Od pół roku śledzę ceny kupna i wynajmu mieszkań per dzielnica dla 15 miast. Wrzucam, może się komuś przyda.
Irytowało mnie, że wszystkie dostępne dane kończą się na poziomie miasta, a przecież Śródmieście i Białołęka to zupełnie różne rynki. Zacząłem więc zbierać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu per dzielnica, trochę z ciekawości, trochę na własne potrzeby. Po pół roku codziennego zbierania uzbierało się tego tyle (15 miast, 330 dzielnic, ponad 30 tys. aktywnych ofert), że złożyłem z tego mapę: rynkoradar.pl
Co można na niej sprawdzić:
- mediany cen za m² per dzielnica, osobno kupno i wynajem
- rentowność najmu brutto per dzielnica (roczny czynsz do ceny zakupu, na medianach; wiem, że netto po podatku i pustostanach wyjdzie niżej, traktuję to jako sposób na porównywanie dzielnic między sobą, nie kalkulator inwestycji)
- porównanie cen ofertowych z transakcyjnymi z rejestru RCN, czyli ile w danej dzielnicy realnie schodzi przy negocjacjach
- ceny na tle płac i inflacji od 2006 (dane NBP i GUS)
Za darmo, bez logowania i reklam, hobbystyczny projekt po godzinach.
Jeśli ktoś inwestuje w konkretnej dzielnicy i liczby mu się nie zgadzają z tym, co widzi na swoim podwórku, chętnie posłucham, takie uwagi najlepiej czyszczą dane.