Haus geerbt: behalten und vermieten oder verkaufen?
Hallo zusammen,
ich bin neu hier, 55 Jahre alt und könnte dringend euer Wissen gebrauchen, weil ich zum ersten Mal in meinem Leben mit dem Thema Immobilien zu tun habe und je mehr ich mich einlese, desto mehr Möglichkeiten sehe ich.
Ich habe ein Haus in der Nähe von Heilbronn geerbt und frage mich gerade, was langfristig die vernünftigste Entscheidung wäre.
Kurz die Eckdaten:
- Baujahr 1972, 494 qm Grundstücksfläche
- Marktwert grob ca. 450.000 € (der stimmt aber vielleicht nicht, wenn ich eure Posts so lese in Bezug auf Immoscout und deren Preisbildung)
- gute, ruhige Lage, ca. 5 Min. zur Autobahn Richtung Heilbronn/Stuttgart
- Kindergarten, Schule, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Haltestelle, alles fußläufig erreichbar
- UG ca. 59 m², 2 Zimmer zuzüglich Garten
- OG ca. 90 m², 3 Zimmer zuzüglich 11,5 qm Balkon
- DG ca. 50 m² Grundfläche, gedämmt, aber noch nicht ausgebaut
- Garage + 2 Stellplätze
- Fenster von 2006, inkl. elektrischer Rollos
- insgesamt gepflegt, aber natürlich stehen bei einem Haus aus den 70ern Themen wie Heizung, Elektrik, Bäder usw. an (Heizung ist 26 Jahre alt, wurde aber von Öl auf Gas umgestellt im Jahr 2020)
Das Haus gehört mir bereits, es gibt also keine Finanzierung.
Und jetzt stehe ich vor gefühlt 100 Entscheidungen.
Variante 1: Verkaufen und die ca. 450.000 € langfristig am Kapitalmarkt anlegen.
Variante 2: Das Haus komplett an eine Partei vermieten. Wenig Aufwand, aber dafür hängt die komplette Miete an einem Mieter.
Variante 3: UG und OG als zwei Wohnungen vermieten. Das wäre momentan mein Favorit, weil ich dann das Mietausfall-/Leerstandsrisiko etwas verteile.
Variante 4: Und dann frage ich mich natürlich schon wieder, ob man das DG irgendwann auch noch ausbauen und eine dritte kleine Wohnung daraus machen sollte.
Die nächste große Frage ist die Sanierung: Gleich richtig Geld in die Hand nehmen und Elektrik, Bäder, Heizung usw. angehen? Oder erstmal nur das machen, was technisch notwendig ist, ordentlich herrichten und einfach vermieten?
Bei zwei Wohnungen würde ich momentan grob mit etwa 1.600 - 1.800 € Kaltmiete insgesamt rechnen.
Was würdet ihr machen, wenn ihr an meiner Stelle wärt?
Vor allem würde mich interessieren, ob jemand schon einmal vor der Entscheidung „abbezahlte Immobilie behalten und vermieten oder verkaufen und das Geld anderweitig anlegen“ stand und wie ihr das für euch gerechnet habt.
Und was übersehe ich als komplette Anfängerin wahrscheinlich gerade?
Danke euch!
TLDR:
geerbtes Haus von 1972
Verkaufen und auf dem Kapitalmarkt investieren?
Vermieten wie es ist mit nur technisch notwendigen Gewerken und kleinen Schönheitsreparaturen?
Geld in größere Sanierung stecken und erst dann vermieten?