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Hallo zusammen,
ich brauche konkrete Hilfe beim Ausfüllen meiner Steuererklärung 2025 und hoffe auf Erfahrungswerte.

Mein Sachverhalt:

• 2018: Umzug von Brasilien in die Niederlande.
• 2019: Kauf eines Hauses in Niederlande mit Hypothek, selbst genutzt als Hauptwohnsitz, mit viel DIY-Renovierungsarbeit.
• 2021: Jobangebot in Deutschland -> Umzug nach Deutschland im November 2021, seitdem unbeschränkt steuerpflichtig in Deutschland
• 2021–2025: Das Haus in Niederlande stand leer, nicht vermietet, kein Einkommen daraus.
• Juni 2025: Verkauf des Hauses in Niederlande
• Mai 2026: Ich habe einen Kaufvertrag für ein Haus in Deutschland und nutze den Erlös als Eigenkapital + Renovierungskosten. Erlös wird vollständig für Kauf und Renovierung einer Immobilie in Deutschland verwendet

Meine Fragen – konkret zum Ausfüllen der Steuererklärung:

• Muss ich den Verkauf in der Anlage SO eintragen, auch wenn er nach DBA Deutschland-Niederlande (Art. 13) steuerfrei sein sollte?
• Kommt zusätzlich die Anlage AUS ins Spiel, und was genau trägt man dort ein?
• Wie gehe ich mit dem Progressionsvorbehalt um, wo wird der erfasst, und welche Angaben braucht das Finanzamt dafür?
• Welche Belege sollte ich beifügen oder bereithalten (Kaufvertrag 2019, Verkaufsvertrag 2025, Notarkosten, Renovierungsbelege)?

Hintergrund: Ich gehe davon aus, dass das DBA greift und der Gewinn in Deutschland freigestellt ist, aber ich bin unsicher, wie ich das technisch in der Erklärung abbilden soll, ohne Fehler zu machen.

Danke für jeden konkreten Hinweis!