Per i più esperti: se all'arrivo dei vigili urbani a seguito della richiesta di cambio residenza trovano anche un'altra persona, come si gestisce il tutto nel pieno rispetto per le regole? Mi riferisco al partner che avendo una sua casa di proprietà non abita in modo fisso qui ma comunque ha diverse sue cose (vestiti, ecc), e comunque a casa sua paga regolarmente TARI, utenze, ecc.
Stupidamente ho lasciato sghiacciare il frigo/freezer senza coprire a sufficienza il parquet. Risultato? Dopo diverse ore l'acqua è penetrata nelle fughe e sul parquet. Dopo aver asciugato e arieggiato, pulendo sono venute vie come delle "schegge" di parquet e altre ne verranno via, temo.
Non è una superficie estesa e il danno non sembra così esagerato, ma vorrei sistemarlo.
Chi dovrei chiamare per sistemare 2 mq di parquet?
C'è qualche cosa che potrei fare da me?
Grazie grazie, so che reddit ha sempre una risposta a tutto 😌
P.s. Milano città.
Mi capita spesso di incontrare annunci di vendita di “nuda proprietà”, anche perché il prezzo più basso rispetto al mercato fa cadere subito l’occhio.
C’è un motivo per il quale negli annunci non venga indicato alcun dettaglio sugli attuali proprietari?
Capisco bene che non sia il caso di allegare la cartella clinica, ma davvero non si può conoscere in anticipo neanche l’età?
A queste condizioni, mi sembra una inutile perdita di tempo.
Dove sbaglio?
Oggi sono andato a vedere il primo appartamento. É grande 80mq compreso garage e cantina. Non ha l'ascensore. É un condominio costruito negli anni 80', é stato ristrutturato internamente nel 2017. É compreso un frigorifero, una lavasroviglie l'angolo cottura, bagno completo e la camera da letto. Il letto, il tavolo e le sedie del soggiorno sono le uniche cose che cambierei.
Immagino che il vecchio proprietario tra l'acquisto e la ristrutturazione dell'appartamento, ha speso quanto dovrebbe valere oggi un appartamento in ottime condizioni. Ma appunto lo vuole vendere circa il 33% in più dal valore reale. L'appartamento lo voglio comprare con l'assegno, quindi se sono ancora interessato per l'acquisto nelle prossime settimane, vorrei fare la prima offerta circa del 18% in meno per poi alzare il tiro del 2% se il proprietario rilancia la controfferta.
Secondo voi ci si muove così? Sono alle prime armi in questo settore.
Ciao, abbiamo fatto una proposta di acquisto di 250k per un immobile la cui richiesta era appunto di 250k.
Abbiamo intenzione di fare un mutuo al 95% ma il broker ci ha detto che per quel mutuo la perizia deve essere almeno di 290k euro, ma non ne ho capito il motivo e cercando online da nessuna parte vedo questa "clausola". Qualcuno saprebbe aiutarmi a capirne il motivo?
Grazie in anticipo!
Bonjour à tous,
Nous sommes deux futures étudiantes en première année de droit à l’Université Paris Nanterre et nous recherchons activement un T3 avec deux chambres minimum pour la rentrée de septembre 2026.
Notre budget maximum est de 1 100 € charges comprises.
Nous recherchons principalement à Nanterre, Colombes, Bois-Colombes, Asnières-sur-Seine, Bezons, Houilles, Argenteuil, mais aussi à Paris intramuros, Aubervilliers, Créteil ou dans toute autre ville bien desservie permettant de rejoindre facilement l’université.
Nous sommes deux étudiantes sérieuses, calmes et respectueuses. Nous prendrons grand soin de l’appartement. Nous disposons de garants physiques, de la bourse du CROUS et nous prévoyons également de travailler à côté de nos études avec des jobs étudiants.
Trouver un logement est devenu une véritable source de stress pour notre rentrée. Nous cherchons tous les jours, mais il est très difficile de trouver un appartement correspondant à notre budget, puis quand on postule on a jamais de réponses.. :(
Si vous connaissez un logement disponible ou un propriétaire qui pourrait nous louer un appartement, n’hésitez pas à me contacter en message privé. Toute aide ou partage nous serait vraiment précieux.
Merci beaucoup d’avance !
Buongiorno, abbiamo firmato una proposta di acquisto nel febbraio 26. Nella stessa era riportato che la proposta si presentava subordinata all'accettazione del mutuo da parte della banca entro il 31/05/26.
