Gør jeg et godt andelsboligkøb? Hjælp mig med at træffe beslutningen...
Jeg er førstegangskøber og er ved at købe en andel i Valby, nær Ålholm st. Jeg har, indtil nu, været ovenud lykkelig for at få muligheden for at købe en andel, men nu har støvet lagt sig og jeg er begyndt at blive nervøs.
Lejligheden er en 2-værelses, 52 kvm høj stue i en ejendom fra 1930’erne. Den koster 1.1 mio., valuarvurderet i 2025, med en boligafgift på 3000 kr. Boligafgiften er netop steget med 20% tiltænkt fremtidige projekter inkl. renovering af tag, opgange etc.
Alt peger på, at foreningen er sund og veldrevet, og det er også bekræftet af to bankrådgivere, som vil låne mig pengene. Den tekniske pris er ca. 1.250.000 kr., foreningen har en reserve på 15%, og der bliver afdraget på lånet. Andelskronen er 120 kr. Jeg kommer med 50% af beløbet og regner med at banke lånet i bund inden for 5 år.
Jeg forventer at bo i lejligheden i 5 år +/-, indtil jeg får en lejlighed i en anden forening, hvor jeg er skrevet op. Det er desværre ikke drømmelejligheden både ift. beliggenhed og selve lejligheden, men den er i god stand, der er gode transportmuligheder ind til byen, den er tættere på mit job, og jeg vil kunne bo billigt mens jeg sparer op i lejligheden.
Jeg er i øjeblikket hjemmeboende, og det betyder også rigtig meget, at jeg nu kan få mit eget sted. Jeg har efterhånden ledt efter en andel i et år, så jeg føler ikke, jeg har et andet valg. Alternativet er en et-værelses i noget nybyggeri til 10.000 pr. måned.
SÅ, hvad skal jeg være opmærksom på i 11. time, både ift. selve andelen men også området? Er der noget jeg overser? Overdragelsesaftalen landede i indbakken i fredags, og jeg får lidt koldsved ved tanken om at skrive under…
Med venlig hilsen
Overtænkeren