Truffa contrattuale documentata ma transazione novativa — qualche speranza?
Buongiorno a tutti, mi trovo in una situazione piuttosto frustrante e spero che qualcuno possa offrire un punto di vista che non ho ancora considerato.
Ho affidato a un'impresa specializzata la preparazione del fondo e la successiva posa di pavimenti (gres e parquet) nel mio appartamento. Il contratto prevedeva una quantità specifica di autolivellante per la preparazione del sottofondo.
A fine cantiere sono emersi gravi difetti estetici di planarità sul parquet. Il gres sembrava inizialmente a posto. L'impresa aveva proposto di rifare il parquet da zero, ma i tempi non lo permettevano. Durante la trattativa successiva l'impresa e la Direzione Lavori hanno attribuito tutto a un errore di posa dell'autolivellante. Ho firmato due transazioni novative su quella base — una con l'impresa e una con la DL.
Nella stagione successiva sono emersi nuovi difetti strutturali sul gres. L'impresa ha opposto la transazione rifiutando qualsiasi intervento. Solo allora, riesaminando il DDT con un tecnico, ho scoperto che i materiali consegnati erano difformi da quelli pattuiti e fatturati: centinaia di kg mancanti rispetto al pattuito, centinaia di kg sostituiti con un rasante tissotropico (prodotto diverso e non equivalente). Non si tratta di una sostituzione improvvisata in cantiere: il DDT era stato emesso in azienda il giorno prima della consegna.
Elemento significativo: pochi giorni dopo la firma dell'atto di transazione è arrivata la fattura con il materiale originale nella quantità pattuita, come se nulla fosse — una falsa rappresentazione reiterata a transazione già chiusa.
Tre civilisti concordano che in teoria sarebbe annullabile per dolo, ma che in pratica la clausola novativa rende tutto estremamente difficile. Un penalista ritiene decisamente probabile (dice 70%) che la truffa contrattuale venga declassata a inadempimento, e che la fattispecie fiscale abbia poca sostanza.
Aggiungo che fra circa dieci giorni scadono i termini per la querela per truffa contrattuale, calcolati dalla data documentata della scoperta.
Qualcuno vede angolazioni che non ho considerato? Qualcosa che i professionisti consultati potrebbero aver sottovalutato?
Grazie a chi mi vorrà aiutare.