Achat Maison avec changement de propriétaire récent
Bonjour tout le monde.
1er achat RP. Quelques visites et je tombe sur une maison qui me plait. Etat quasi parfait, on sent les propriétaires impliqués dans l'entretien. Bref la visite est valide 100% des attentes. tout est neuf et/ou superbement entretenu. apres quelques visites le contraste est frappant. Je vois 2 problemes et c'est pour ca que je me tourne vers la communauté
1- les propriétaires (presents lors de la visite) l'ont acheté tres recemment (debut 2023) . Ils me disent qu'ils ont d'autres projets sans rentrer dans les details . ca peut etre rien me concernant evidemment (divorce, changement de region pour le taff) mais c'est toujours questionnant quand ils repondent pas .
2- le prix DVF est 25% inferieur au prix affiché. Alors ils ont fait quelques travaux mais rien expliquant les 25%. je sais que ca comprend pas les frais de notaire ni d'agent immobilier.. mais ca reste une belle somme (autour de 100k donc disons explicable à max 20%)
3- l'agent immob me dit que c'est negociable marginalement ce que je concois vu l'etat clean. ya juste à mettre les meubles
D'ou mes 2 questions: le "pourquoi" de la vente est il indispensable à connaitre devant un A/R comme celui ci des anciens proprio?
puis je me servir du DVF pour faire baisser le prix et si oui dans quelle proportion (disons DVF 290k prix affiché 390k)?
je compte aller en mairie avec l'urbanisme voir si des grosses actions sont prevues autour du lgoement (construction immeuble?, nouvelle route, decheterie, ..) D'autres choses sont elles à verifier devant ce type de comportement?. Est ce que je relance l'agent immobilier directement DVF +20% par exemple (on tient compte des frais immob + de leger travaux au sol parking voiture?
les avis specialisés (ou non ) sont les bienvenus