Da febbraio si sono presentati diversi abusi edilizi, che ad oggi ancora persistono. Dovevamo andare dal notaio entro il 30/06/26 ma non abbiamo ancora l'accettazione del mutuo.
Ora con questi continui problemi abbiamo paura a procedere, inoltre si è presentata un'ulteriore problematica relativa ad una infiltrazione dal tetto.
La casa a noi serve agibile, abbiamo due bambini e solo tre mesi per sistemare il tutto dopo la disdetta dall'affitto e onestamente, fra una cosa e l'altra i soldi che avevamo in obbligazioni si sono ridotti a causa di cattivi investimenti della banca.
Nellaccettazione del venditore viene fatto esplicito riferimento alla clausola sospensiva del mutuo da parte del venditore, che si riservava in caso prima dell'accettazione della banca, la possibilità di vendere l'immobile a chi avesse potuto acquistare la casa senza ricorrere al mutuo.
Noi abbiamo dato un assegno a titolo di caparra confirmatoria che verrà consegnato solo all'accettazione del mutuo al venditore, quindi attualmente è ancora in possesso dell'agenzia.
Alla stessa, dovevamo consegnare i soldi delle provvigioni entro il 30/06 ma so che se ci cono clausole sospensiva il dovuto e legato anche alla finalizzazione del tutto.
In sostanza, se rinunciamo abbiamo la possibilità di non perdere soldi considerando che siamo a luglio e le sanatorie devono ancora essere finalizzate perché ogni altra settimana c'è ne sono di nuove?
Ciao a tutti,
avrei bisogno di un parere su una situazione un po’ particolare.
Abito in un edificio composto da n appartamenti, tutti in affitto e tutti di proprietà della stessa persona. Quindi non esiste un vero e proprio condominio con più proprietari.
Nel nostro contratto di locazione è previsto un acconto di 150 € annui di spese condominiali, salvo conguaglio. La clausola dice solo che sono a carico del conduttore le “spese condominiali relative alla quota di competenza del conduttore”, senza ulteriori dettagli.
Il proprietario ha proposto di acquistare
tre bidoni per la raccolta e successivamente ha sostenuto che devono essere pagate dagli inquilini.
Da quello che sapevo io, però, le spese ordinarie (pulizia, luce scale, manutenzione ordinaria, ecc.) sono a carico degli inquilini, mentre l’acquisto di nuovi beni destinati alle parti comuni dovrebbe essere a carico del proprietario.
Secondo voi il proprietario può addebitarci queste spese? Esiste qualche norma, sentenza o esperienza diretta che chiarisca se l’acquisto di bidoni rientra tra le spese di competenza dell’inquilino o del proprietario?
Grazie a chi vorrà rispondere.
Sto per formulare una proposta d'acquisto per un immobile e, prima di farlo, stavo pensando di scrivere all'agente immobiliare un messaggio sostanzialmente di questo tenore:
"Ritengo che il prezzo richiesto sia sostanzialmente coerente con il mercato e sono interessato a formulare un'offerta seria e concreta. Tuttavia, vorrei evitare sia di presentare una proposta troppo bassa, destinata ad essere respinta, sia di offrire un importo significativamente superiore rispetto a quello che potrebbe essere sufficiente per raggiungere un accordo. Per questo motivo, ti chiedo se, sulla base della tua esperienza e delle interlocuzioni avute con la parte venditrice, puoi darmi un'indicazione di massima sull'importo che ritieni possa avere concrete possibilità di essere accolto."
Secondo voi è una richiesta opportuna e ragionevole?
Mi interessa soprattutto il parere degli agenti immobiliari, ma sono curioso di sentire anche le esperienze di chi ha già acquistato casa.
Dal vostro punto di vista, una richiesta del genere rientra nel normale rapporto tra acquirente e mediatore oppure rischia di mettere l'agente in una posizione scomoda nei confronti del venditore?
In altre parole: un agente immobiliare risponderebbe a una domanda del genere? Se sì, in che modo? E se no, perché?
Salutare,
Sunt in curs cu achizitonarea unui apartament ce a fost dobandit in urma unei donati.
Persoana care a donat apartamentul este in viata si in toate facultatile mentale iar acesta a fost donat catre o nepoata care are urmasi. (Persoana care a favut donatia nu ar fi casatorita, conform antecontractului.)
