u/MonphyITA99

Buonasera a tutti!

Sono comproprietario insieme a mio fratello di una casa ereditata da nostro nonno, si parla di una casa degli anni '30 che volevamo ristrutturare (è dal 2020 che ci stiamo dietro).
Nell'ottobre del 2025 ho dovuto richiedere un "pre-accatastamento" ai fini di ottenere il mutuo bancario, in modo che così la banca poteva mettere due ipoteche di primo grado, uno sul subalterno che sarebbe stato destinato a mio fratello e l'altro sul mio. Solo che l'architetto mi ha detto che il pre-accatastamento non si poteva fare perché era necessario aver già avviato i lavori e c'era il termine di 6 mesi, quindi è stato fatto un accatastamento tramite un frazionamento senza opere, fin qui tutto "liscio".

Ora il problema che è nato è il seguente: soltanto a febbraio 2026, il direttore della banca si è reso conto che il computo metrico aveva qualcosa di strano e ci ha invitato a farlo ricontrollare. Allora lo abbiamo fatto controllare da una ditta edile del nostro territorio e ci dice che quello che avevamo si fermava allo stato grezzo, praticamente con le rifiniture e tutto si passava da un computo metrico da 430.000€ ad uno che indicativamente si aggirava intorno ai 600.000€.

Questo drastico aumento del prezzo non ci ha più permesso di ristrutturare perché era un importo troppo grande per le nostre tasche. Inoltre, l'architetto ha ammesso di non aver mai controllato il computo... il discorso comunque non verte su questo, ma era un'enorme premessa per chiedervi se, è vero che non si può più tornare allo stato precedente. Spiego meglio il punto di vista del geometra.

Quello che lui sostiene è che essendo due unità A/4 con entrambi l'accesso indipendente, collegati da una scala esterna, l'unico modo per rifare la fusione sarebbe quello di creare una scala interna che unisce i due appartamenti. Inoltre, sostiene che per il catasto non c'entra nulla se un alloggio non ha il bagno.

Quello che volevo capire è se sia possibile tornare allo stato precedente, visto che il frazionamento era dovuto per esigenze ipotecarie. In più, aggiungo che è stato fatto un frazionamento senza opere, proprio perché i due alloggi avevano già l'entrata indipendente e la scala esterna, ma prima del frazionamento storicamente al piano terra c'era la cucina, sala e bagno e al primo piano le camere da letto.

Mi scuso per essere stato così prolisso, ma volevo spiegare bene la situazione in cui mi trovo.

Buongiorno a tutti, scrivo questo post in cerca di suggerimenti su cosa mi convenga fare.

Appena due settimane fa ho versato la caparra confirmatoria, pagato l'agenzia immobiliare e registrato all'agenzia delle entrate la proposta di acquisto.

In accordo con il figlio del proprietario mi faccio consegnare una copia delle chiavi per iniziare a fare dei lavori dentro l'immobile. Tuttavia, questi lavori non sono mai iniziati, perché scopro la mancanza della messa a terra dell'impianto elettrico.
Nessuno, tra venditore e agente immobiliare mi aveva informato di questa mancanza. Io come bravo pollo ho firmato il contratto senza andare a leggere le varie clausole.

Riporto testuali parole quello che c'è scritto nel contratto: "L'immobile in oggetto verrà trasferito, al momento dell'atto notarile, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con particolare riferimento all'agibilità, alla classe energetica, nonché agli impianti tecnologici di cui all'art.I del D.M. 37 del 22.01.08, dei quali impianti, l'eventuale adeguamento, a norma delle leggi vigenti, sarà a carico dell'acquirente.
Immagino che questa "clausola" ci sia in quasi tutti i contratti di acquisto (?). Inoltre, è possibile che appartamenti così vecchi non avevano l'obbligo del rifacimento dell'impianto elettrico?

È possibile che questa clausola tutela il venditore da un vizio occulto? Se non avessi ricevuto una copia delle chiavi non me ne sarei accorto fin dopo il rogito... sono totalmente fregato, oppure, secondo voi, c'è la possibilità di contrattare con il venditore?