u/Pickleplane

Hallo zusammen,

​meine Frau und ich planen unseren Hausbau im Süden von Baden-Württemberg ohne Keller und stehen vor einer schwierigen Entscheidung zwischen zwei extrem unterschiedlichen Angeboten.

​Auf der einen Seite steht Heinz von Heiden (Massivhaus C630, ca. 9,1 x 11 m + Erker) mit 166 qm Wohnfläche für attraktive 390k–400k €. Gebaut wird mit 24er Ziegeln plus 16 cm WDVS, Wärmepumpe mit Kühlung, zentraler Lüftungsanlage und 8 kWp PV-Anlage. Der Haken für uns: Das Dach ist ein ungedämmtes Kaltdach (30° Neigung) mit Fachwerkbindern. Auf der anderen Seite steht ein lokaler GU mit einem monolithischen YTONG-Bau, zwei Filigrandecken und ausgebautem Dachspitz. Dieser bietet allerdings nur 146 qm Wohnfläche und liegt preislich – ohne Elektro, Fliesen, Türen und Solar – bei heftigen 560k €. Dieser Preis liegt völlig außerhalb unserer Komfortzone.

​Da wir ohne Keller bauen, brauchen wir den Dachspitz dringend für den üblichen Krempel wie Weihnachtsdeko, Koffer, Akten und Kleidung in verschlossenen Kisten. Bei 9 Metern Hausbreite und 30° Neigung haben wir in der Spitze zwar rund 2,60 m Höhe, aber durch die diagonalen Holzstreben der Fachwerkbinder ist der Raum stark eingeschränkt.

​Nutzt jemand von euch ein solches Kaltdach mit Fachwerkbindern genau so als rudimentären Stauraum?

Hallo, wir wollen bauen und haben bald den Notartermin für das Grundstück. Dies wird zwischenfinanziert, bis das Gesamtkonstrukt Haus und ein späterer Pfandtausch steht.

Wir würden gerne den KfW 55 Kredit mit reinpacken. Allerdings braucht man ja eine Baugenehmigung und/oder eine aufschiebende Bedingung.

Heißt, wir sind jetzt in letzten Klärungen mit unserem GU. Machen dann mit dem Planungsbüro den Bauantrag im Eilverfahren fertig (Neubaugebiet mit Bebauungsplan). Der wird genehmigt und wir können die Finanzierung fixieren. Die Planungsaufwände zahlen wir dann aus eigener Tasche. Der Vertrag wird dann beim GU erst nach Einreichung der Förderung unterschrieben, da, soweit ich weiß, diese sonst nicht genehmigt wird.Habe ich hier einen Denkfehler bzw. ist das realistisch?

Hallo, wir sind gerade in der Planung. Ich will die Elektrik mit KNX selbst machen. Dazu würde ich gerne die Decke im Neubau Abhängen und zwar im Erdgeschoss und Obergeschoss. Grund, Verkabelung einfach Netzteil kann in die Zwischendecke, Präsenzmelder leichter zu setzen, Schattenfuge und Spots einfacher zu positionieren. Das Haus hat oben und unten eine Filigrandecke ( zwei Vollgeschosse) und soll 150qm Wohnfläche haben.

Ist das denn Sinnvoll, bzw. Hat jemand das schonmal so umgesetzt und kann was zu den Kosten sagen?

Hallo,

Wir sind bald eine vierköpfige Familie und wollen uns aufgrund der Fahrtzeit und des Platzes vergrößern. Wir haben eine 4-Zimmer Wohnung.

Wir hatten das Projekt schon aufgegeben, allerdings hat sich spontan die Möglichkeit eröffnet, ein Grundstück (460 qm, 140.000 €) von der Stadt zu kaufen. Die Lage ist perfekt, genau mittig unserer Arbeitsorte, so reduziert sich der einfache Weg meiner Frau von 1 Stunde auf 20 Minuten. Das ist eine immense Erleichterung. Mein Arbeitsweg ändert sich leicht aber nicht merklich.

Kurz zum Vorhaben.

Grundstück 140000€ voll erschlossen, Neubaugebiet. Hausbau wollen wir 500000€ ausgeben, Nebenkosten ca 60-70 K ohne Erdarbeiten.

Zu uns:

Gemeinsames Netto 6200-6400Netto wegen Steuerklassenwechsel. Nach Geburt bleibt es auf 6300- 6400 mit Elterngeld. Nach einem Jahr steigt meine Frau wieder ein. Möglich mit 50% wären dann 6800€. Worst case mit 100% wären 7500-8000€ möglich. Ich: Ingenieur Elektrotechnik Frau: Beamtin (Lehrerin), durch Verkürzung in paar Monaten auf Lebzeit.

ETW:

Offen sind noch 330k Schulden. Wert ist sie ca 500k. 5 Jahre alt, Neubau, KNX, Wallbox usw.. 114qm

Eigenkapital:

Ca. 50000€

Wir versuchen mit der Wohnung einen Pfandtausch durchzuführen bei der Bank und so die Restschuld mit 1.2% mitzunehmen, den Rest dann Finanzieren.

Die Bank hat uns eine generelle Finanzierungsbestätigung ausgestellt somit Finanziert diese auch in diesem neuen Gebiet. Laut BGH darf somit ein Pfandtausch/Sicherhei tentausch nicht pauschal abgelehnt werden. Besonders da im alten Kreditvertrag nur ich drin stehe und meine Frau als Beamtin jetzt hinzu kommt, da sie damals noch im Studium war.

Wie seht ihr das Vorhaben zum Einkommen? Wir sind uns unsicher, da es viele Schulden bedeutet aber eben auch Lebensqualität, 2h-2,5h am Tag im Auto pendeln ist untragbar auf Dauer.

Edit: Wie seht ihr die Situation auch ohne Pfandtausch?