8 Jahre Immobiliensuche, 0 Deals – verarschen mich die ganzen Bücher und Podcasts?
Ich suche seit 8 Jahren immer mal wieder nach Immobilien als Investment. Acht. Jahre. Und in dieser Zeit habe ich gelesen, gehört und konsumiert, was das Zeug hält: Kiyosaki, Bodo Schäfer, Immobilien-Podcasts, YouTube-Gurus, Bücher von Leuten mit angeblich 50+ Wohnungen im Bestand.
Die "Spielregeln" kenne ich auswendig:
- Leverage nutzen, mit dem Geld der Bank arbeiten
- günstig einkaufen (am besten unter Marktwert)
- Business Case sauber durchrechnen
- teurer vermieten als die Annuität kostet
- Cashflow generieren, Wertsteigerung mitnehmen
- das Ganze 30 bis 100 Mal wiederholen und reich werden
Klingt nach einem Plan. Nur: Im Umkreis von 20 km um meinen Wohnort finde ich seit 8 Jahren keine einzige Immobilie, die diese Spielregeln auch nur ansatzweise zulässt. Die Preise sind so weit von "günstig einkaufen" entfernt, dass jeder vernünftige Business Case schon beim ersten Blick auf den Quadratmeterpreis stirbt.
Vor 8 Jahren hieß es: "Die Preise sind zu hoch, warte." Heute heißt es: "Die Zinsen sind zu hoch, warte." Auf was eigentlich noch?
Deshalb meine ehrliche, vielleicht etwas frustrierte Frage:
- Welche Spielregeln beachte ich nicht, die die "Profis" offensichtlich kennen?
- Sind die Deals einfach off-market, bevor sie überhaupt online gehen?
- Funktionieren die alten Spielregeln aus den Büchern in 2026 schlicht nicht mehr?
- Oder ist das ganze "Reich werden mit Immobilien" inzwischen einfach Survivorship Bias plus geschicktes Buchmarketing?