nel mio caso, sarei da sola).
Ho già preventivato che nel breve-medio periodo sicuramente ci sarà da cambiare la caldaia e questo costo chiaramente vorrò farlo pesare in trattativa.

Per tutelarmi, cosa consigliate?
La mia idea è di attendere i documenti recuperati dal geometra dell'agenzia, poi rivolgermi al mio per un sopralluogo carte alla mano. Se il feedback è positivo, procederei con una proposta, con le clausole del caso: mutuo, verifica conformità catastale e soprattutto urbanistica, verifica titolarità e provenienza dell'immobile.
Dimentico qualcosa?

Dal momento che il proprietario è molto anziano, vive un po' nel suo mondo e in una "bolla" ferma nel tempo - l'ho conosciuto, è il classico nonnetto chiacchierone legatissimo ai bei tempi andati...
Mi sto imbarcando in qualcosa che sarebbe meglio evitare?

O l'età del proprietario può essere una carta a mio favore? Per esempio, vista la difformità, se fosse da sanare a livello urbanistico, ho pensato che potrei detrarla dal costo di acquisto dell'immobile e prendermi io il mal di pancia al posto del proprietario...

Qualche suggerimento?
Premetto che l'appartamento mi piace moltissimo, durante la visita ho fantasticato di vivere lì, ma chiaramente l'acquisto di una casa richiede più testa che cuore.

La cosa che mi preoccupa di più è che non conosco lo stato finanziario del condominio. Non so se sono preventivati lavori, se la caldaia funziona a dovere, non conosco l'importo delle spese di riscaldamento... E non ci sono verbali di assemblee di condominio da poter chiedere per capire un po' meglio la situazione

Grazie a chi vorrà condividere la sua opinione :)

TL;DR: vogliamo costruire casa in Veneto. Vendiamo due appartamenti, apriamo un nuovo mutuo e costruiamo un 200m2 mono piano. Vorremmo capire a cosa stare attenti, errori da evitare e se il budget di 400k€ ha senso oppure no.

Versione lunga:

Abbiamo bisogno di una casa più grande. Siamo già in 4 e se arriva il quinto mi tocca metterlo in terrazzo 😅

La zona dove viviamo ora ci piace tantissimo: servizi, centro storico, comodità varie. Però i nuovi appartamenti qui vicino costano cifre fuori scala e sinceramente spendere 650k€ per un appartamento “di cartone” non ci entusiasma.

Anche restaurare, tra acquisto e lavori, ci porterebbe quasi sulle stesse cifre.

Per questo stiamo valutando di costruire da zero.
In famiglia abbiamo un terreno agricolo di circa 7000m² attaccato alle case dei miei genitori, zii, nonni ecc. In pratica il classico borgo di famiglia.
Con il geometra abbiamo trovato un rudere da acquistare per fare trasferimento di cubatura. La cosa è stata già vista col comune e c’è stato dato un pre-ok informale. Ovviamente il rogito lo farei solo dopo conferma ufficiale.

L’idea sarebbe:
- casa unifamiliare monopiano
- circa 177m² commerciali
- 4 camere e 3 bagni
- studio + locale tecnico
- living + cucina
- porticato

Impiantistica recente ed adatta allo immobile. Ma senza aspettarsi il top del top!
Riscaldamento a pavimento, pdc con puffer, vmc, solare ad accumulo

Budget:
vendendo i due appartamenti e chiudendo i mutui dovremmo tenerci circa 250k€ nuovo mutuo da 300k€ a 20 anni un po’ di liquidità aggiuntiva nostra
Totale circa 600k€ disponibili.

Pensiamo a circa 400k€ per avere la casa chiavi in mano.

Se decidiamo dopo l’estate, da averla entro inizio 2028

Esclusi solo terreno, arredi e sistemazione esterna/recinzione/giardino. Ed un minimo di margine di sicurezza.

Che ne pensate? Scatenatevi!

Consigli? Meglio che ci arrendiamo subito con questo sogno?

Esperienze recenti?

Grazie a chi saprà aiutarci!

Sto per acquistare la mia prima casa a Lecce.

I prezzi sembrano assurdi, arriviamo anche a 1.300€/mq però il valore della zona dichiarato in OMI è pari a 750€/mq come è possibile?

