Kapitalanlage in Leipzig
Hallo,
ich brauche mal eine Einschätzung zu folgender Immobilie.
Sie ist ja bereits vermietet und bietet knapp 4% Rendite.
Die Lage ist A, jedoch bin ich am oberen Ende was die Kaltmiete angeht.
Meine Sorge ist die Miet und Wertentwicklung.
Zwar verzeichnet Leipzig aktuell noch einen leichten Zuwachs an Einwohnern, allerdings sinken seit 3 Jahren sowohl die Immobiliepreise als auch die Mieten. Das gilt auch für die Toplagen. In Kombination mit der geltenden Mietpreisbremse habe ich also eher einen Rückgang der Mieteinnahmen zu erwarten (bzw. vllt nichtmal Inflationsausgleich) und zusätzlich einen Wertverlust der Immobilie? Liege ich hier falsch?
Wäre meine erste Immobilie und würde mich über eure Meinung freuen.
Edit: Preis ist 135.000€
Beste Grüße