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Die meisten Vermieter prüfen Gehalt, SCHUFA und Arbeitsvertrag.

Aber kein einziges Dokument zeigt dir wie jemand wirklich lebt.

Ich habe mal eine Besichtigung mit 8 Interessenten gemacht. Einer kam 5 Minuten früher als vereinbart – nicht um Druck zu machen, sondern weil er die Straße schon kannte und sich die Umgebung angeschaut hatte.

Ein anderer fragte nach der Besichtigung ob er die Tür hinter sich abschließen soll.

Niemand hatte ihn darum gebeten.

Ich habe ihm die Wohnung gegeben. Bis heute – 6 Jahre später – keine einzige Beschwerde.

Was erfahrene Vermieter wirklich beobachten:

👟 Zieht er die Schuhe aus ohne gefragt zu werden?

🚪 Schließt er Türen und Fenster hinter sich?

📋 Fragt er nach der Hausordnung?

🤝 Bedankt er sich nach der Besichtigung?

Verhalten zeigt sich nicht im Vertrag.

Sondern in den Momenten wo niemand zuschaut.

Über 70 % der Kündigungen passieren wegen Verhalten – nicht wegen Geld.

Worauf achtest du bei Besichtigungen? 👇

Vor ein paar Jahren habe ich meine erste Wohnung vermietet.

Netter Mieter, pünktliche Zahlung, keine Probleme – dachte ich.

Beim Auszug sah die Wohnung aus wie ein Schlachtfeld. Löcher in den Wänden, kaputte Fliesen im Bad, Schimmel im Schlafzimmer der eindeutig durch falsche Nutzung entstanden war.

Ich wollte die Kaution einbehalten und Schadensersatz verlangen.

Das Problem: Ich hatte beim Einzug kein Übergabeprotokoll gemacht. Keine Fotos, keine Dokumentation, nichts.

Vor Gericht konnte ich nicht beweisen dass die Schäden nicht schon vorher da waren. Der Mieter behauptete einfach alles war schon so. Ich stand ohne Handhabe da.

Was ich seitdem immer mache:

1. Übergabeprotokoll beim Einzug – jeden Raum dokumentieren, Fotos mit Zeitstempel, beide Parteien unterschreiben

2. Zählerstände fotografieren – Strom, Gas, Wasser

3. Alle Schlüssel schriftlich festhalten – Anzahl, Art, unterschrieben

4. Mängel die schon vorhanden sind explizit aufführen – damit der Mieter sie nicht beim Auszug als neue Schäden deklarieren kann

5. Digitale Protokoll-App nutzen – Fotos werden direkt eingebettet, alles wasserdicht

Hätte ich das damals gewusst, hätte ich mehrere tausend Euro nicht verloren. Die komplette Checkliste mit Vorlage:

https://vermieter-stack.de/artikel.php?slug=wohnungsuebergabe-protokoll-vorlage-vermieter

Macht ihr das Protokoll noch auf Papier oder digital?

Habe gerade mit einem Vermieter gesprochen der eine Mieterhöhung verschickt hat – ohne Begründung. Der Mieter hat einfach nicht gezahlt, völlig legal. Ohne Verweis auf den Mietspiegel oder Vergleichswohnungen ist der Brief wertlos.

Die häufigsten Fehler die ich sehe:

Keine Begründung im Schreiben, Sperrfrist nicht eingehalten (frühestens 15 Monate nach letzter Erhöhung), falsches Datum für das Wirksamwerden und die Kappungsgrenze überschritten (max. 20 % in 3 Jahren).

Habe dazu einen Musterbrief mit allen Pflichtangaben zusammengestellt:

https://vermieter-stack.de/artikel.php?slug=mieterhoehung-vorlage-musterbrief-2026

Macht ihr die Mieterhöhungen selbst oder habt ihr dafür einen Anwalt oder Hausverwaltung?

In Deutschland bis zu 18 Monate.

In dieser Zeit hast du keine Mieteinnahmen – aber alle Kosten. Mietnomaden hinterlassen aber fast immer Warnsignale bereits in der Bewerbungsphase. Wer sie kennt, ist geschützt.

Alle 10 Warnsignale die du vor der Schlüsselübergabe kennen musst:

https://gehdirekt.jetzt/Mietnormaden