Paar in meiner Mietwohnung trennt sich, er will raus aus dem Vertrag – was darf ich, was muss ich?
Ich vermiete eine große, neuwertige Wohnung (ca. 155 m², Kaltmiete ~1500€) mit Doppelgarage an ein Paar, das nicht verheiratet ist. Beide stehen gemeinsam im Mietvertrag. Sie hat ein Kind aus einer früheren Ehe mitgebracht, und sie ist aktuell wieder schwanger.
Die beiden haben sich jetzt getrennt. Er möchte in den nächsten Wochen ausziehen und aus dem Mietvertrag raus. Menschlich würde ich ihr die Wohnung gern weiter überlassen, aber die Konstellation macht mir Sorgen: alleinerziehend, Teilzeitjob (nicht bestätigt), zwei Kinder und das in einem Objekt, das für drei Personen schon sehr groß (und entsprechend teuer) ist.
Meine Fragen:
- Kann er den Vertrag einseitig kündigen, oder geht das nur, wenn beide gemeinsam kündigen?
- Bin ich verpflichtet, ihn aus dem Vertrag zu entlassen, auch wenn ich das wirtschaftlich für riskant halte?
- Wenn ich ihn entlasse: Liegt das Mietausfallrisiko (falls sie nicht zahlen kann) dann komplett bei mir, und er ist raus aus der Haftung?
- Was passiert, wenn Sie sich weigert und er die Mietzahlungen einstellt?
Würde mich über Erfahrungen oder rechtliche Einschätzungen freuen.
Am liebsten würde ich das Mietverhältnis komplett auflösen und neu vermieten.
Habe schon überlegt die Wohnung an meine Tochter zu übergeben mit Eigenbedarfskündigung, da diese aktuell auf Suche ist...