In timpul aprobariior bancare, unicredit a refuzat finantarea creditului pe motiv ca necesita ca vansatorul sa faca un contract de novatie pentru uzufructul Viager al pers donatoare. (Uzufructul Viager se sterge dupa vanzare cumparare)
Intre timp am intles ca daca scoatem obligatiile din cartea funciara a apartamentului exista o sansa de a ne aproba (am facut si asta)
incerc si la raiffeisen, care spune cam acelasi lucru doar ca inca nu e un raspuns oficial.
Mai exista o sansa la Exim, dar mai nou aflu ca daca este act de donatie, pot sa raman fara casa si sa dezpagubesc pe cel care nu si-a primit partea in urma vanzarii.
Intrebarea este daca se mai merita sa astept dupa aprobarea de la exim sau sa imi iau gandul, pentru ca este donat apartamentul?
(Cum as putea combate asta in instanta sau cum pot evita astfel de problema)
P.S: Am uitat sa specific ca donatorul si cel care a primit donatia vand apartamentul
Multumesc pentru ajutor!
Motiva risposta
Ciao a tutti, ho appena concluso il rogito per l'acquisto della mia prima casa e volevo un parere sull'approccio dell'amministratore di condominio.
Questa mattina l'ex proprietaria gli ha mandato una mail mettendo in copia me e la mia compagna, per comunicargli che l'appartamento è stato venduto e che i nuovi referenti siamo noi.
La risposta dell'amministratore è stata (letteralmente): "In allegato invio estratto conto spese condominiali con scadenza 1/7/2026 e modulo anagrafica condominiale da compilare."
Non mi aspettavo un caloroso benvenuto ma almeno un blancio preventivo dell'anno, un piano delle rate o, che so, il regolamento condominiale. Niente.
L'ex proprietaria mi aveva mandato prima del rogito i verbali di assemblea e una liberatoria che attesta che le spese ordinarie sono pagate fino al 29/6 e non ci sono spese straordinarie deliberate, quindi la rata del 1/7 è effettivamente di mia competenza, perciò non contesto il pagamento.
Quello che mi lascia perplesso è l'approccio.
Possibile che un amministratore, quando arriva un nuovo proprietario, non mandi un minimo di documentazione di benvenuto?
È normale come approccio o è un amministratore particolarmente sbrigativo e maleducato?
Sto pensando di rispondere chiedendo tutta la documentazione mancante, ma volevo capire se sto esagerando nelle pretese, non vorrei partire in polemica e col piede sbagliato.
Buongiorno a tutti, scrivo questo post in cerca di suggerimenti su cosa mi convenga fare.
Appena due settimane fa ho versato la caparra confirmatoria, pagato l'agenzia immobiliare e registrato all'agenzia delle entrate la proposta di acquisto.
In accordo con il figlio del proprietario mi faccio consegnare una copia delle chiavi per iniziare a fare dei lavori dentro l'immobile. Tuttavia, questi lavori non sono mai iniziati, perché scopro la mancanza della messa a terra dell'impianto elettrico.
Nessuno, tra venditore e agente immobiliare mi aveva informato di questa mancanza. Io come bravo pollo ho firmato il contratto senza andare a leggere le varie clausole.
Riporto testuali parole quello che c'è scritto nel contratto: "L'immobile in oggetto verrà trasferito, al momento dell'atto notarile, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con particolare riferimento all'agibilità, alla classe energetica, nonché agli impianti tecnologici di cui all'art.I del D.M. 37 del 22.01.08, dei quali impianti, l'eventuale adeguamento, a norma delle leggi vigenti, sarà a carico dell'acquirente.
Immagino che questa "clausola" ci sia in quasi tutti i contratti di acquisto (?). Inoltre, è possibile che appartamenti così vecchi non avevano l'obbligo del rifacimento dell'impianto elettrico?
È possibile che questa clausola tutela il venditore da un vizio occulto? Se non avessi ricevuto una copia delle chiavi non me ne sarei accorto fin dopo il rogito... sono totalmente fregato, oppure, secondo voi, c'è la possibilità di contrattare con il venditore?
Ciao a tutti, sto cercando un parere su questa situazione, dato che devo comprare casa
Situazione: stessa identica via (3 numeri civici di distanza), stessa metratura, stesso piano, quindi confronto abbastanza pulito.
