Hauskauf von Eltern mit finanzieller Unterstützung durch sie (oder so)
Hallo zusammen,
meine Frau und ich wollen gern das Haus meiner Eltern übernehmen. Ich habe zwei Geschwister, beide ohne Interesse an der Immobilie aber um Stress vorzubeugen wollen wir das Haus kaufen und nicht erben o.ä.
Da die Konstellation möglicherweise etwas tricky ist geb ich gleich so viele Infos wie irgendwie möglich.
Was ich mir hier erhoffe ist irgendwie ein "Realitätscheck" oder ggfs. besser Alternativen zum Vorgehen.
Es handelt sich um ein Haus aus den 1990er Jahren, meine Eltern haben 2022 versucht das Haus zu verkaufen, allerdings eher halbherzig und daraus wurde nichts. Das Haus soll jetzt aber final unter den Hammer, da meine Eltern sich verkleinern wollen und das Haus nicht mehr unterhalten möchten. Dazu benötigen sie Geld, auch das ist ein Grund wieso eine einfache Schenkung nicht in Frage kommt.
2022 wurde das Haus von drei Maklern begutachtet und ein potentieller Verkaufswert ermittelt. Die Makler waren sich da wohl nicht ganz einig, es gab Verkaufswerte von 529.000-599.000€ (als angezielte VERkaufssumme).
Jetzt steht als Verkaufssumme 450.000€ im Raum. Laut Telefonat (heute) mit dem Makler, der damals dann den Verkaufsauftrag erhalten hat sind die Preise für unsanierte Immobilien seitdem etwas gefallen. Wir halten die 450.000€ daher für nicht ganz ab jedlicher Realität sondern schon tendenziell in Richtung "Marktüblich". Meine Frau und ich würden aber gern die Finanzierungssumme bei 500.000€ deckeln. Konkrete Kreditangebote haben wir bisher nicht eingeholt.
Meine Eltern auf der anderen Seite würden uns gern aber noch finanziell unterstützen. Daher haben sie gesagt, dass sie bereit wären die Kosten für eine neue Heizung (WP) inkl. PV zu übernehmen (ca 50.000€).
Und jetzt gehts los, dass wir uns immer wieder im Kreis drehen, wie man sowas irgendwie abwickeln kann. Meine Eltern würden das Geld für die Heizungs Sanierung aus dem Verkaufserlöses des Hauses nehmen. Aber das fühlt sich irgendwie nach Quatsch an ihnen erst 450.000€ zu überweisen (Durch die Bank natürlich) nur damit sie aus dem dann geschaffenen Kapital die Rechnung bezahlen, wir die Summe aber ja am Ende wieder finanzieren. Wenn wir von vornherein nur 400.000€ an meine Eltern zahlen müssen wir die 50.000€ aber ja auch finanzieren, da das Geld so als Eigenkapital nicht da ist.
Ich weiß gar nicht, ob es sinnig ist jetzt alles an weiteren Gedanken, die wir uns gemacht haen jetzt hier runterzuschreiben. Vermutlich gibt es entweder eine ganz einfache Lösung oder das ist etwas, wo man sich von nem Finanzvermittler (Interhyp oder so) beraten lassen muss. Wir wissen aber auch nicht so genau, was wir denen dann sagen wollen.
tl;dr wäre so grob:
- Eltern wollen uns das Haus für 450.000€ verkaufen, bentötigen auch Geld für das eigene Leben und wollen das Geld gerne auch anlegen (soweit für uns auch völlig verständlich)
- Sie "brauchen" aber nicht die komplette Summe von 450.000€ sondern wollen uns im "Gegenzug" gern finanziell unterstützen
- Eine Idee war, dass sie z.B. Heizung und PV-Anlage bezahlen
- Frage ist, ob es "Pflichten" gegenüber den Geschwistern gibt. Meine Eltern wollen vermeiden, dass es zu (ihren) Lebzeiten zu "Ansprüchen" kommen kann, weil sie uns in der Sache z.B. mit 50.000€ unterstützt haben. Es gab schon eine "Immobilientransaktion" in der Familie wo ein Geschwisterteil schon finanzielle Vorteile hatte. Meine Eltern planen auch das andere Kind finanziell zu unterstützen, sollen sie mal ein Haus kaufen wollen (Z.B. Übernahme von Maklergebühr oder Grunderwerbssteuer). Sie wollen nur nicht jetzt in die "Pflicht" genommen werden. Der "Vorteil" für uns kommt eher daraus, dass wir das Haus übernehmen und dadurch andere "Nervigkeiten" für meine Eltern aufkommen wie z.B. das externe verkaufen, Bezahlen von Maklergebühren etc.
Also... Wenn ich das so tippe liest sich das auch alles etwas wirr. Ich hoffe aber, dass irgendwie verständlich ist, wo die Bedenken und Unklarheiten liegen.
Danke!