Ho sottoscritto un nuovo contratto di affitto sempre dello stesso appartamento.
Il contratto 3+2 è stato accettato e firmato sia da me che dal proprietario e ho già pagato cauzioni e commissioni di agenzia, ovviamente tutte in modo tracciabile.
Adesso dopo una settimana può cambiare idea e tirarsi indietro?
Il tizio mi sembra abbastanza fuori di testa 😑
Ciao a tutti, entro a gamba tesa in questo sub per cercare di avere qualche opinione in più.
Un anno fa un mio amico si è trasferito da Catania a Milano per iniziare un nuovo lavoro. Dal momento che non aveva appoggi, ha chiesto di poter stare ospite per il periodo iniziale a casa mia e ho acconsentito. Io sono in casa di proprietà e su queste cose mi è andata molto bene nella vita, quindi mi sembrava ingiusto tarpargli le ali.
Parliamo di un ragazzo di 24 anni, che ha ovviamente quindi iniziato con 6 mesi di stage. Da giugno è passato a contratto di apprendistato di 30 mesi, he sarà convertito in indeterminato, CCNL metalmeccanico livello C2.
Da quando ha avuto questo contratto di lavoro, ha iniziato a cercare una sistemazione per sé. Vorrebbe un monolocale, anche nell’hinterland o in provincia, purché sia un posto collegato a Milano con mezzi e/o treni, a seconda della distanza.
Problema: ogni volta che parla con qualcuno gli chiedono un garante. Solo che lui garanti non ne ha. I suoi non lavorano e sono in generale in una situazione economica disastrata. L’unica alternativa è avere contratto a tempo indeterminato, cosa che ancora non ha.
Ha provato a chiedere in un’agenzia e gli hanno semplicemente detto di “trovarsi un garante” perché i proprietari vogliono sentirsi tutelati.
Ora, io conosco benissimo i problemi che i proprietari affrontano con gli inquilini morosi, ma davvero non c’è altra possibilità?
Voglio dire, ha un netto in busta paga di circa 1600-1700€ al mese, un contratto di lavoro regolare, referenze… che altro può fare?
A me dispiace molto perché si fa veramente il culo tutti i giorni per sollevarsi dalla situazione in cui è partito, ma se non ci fossi io a prestargli la stanza in più sarebbe dovuto restare a casa sua a lavorare in nero. E questo non è giusto.
Consigli?
Ciao a tutti, sto valutando l’acquisto di un appartamento tramite trattativa privata e mi sono accorto di una cosa che vorrei chiarire prima di fare il compromesso e di versare dunque la caparra.
L’immobile è un duplex costruito nel 2006. Al piano superiore, che nella planimetria si chiama PIANO TERZO - SOFFITTA (non ho idea cosa implichi questa cosa) c’è un locale che nella planimetria catastale è indicato come LAVAND. ma allo stato attuale è un bagno in camera.
I muri e le altezze sono riportate correttamente, solo che il piano superiore ha una "stanzetta" che in planimetria risulta come STIRERIA, poi quella che è attualmente la camera matrimoniale è STENDITOIO e poi c'è il bagno in camera (con doccia) che però è in planimetria come lavanderia.
L’acquisto sarebbe fatto tramite mutuo. La proposta/il compromesso sarebbe subordinato all’ottenimento del mutuo per un importo minimo prestabilito e ci sarebbe comunque la perizia della banca prima del rogito.
Per il momento vorrei evitare di incaricare un tecnico a mie spese, anche perché la banca farà comunque la perizia per il mutuo. Inoltre, se il perito dovesse rilevare una difformità tale da impedire il finanziamento, sarei tutelato dalla condizione sospensiva.
Questa differenza nello stato di fatto dell'immobile, è un problema dal punto di vista dell'ottenimento del mutuo?
Secondo voi, quali documenti posso chiedere al proprietario o eventualmente recuperare in autonomia per capire se questa lavanderia è un problema serio?
Ciao, io e il mio compagno abbiamo visto ieri un appartamento a Milano che ci piace molto e siamo abbastanza convinti di volerlo comprare.
Il problema è che, oltre ad aver visto la casa e letto l'annuncio, non so concretamente quali verifiche fare prima di presentare un'offerta.
Lato economico premetto che avremo bisogno del mutuo e su questo punto so già tutto, ho già parlato con la banca e ho la copertura per tutto.
L'agenzia ci ha già detto informalmente quale sarebbe la cifra che il venditore considererebbe un'offerta accettabile (il 4% in meno del prezzo richiesto). Non mi fido assolutamente di loro quindi potremmo anche provare a negoziare, però soprattutto non voglio fare un'offerta e poi scoprire problemi urbanistici, catastali, condominiali, ipotecari, lavori non dichiarati ecc.
Vorrei quindi chiedere a chi ha comprato casa a Milano recentemente qual è la checklist concreta da seguire prima dell'offerta? Quali documenti devo chiedere all'agenzia? Devo coinvolgere dei professionisti o in questa fase possiamo capire da soli? Nel caso, avete dei nomi di professionisti che vi hanno supportato, che raccomandereste e che potreste consigliarmi in privato?
È la prima casa che compro e ho molta paura di farmi prendere dalla fretta, anche se non vorrei perderla.
Buongiorno a tutti,
secondo voi ha senso comprare una casa in classe f/g spendendo poco ma sapendo che forse la normativa case green potrebbe obbligare i proprietari a ristrutturare i vari condomini con cappotto/ altri interventi di miglioramento energetico?
In questa ottica chiedo ha anche senso comprare un appartamento in un contesto di caldaia condominiale? L intervento della sostituzione della caldaia con pompa di calore sarebbe suddiviso eventualmente in tutti i condomini e soprattutto non ci sarebbero problemi di spazio e accumuli dato che in generale nei condomini esiste gia un locale “caldaia” bello ampio.
Secondo voi cosa è più probabile che succeda? Multe per chi non esegue alcun intervento ( non penso visto che più del 50% delle case è in classe f o g). Secondo voi cosa farà il governo entro dicembre per appunto recepire la norma?
Ogni volta che vado in banca cercano di convincermi a farmi fare da loro il voucher e mi chiedo se queste richieste possono incidere sulla mia storia creditizia. Non sto ancora facendo nessun mutuo ma semplicemente verificare (conti alla mano) la fattibilità del mutuo nel mio caso.
Grazie a tutti!