u/NovelRealities

Văd că sunt zeci de grupuri. Am postat pe cele care par să aibă mai mulți membri, dar pe unele nu mi s-a aprobat postarea nici după 3 săptămâni (timp în care continuă să apară alte postări, care par să fie aproape toate de la agenți imobiliari), pe altele s-a aprobat dar nu a fost nici o reacție (nu doar la postările mele, văd că marea majoritate nu au like/comentarii, de unde deduc că nu prea există membri care chiar sunt activi). Din câte observ, grupurile par să fie administrate de diverse agenții imobiliare, care probabil nu vor să aprobe o postare unde proprietarul scrie că nu este interesat de colaborare.

Voi ce grupuri ați folosit cu succes? Unde chiar să fie membri care își caută apartamente, nu doar lipitorile astea de agenți care pretind 8% comision pentru nimic.

Ce experiențe ați avut cu chiriași care vor contract pe PFA, în cazul unui spațiu rezidențial (apartament la bloc)?

Am înțeles că legea spune că în acest caz chiriașul trebuie să rețină și să vireze impozitul (ok din partea mea), dar și că îmi va crește impozitul pe clădire (nu îmi e clar cu cât), iar furnizorii (mai ales de curent) pot să aplice tarife comerciale.

Am obligația să informez Primăria că am un client PJ? Impozitul majorat se aplică din cursul anului pe lunile aferente (eu deja am plătit pe 2026), sau doar de anul viitor?

Știu că trebuie acordul vecinilor și al asociației. Eu sunt responsabil de asta sau chiriașul? Ce se întâmplă dacă un vecin nu e de acord și noi am semnat deja contract?

Ca idee, este vorba de un potențial chiriaș care are un cabinet de nutriție (clienți care vin doar cu programare), dar vrea și să locuiască în apartament. Nu vrea sediu social, doar punct de lucru.

Clauze pe care le-am întâlnit pe la diferite agenții:

• Dacă un cumpărător prezentat de agenție cumpără prin interpuși ca să evite comisionul, eu datorez agenției de zece ori (!!!) comisionul. Situație care se poate întâmpla fără știrea mea și ajung să dau jumate din valoarea imobilului. Mișto.
• Persoane interpuse se consideră rude și afini până la gradul al IV-lea, adică inclusiv veri, unchi și mătuși ai soțului persoanei aduse la vizionare. Adică dacă îmi vine un cumpărător prin alte canale, care habar n-are că văru-său cu care se vede doar la nunți și înmormântări își caută și el casă, eu datorez comision agentului care de fapt n-a lucrat pentru el.
• Persoane interpuse se consideră și colegii de serviciu. Pe bune?!! Cum poate cumpărătorul (nici nu mai zic de vânzător) să controleze ce fac colegii de serviciu? Îmi și închipui emailuri pe lista vreunei multinaționale gen ”vedeți că eu am vizionat apartamentul de la adresa cutare prin agenția cutare, să nu cumva să îl cumpărați prin alte canale, că a belit-o vânzătorul”.
• Dacă după încetarea contractului, eu cumpăr, vând sau închiriez unei persoane prezentate de agent (sau unor interpuși ai acestuia), datorez comisionul. Clauza pare de bun simț la prima vedere, atâta doar că nu se referă doar la proprietatea în cauză și nici nu are un termen. Deci teoretic dacă peste 10 ani eu vând un alt imobil fratelui cuiva prezentat azi de agent, datorez comision. Practic e greu de aplicat, dar asta nu înseamnă că e imposibil.

Citiți cu atenție contractele și nu vă lăsați păcăliți cu faze gen ”păi asta nu s-a întâmplat niciodată, boss, nu te stresa”.