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Ciao a tutti, cercherò di spiegare essendo il più breve possibile: a maggio 2025 visioniamo due un appartamenti in vendita in un mini condominio senza amministratore, corredati entrambi da giardino e box auto. Entrambi nello stesso palazzo e vendite da stessi proprietari. Facciamo Pia proposta per uno dei due, ci dicono a breve che la proposta era stata accettata ma che i 4 proprietari ci avrebbero messo un po a firmare tutti quinti perché alcuni si trovano all’estero. Passa qualche mese e, dopo le noastre insistenze, ci ammettono che stavano sistemando dei documenti con il catasto per poter vendere la casa.

Fast forward a Novembre, catasto ok, mutuo ok, rogito ok e iniziamo la ristrutturazione.

Dopo poco, i vicini ci dicono che ci sono un paio di problemi condominiali che vanno sistemati al più presto (una spesa di qualche migliaio di euro ad appartamento) e iniziamo ad informarci sulle leggi sui vizi occulti.

Fast forwardi ad ora, sei mesi dopo l’acquisto, quando l’agenzia immobiliare ci contatta per dirci che ci hanno venduto il box auto sbagliato e che ora dobbiamo scambiarlo con quello dell’altro appartamento perché devono vendere il suddetto “appartamento 2”. Avendo comprato tramite mutuo, la situazione è la seguente.

1. i box sono di forma e dimensioni simili;
2. vi è stata fatta perizia bancaria, risultata OK, alla quale abbiamo partecipato noi, i nostri consulenti, agenzia immobiliare e perito bancario;
3. noi il “box 2” non lo avevamo mai visionato, in quanto l’agenzia si era sbagliata al punto di farci vedere il box “nostro” e quello di un altro proprietario, che non era assolutamente in vendita, come box appartamento all’ “appartamento 2”. Abbiamo foto del box datate settembre, fatte per iniziare ad informarci sulla ristrutturazione.
4. non abbiamo intenzione di cedere questo box, in quanto abbiamo iniziato i lavori di ristrutturazione e investito dei soldi, oltre al fatto che il “box 2” è in una posizione difficile del garage e parcheggiarci la macchina richiederebbe più manovre “al limite” sei muri.

Come possiamo risolvere? Ovviamente ho già parlato con un vostro collega di zona, ma mi interessava sentire ulteriori pareri.

Ciao, abbiamo acquistato un appartamento da qualche mese e solo successivamente abbiamo scoperto di una perdita sul tetto. Il palazzo ha solo 6 appartamenti, perciò non c’è l’amministratore condominiale, e non c’è alcuna delibera che preveda i lavori per riparare la perdita. Ovviamente noi non ne siamo stati informati dall’agenzia, e ce lo hanno detto i vicini successivamente, vicini che hanno anche messaggi con i vecchi proprietari dove parlano del dover riparare questa perdita mesi prima della vendita dell’appartamento. In assenza di amministratore / delibera condominiale, ci sono i margini per far pagare a loro la riparazione? Premetto anche che non si sa quando verrà riparata, alcuni del vicini sembra non abbiano intenzione di pagare, ma questo è un altro discorso e spero che, riuscendo a far pagare il danno a chi ci ha venduto casa, possiamo incentivare anche gli altri a far iniziare i lavori.

Grazie

Viviamo in un condominio e abbiamo un giardinetto che dà sulla strada, vorremmo farci un cancello per poter mettere la macchina dentro, e qui sorgono due domande:

1. cosa serve a livello burocratico? C’è da modificare anche il marciapiede
2. quanto può costare la documentazione / permessi?

3. serve l’approvazione del condominio? Non abbiamo amministratore, ci sono solo 6 appartamenti