u/K_Ronaldo

Moin zusammen,

ich hab grad eine ziemlich komische Situation mit meiner Wohnung und weiß langsam echt nicht mehr, wie ich am besten vorgehen soll. Ist etwas länger, damit man alles versteht.

Vorgeschichte:
Ich wohne seit Anfang August in einer kleinen Wohnung in Berlin-Pankow. Am Anfang war ich nur zur Untermiete drin. Der Hauptmieter hatte fristgerecht zum 30.09. gekündigt, und die letzten zwei Monate seiner Mietzeit hab ich halt bei ihm untergemietet.

Bevor ich eingezogen bin, hat die damalige Hausverwaltung ihm per Mail geschrieben, dass ich die Wohnung danach wahrscheinlich übernehmen kann. Die wollten mir wohl einen neuen Mietvertrag mit veränderten Konditionen anbieten.

Problem:
Seit ich eingezogen bin, kam von der Hausverwaltung einfach nichts mehr. Weder ich noch der Vormieter haben jemanden erreicht, egal ob per Mail, Telefon oder über die App, über die er sonst immer mit denen kommuniziert hat.

Irgendwann hat der Vormieter dann über die Telefonschleife für Vermieter (nicht die für Mieter) doch mal jemanden erreicht bei der Hausverwaltung. Aussage: Die haben das Mandat abgegeben und verwalten das Haus nicht mehr. Wer genau es jetzt macht, konnten sie uns aber nicht sagen.

Über das Handelsregister bzw. NorthData haben wir dann rausgefunden, wer der Eigentümer sein müsste (eine Vermögensverwaltungs-GmbH aus Berlin). Die Telefonnummer aus deren Impressum ist tot, da kommt nur „Die gewählte Rufnummer ist zur Zeit nicht erreichbar“, egal wann ich anrufe. E-Mails habe ich ebenfalls hingeschickt, ohne Erfolg.

Stand:
Ich wohne also seit dem 1.10. in der Wohnung, ohne Mietvertrag und ohne Ansprechpartner. Ich will auf jeden Fall drin bleiben und auch zahlen, ich weiß halt nur nicht an wen. Andere Bewohner im Haus zahlen ihre Mietverträge normal weiter, die ja schon länger bestehen. Ich möchte aber nicht einfach irgendwohin Geld schicken, wo mir niemand antwortet. Außerdem wurde ja für mich auch keine Mietsumme vertraglich festgehalten. Die aktuelle Oktobermiete habe ich also bisher nirgendwohin überwiesen.

Anderes Thema:
Der Vormieter hat 750€ kalt für die 26qm gezahlt, also knapp 29€/qm. Laut Mietspiegel liegt die Vergleichsmiete da deutlich drunter. Ich hab Angst, dass ich gar keinen Vertrag bekomme, wenn ich das direkt anspreche. Andererseits will ich auch nicht blind einen überteuerten Vertrag unterschreiben, falls doch mal einer kommt irgendwann.

Meine Fragen:

1. Wie sichere ich mich am besten ab, solange ich niemanden erreiche?
2. Wohin mit der Miete? Ich hab gelesen, dass man die bei Ungewissheit über den Vermieter beim Amtsgericht hinterlegen kann. Hat das jemand schon mal gemacht und ist das in so einem Fall sinnvoll?
3. Hab ich irgendein Risiko, wenn ich einfach drin bleibe und abwarte, bis sich jemand meldet? Rauswerfen dürfen die mich ja nicht einfach, oder?
4. Falls irgendwann ein Vertrag kommt: Kann ich mich da auf die Mietpreisbremse berufen bzw. wie gehe ich am besten mit dem Preis um, ohne den Vertrag zu gefährden?
5. Kennt jemand noch einen anderen Weg, wie man rausfindet, wer ein Haus verwaltet, ohne direkt Geld für einen Grundbuchauszug auszugeben?

Bin für jeden Tipp dankbar, vor allem wenn jemand sowas schon mal ähnlich erlebt hat. Zum Mieterverein will ich eventuell auch noch gehen, aber vielleicht hat hier ja jemand schon Erfahrungen.

Danke in die Runde!