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É isso

Comecei do zero, literalmente. Não recebi herança, não tive nenhuma ajuda financeira relevante. Sempre poupei e investi uma porcentagem do que ganhava, todos os meses, sem exceção

Daqui a mais ou menos um mês, devo chegar à marca de R$ 1 milhão investidos

Como eu me sinto? Feliz pra caralho.

Também comecei a perceber, na prática, como juros compostos são absurdos, só neste ano, minha carteira deve render algo em torno de 13%, o que dá aproximadamente R$120 mil. É uma quantia que, alguns anos atrás, eu jamais imaginaria conseguir acumular

E acho que a principal mudança nem é financeira. É a sensação de estar, finalmente, saindo do modo sobrevivência

Sinto que pobreza não é mais algo que vai acontecer comigo tão facilmente. Não preciso mais tomar todas as decisões pensando no “e se der merda?”. Tenho uma reserva, tenho patrimônio e, principalmente, tenho uma margem de segurança

Começo até a enxergar coisas que antes pareciam muito distantes de outra forma. Ter um filho, por exemplo, não parece mais um sacrifício financeiro gigantesco

Minha esposa pode ficar tranquila sem precisar trabalhar em algo que odeia

No fim, acho que é isso que esses R$ 1 milhão representam pra mim: uma sensação absurda de segurança e liberdade

E, porra, é muito bom poder sentir isso

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Quando será que isso chega ao Brasil?

Posso estar falando besteira, mas tenho essa impressão faz um tempo.

O mercado imobiliário sempre foi vendido como "o investimento que nunca perde". Só que olhando pros últimos anos, não sei se essa conta ainda fecha.

Algumas coisas que me chamam atenção:

• boomers concentraram uma parte enorme da riqueza do país em imóveis
• cada vez menos jovens conseguem comprar. a maioria aluga
• juros altos = financiamento mais caro e menos gente comprando
• em BC já estou vendo apartamentos sendo vendidos na entrega por menos do que custavam na planta
• construtoras oferecendo 100+ parcelas, entrada facilitada, condições que uns anos atrás eu nunca via

Pra mim isso parece muito mais um mercado tentando encontrar comprador do que um mercado em alta.

Outro ponto é o CDI.

Quem deixou dinheiro investido nos últimos 5-6 anos pegou um ciclo excelente. Minha carteira rendeu um pouco acima de 100% do CDI, algo perto de 11% ao ano.

Pra um imóvel só empatar isso, teria que valorizar uns 67% em 5 anos.

E isso sem contar os custos:

• ITBI (~2-3%)
• corretagem (~5-6%)
• escritura e registro (~1-2%)
• IPTU
• manutenção
• reformas
• vacância (se for aluguel)
• custo de oportunidade
• dor de cabeça

Será que a maioria dos imóveis realmente valorizou tudo isso?

Um exemplo pessoal: meus sogros têm uma casa anunciada por R$ 1,2 milhão faz um bom tempo e não conseguem vender.

"Ah, mas ela vale R$ 1,2 milhão."

Vale mesmo? Ou só está anunciada por esse valor?

Preço de anúncio não é preço de mercado. O preço real é aquele que alguém está disposto a pagar. Se ninguém compra, em algum momento o preço precisa encontrar a demanda.

E, pra mim, talvez esse seja o ponto mais importante: demografia.

Estamos entrando num cenário de envelhecimento e, nas próximas décadas, de declínio populacional. A geração que mais acumulou imóveis está envelhecendo, enquanto a geração seguinte tem menos poder de compra, menos filhos e forma menos famílias.

Se houver mais gente querendo vender do que gente conseguindo comprar, a lógica econômica é simples: ou os preços param de subir, ou precisam se ajustar.

Não acho que vai acontecer um crash igual 2008 nos EUA. Mas também acho difícil acreditar que a próxima década vai repetir a valorização que muita gente passou a tratar como garantida.

O que vocês acham?

Uso o Personnalité Mastercard Black, consegui isenção de anuidade.

Ele dá:

• 2 pts/US$ em compras nacionais
• 3 pts/US$ em compras internacionais

Pedi para o gerente trocar para o LATAM Pass Mastercard Black, que pelo que vi dá:

• até 3,5 milhas por dólar
• anuidade grátis gastando R$20k/fatura

Mas fiquei na dúvida se vale a troca

O que vocês fariam? Ficam no Personnalité Black ou migrariam para algum outro Itaú (LATAM Black, outro Visa Infinite/Black etc.)?

Eu e minha esposa somos pessoas simples, temos cachorros e queremos morar perto da praia, da natureza e ter uma boa qualidade de vida - esse é o único luxo que buscamos

Mas a sensação que tenho é que a especulação imobiliária atropelou completamente a cidade

É muito difícil encontrar uma casa decente nessa cidade. E mesmo quando encontramos algo nessa faixa, não existe absolutamente nada que justifique o valor cobrado. Até agora não vi uma única casa com aquecimento a gás no chuveiro, por exemplo. Muitas estão em ruas sem saneamento básico, com infraestrutura precária e acabamento simples

O que realmente me deixa perplexo são os anúncios de R$ 10 mil, R$ 15 mil, R$ 20 mil, R$ 25 mil por mês. Pergunta sincera: quem está pagando isso?

Hoje moramos em uma casa de 3 andares em Curitiba, em bairro seguro, bem localizado, com tudo que você esperaria de uma casa confortável. Pagamos R$ 3.800 de aluguel

Sabe o que eu encontro em Florianópolis por R$ 3.800? Em muitos casos, casas que parecem mais barracos antigos do que moradias compatíveis com esse valor

Estou genuinamente tentando entender. Existe realmente tanta gente disposta a pagar esses preços? Ou chegamos num ponto em que os proprietários simplesmente anunciam um valor alto porque sabem que alguém, em algum momento, vai aceitar?

Parece que os preços perderam completamente qualquer relação com a qualidade dos imóveis

duvida simples, mas bem pertinente que tenho

trabalho em uma empresa (consultoria) fazem 1 ano e 6 meses, recebo feedback extremamente positivo e tenho um excelente relacionamento com o cliente

sinto que posso pedir um aumento, mas nao sei como iniciar essa conversa, alguem tem alguma dica?