[Consiglio] Meglio una casa recente (2015) in ottimo stato o una vecchia da ristrutturare a parità di budget (300k)?
Buongiorno a tutti! Io e la mia compagna stiamo cercando casa e ci troviamo di fronte a un grande dilemma: puntare su una soluzione recente già pronta da abitare o acquistare un immobile più datato per poi ristrutturarlo pesantemente?
Nello specifico, stiamo valutando una villetta indipendente nel Nord-Ovest (in una frazione di un paese di circa 30.000 abitanti). Ecco le caratteristiche principali dell'immobile:
Metratura di 193 mq disposti su 3 piani, con garage doppio annesso.
Costruzione recente (2015) in ottimo stato e in classe energetica A3.
Impiantistica moderna che include pannelli solari termici, caldaia a pellet e riscaldamento a pavimento con termostati a 4 zone.
Nessun lavoro impellente necessario per entrarci a vivere.
Il nostro geometra di fiducia ha fatto un sopralluogo, promuovendo la casa come una valida soluzione (al netto di una certa scomodità legata alla gestione del pellet) e stimando un valore di circa 270.000 euro. Contrattando con l'agenzia pensiamo di poter chiudere a 280.000 euro, cifra che, sommata alle varie spese accessorie, ci porterebbe a un esborso totale di circa 300.000 euro.
In futuro vorremmo comunque mettere in conto qualche miglioria, come l'installazione di un impianto fotovoltaico, la predisposizione per la climatizzazione (attualmente assente) e il passaggio a una pompa di calore.
La mia domanda per voi che ci siete passati o siete del settore è: con un budget complessivo di 300.000 euro, ha senso andare su questa soluzione praticamente "chiavi in mano", oppure converrebbe comprare un immobile da ristrutturare completamente per poterselo cucire addosso? Quale delle due strade pensate riesca a massimizzare il "valore" del nostro budget?
Grazie in anticipo a chiunque vorrà condividere la propria opinione o esperienza!