Prêt relais et vente RP
Bonjour à tous !
Nous sommes donc en train d'acheter notre RP en région parisienne.
Nous n'avons pas encore signé le compromis de vente, mais je commence à avoir des sueurs froides et je préfère demander ici.
Pour l'achat de notre maison, nous serions obligés de partir sur un prêt relais.
Je dois dire que cette solution ne m'enchante pas forcément, mais il n'y a pas d'autres alternatives.
L'offre proposée est à 530K€.
Nous avons actuellement 150K€ de fond à avancer.
Nous aurions un prêt classique de 240K€.
Il reste donc 254K€ à avancer, ce que je comptais faire avec la vente de ma RP actuelle (70% de mon bien estimé par les agences).
Cela ne nous met pas dans le rouge car nous serions à 17% de taux d'endettement avec cette solution.
Cependant, je me pose plusieurs questions par rapport à ça.
- vu la situation du marché actuel, j'ai peur que mon bien ait été surestimé par les agences. Théoriquement, la zone où je suis a pris 10% en 10 ans, or l'estimation est à 40K€ de plus que mon achat initial. Cela me ferait mal au coeur de le vendre en dessous de mon prix d'achat, mais j'ai surtout peur que mon bien ne parte pas du tout. Est-ce que c'est vraiment possible ? J'ai surtout peur d'une très grosse hausse des taux d'intérêts sur les prochains mois...
- est-ce qu'il vaut vraiment mieux éviter le prêt relais ?
- est-ce que je devrais gonfler notre prêt classique ??
J'ai vraiment peur que mon bien ne trouve pas preneur...
Avez-vous des conseils/des avis sur le sujet ?