Differenza: 150k
Ora, lo so che:
Però… 150k sono tanti. Anche ipotizzando risparmio energetico + meno rogne, mi sembra un gap enorme da recuperare.
La casa anni ‘60:
Quella nuova:
Volevo capire, secondo voi, a parità di zona e metratura, ha senso pagare +150k per il “nuovo”?
Da mediatore immobiliare, come ti comporteresti se io, potenziale acquirente, instaurassi da subito una comunicazione diretta con un tuo cliente (venditore), nonostante questi ti avesse conferito un incarico in esclusiva, senza alcuna intenzione di escluderti dalla trattativa e con la piena disponibilità, sia da parte mia sia da parte del venditore, a corrisponderti le rispettive provvigioni secondo i tuoi termini e condizioni?
Mi interessa capire quale sarebbe la tua reazione professionale in una situazione del genere e se considereresti tale comportamento problematico, nonostante il tuo ruolo nella trattativa e il tuo diritto alle provvigioni restino pienamente tutelati.
Ciao a tutti,
ho un’età compresa tra i 23 e i 27 anni, sono fresco di laurea magistrale e vivo ancora con i miei. Lavoro a tempo indeterminato e guadagno uno stipendio da ruolo Junior.
Mi si è presentata un’occasione tramite un amico di famiglia: appartamento a Roma, praticamente sotto la Metro C Alessandrino, circa 85 mq, casa nuovissima/ristrutturata, con 2 camere da letto e 2 bagni. Prezzo intorno ai 150.000 €.
La mia idea sarebbe comprarla non per andarci subito a vivere, ma per affittarla a due persone, quindi una stanza a testa. Avendo 2 camere e 2 bagni mi sembra una configurazione abbastanza comoda per l’affitto a stanze.
Mi chiedo però se sto ragionando bene oppure se rischio di fare un passo troppo grande troppo presto.
Secondo voi:
Non cerco una risposta definitiva, ma esperienze e punti di vista da chi ha comprato casa giovane, affitta stanze o conosce bene il mercato immobiliare romano.
Grazie!
ciao a tutti,
stiamo acquistando una casa (preliminare già fatto e rogito a settembre) e il venditore nell'ultima visita ci ha detto che potrebbe portarsi via l'impianto di allarme.
secondo voi può farlo? mi sembra di aver capito che è considerato parte della casa e quindi non potrebbe... però non ho trovato nulla di ufficiale.
qualcuno ha avuto esperienze in questo senso?
EDIT: nel preliminare non abbiamo fatto espressamente riferimento all’impianto di allarme ma abbiamo solo scritto “ gli immobili oggetto del presente preliminare vengono ceduti nello stato di fatto e di conservazione in cui attualmente si trovano, come visti e accettati dalla parte promissaria acquirente…”
Ciao a tutti!
Sono andato a visionare in agenzia i documenti per un appartamento a Roma. L'appartamento è molto carino, ristrutturato nel 2009 (c'è una DIA e da un punto di vista urbanistico mi dicono essere tutto a posto).
Come molti immobili a Roma, non ha l'agibilità.
Premesso che so che non è obbligatoria (ma mi rassicurerebbe molto averla), ho capito che discende anche (e non solo) dalla certificazione degli impianti che, vista la ristrutturazione del 2009, dovrebbe essere presente (ma che non è stata mostrata e l'agente ha fatto il vago).
Ora, come si può fare? Nel senso - ho chiesto all'agente di provare a ritrovare la documentazione richiesta - per avere la sicurezza che gli impianti siano stati quantomeno fatti a regola quando sono stati fatti e mi sono sentito dire "Eh vabbè ma questa basta che alzi 300 euro a un tecnico per averla". (io gli ho risposto "allora non mi spiego come il padrone di casa non l'abbia mai prodotta").
Supponendo il caso peggiore (sti documenti non si trovano / non si possono fare) - che posso fare?
Ho letto che per gli impianti pre 27 marzo 2008 si può chiamare un tecnico per fare la DiRi, ma per quelli successivi? Dovrei fare un'offerta che tenga conto che prima o poi sti impianti dovrò rifarli?
Scusate, sono alla prima esperienza e ho (evidentemente) molti dubbi
Grazie a chi mi saprà aiutare!
Siamo in procinto di fare una proposta per una casa completamente ristrutturata internamente, ma con un tetto in queste condizioni. Proseguiamo? Quanto è messo male? Quanto ci costerà?