Nieuwbouwwoning van €770k, dubbele lasten tijdens bouwperiode — Aanpak
Hoi Reddit,
Ik en mijn partner zijn ingeloot voor een nieuwbouwwoning van €770k. We verwachten daarnaast nog zo'n €70k aan meerwerk, en kunnen samen een hypotheek van maximaal €840k afsluiten. Onze bruto jaarinkomens zijn €100k en €88k.
We wonen nu in een huurappartement met ongeveer €2.200 aan vaste lasten per maand. De bouwperiode van de nieuwe woning duurt ongeveer 20 maanden.
Het advies dat we kregen
Na meerdere gesprekken met onze hypotheekadviseur is het voorstel om de hypotheeklasten tijdens de bouw te dragen en aan te vullen met eigen geld (circa €100k in totaal), zodat we uitkomen op gemiddeld €2.000 aan dubbele lasten per maand naast onze huidige huur.
Waar ik over twijfel
Is dit echt de beste aanpak, of zijn er betere alternatieven die we over het hoofd zien? Denk aan:
- Een aflossingsvrije hypotheek (deels) om de maandlasten te verlagen
- De rente meefinancieren, mindere dubbele lasten hogere hypotheek.
- Andere manieren om de dubbele lasten te spreiden of te verlichten
Wat ik het liefst wil weten
Ons leven zal ongetwijfeld minder luxe worden zodra we deze stap zetten, dat begrijpen we. Ik ben vooral benieuwd naar ervaringen van mensen die in een vergelijkbare situatie hebben gezeten:
- Hoe hebben jullie de dubbele lasten aangepakt?
- Wat zou je nu anders doen met de kennis van nu?
- Voelde de overgang na oplevering financieel zwaar, of viel het mee?
Alle input is welkom, bedankt!
EDIT:
Nog even ter verduidelijking: verhuizen is voor ons geen optie, gezien onze werksituatie en de situatie van onze ouders. De suggestie dat er meerwerk nodig is, klopt op basis van een aanname mijnerzijds — ik verwacht dat het huis nog zonder keuken wordt opgeleverd, en dit zou dan uit ons resterende spaargeld moeten komen.
Zoals we het nu voor ons zien, reserveren we €24.000. Hiermee kunnen we de maandlast de eerste 2 jaar met €1.000 verlagen, en houden we nog €61.700 over als algemene buffer (voor keuken, tuin en onvoorziene kosten).
Daarnaast schat ik in dat ik de hypotheekrente maandelijks kan laten verrekenen, wat de maandlast met nog eens €500 zou verlagen. In totaal worden de lasten dan met €1.500 per maand verlaagd.
De maximale bruto maandlast was circa €4.000, wat neerkomt op €2.500 netto aan het einde van de looptijd. In het begin, wanneer we alleen de grond betalen, verwachten we dan €1.000 per maand.
De grond is ongeveer 55% en de rest 45% zal in 10 termijnen vanuit een bouwdepot komen.