Limitation de la capacité d'emprunt
Bonjour,
Un CGP m'a fait part d'une logique que je n'avais jamais entendue et que je ne parviens pas à vérifier.
J'ai toujours vu la règle des 35% comme cela :
- elle limite la capacité d'emprunt
- elle se calcule désormais uniquement en divisant les charges par les revenus. Ce qui fait que chaque nouvel investissement pénalise la capacité d'emprunt (sauf investissement extrêmement rentable)
- les banques ont de légères marges pour déroger à cette règle (20% des crédits, l'essentiel pour des achats de RP)
Or ledit CGP m'indique que pour quelqu'un qui a déjà un investissement locatif en cours depuis quelques années sans incident de paiement du crédit, pouvait voir son capital déjà remboursé réinjecté dans sa capacité d'emprunt.
Je n'ai jamais entendu parler de cela, est-ce que quelque chose m'échappe ?