Come valutare il miglior prezzo di mercato possibile?

Buonasera a tutti, io e mia moglie siamo alla ricerca di un lotto dove costruire un villino singolo. Ne avremmo trovato uno perfetto come posizione e progetto ma che ha solo un "piccolo" problema: il costruttore è lo stesso del palazzo dove viviamo attualmente e il palazzo ha avuto alcuni problemi (infiltrazioni), che sono stati però a onor di cronaca risarciti dal costruttore, essendosi presentati durante il periodo di garanzia di 10 anni.
Inoltre si è venuto a sapere che questo costruttore ha costruito dei villini in passato con problemi strutturali, che però anche in quel caso si è impegnato a risarcire e ora sono stati sistemati. Altro problema: deve ripagare una fidejussione abbastanza corposa per problemi con il comune.
C'è da dire che l'appartamento in cui ci troviamo in realtà non ci ha dato nessun problema particolare, anzi lo trovo ben fatto, però non si può ignorare tutto quello che è successo.
Lato nostro, avrei la possibilità di selezionare io il direttore dei lavori (un amico di famiglia, persona competente e fidata) e seguire personalmente tutto quello che concerne infissi e fotovoltaico dato che abbiamo parenti che lavorano in quei settori e il costruttore sarebbe disposto a delegare a loro.
Il villino sarebbe venduto in classe A4, fa parte di una lottizzazione in corso e alcuni sono già stati costruiti.
Come vedete la situazione? Meglio lasciar perdere? Il punto è che la posizione/progetto è francamente ideale e in quasi un anno di ricerca non abbiamo trovato di meglio, c'è anche la possibilità che non troveremo mai qualcosa di simile dato che la zona di nostro interesse è molto ristretta.

ho messo su tutti i portali un immobile da 100mq con un prezzo che include la ristrutturazione dello stesso, ho ricevuto in 5 mesi circa 40 messaggi / email e fatto una 20ina di visite. Ad oggi nessuna proposta. Ciascuna visita (a loro detta) cercava altro (es. box auto, giardino incluso, altra caratteristica non presente). È un tempo ragionevole o dovrei iniziare a considerare una diminuzione del prezzo? Ho bisogno di vendere l'immobile entro settembre di quest'anno.

Volevo condividere con voi una situazione che sto vedendo da vicino e che mi sta mandando ai matti. Conosco un tizio, uno a capo di una grande azienda, che viene da una famiglia che nel tempo ha accumulato un patrimonio immobiliare immenso. Parlo di roba pesante: palazzine intere da venti appartamenti e una decina di case sparse per tutta la regione.

​Sapete come ha gestito gli ultimi anni? Praticamente ha usato lo Stato come il suo bancomat personale. Ha aperto una sua impresa edile per ristrutturare tutto il patrimonio di famiglia, così ha guadagnato pure sul costo del lavoro. Non ha chiesto mezzo prestito, non è passato dalle banche: ha anticipato tutto lui perché i soldi li aveva già.

​Risultato? Per ogni milione di euro che ha tirato fuori, lo Stato gliene ha ridati indietro un milione e centomila. Si è rifatto l'intero impero immobiliare a scrocco e ci ha pure guadagnato sopra la "mancia" del 10%. Adesso si ritrova con le palazzine nuove di pacca, il valore degli immobili raddoppiato e, ciliegina sulla torta, ha alzato gli affitti a prezzi folli perché ora sono case in classe A.

​Mentre lui festeggiava il colpo del secolo pagato con le nostre tasse, io (come tanti altri) non posso nemmeno pensare di comprarmi un monolocale e sono condannato a pagare l'affitto a vita. Magari proprio a gente come lui.

​Sinceramente, credo che con questa mossa Conte sia riuscito a fare peggio di chiunque altro negli ultimi trent'anni. Hanno spacciato una misura per "il popolo" e per l'ambiente, quando invece è stato il più grande trasferimento di soldi pubblici nelle tasche di chi era già straricco. Siamo un paese al contrario.

​Voi come la vivete questa cosa? Perché io ogni volta che vedo un cantiere finito in queste condizioni mi sento preso in giro due volte.