u/PotentialNew7949

https://preview.redd.it/r0w5x832c82h1.png?width=1045&format=png&auto=webp&s=6018ea30e80d0a1060bc7d3f055bf5039e7abd9b

Populatie Bucuresti:

1989, 2.1 milioane care ocupau 800k de locuinte.

2026, 1.7 milioane care ocupa 1.2 milioane de locuinte.

Daca in 1989 gradul de ocupare era de 100%.

Ce grad de ocupare are Bucurestiul in 2026?

Daca ne inghesuim toti care mai suntem ocupam jumatate de Bucuresti.

Hai bine, nu mai stam ca oile, ce procent din Bucuresti este gol.

Acum spuneti-mi ce Reit sau ce printz din Dubai vine sa cumpere locuintele din Bucuresti ca sa faca bani? Cumpara 50% din Bucuresti si inchiriaza 10%? Este profitabil?

Luati orice platforma de anunturi sa vedeti cate anunturi au, estimati ce procent din ele sunt la vanzare/inchiriere fata de cate sunt in Bucuresti.

Comparati cu procentul care va iese din ecuatia de mai sus.

Sa spunem ca preturile chiriilor/imobiliarelor se dubleaza, cei care le tin goale vor vedea ca este rentabil sa le scoata la vanzare/inchiriere. Daca sunt plecat din tara, pentru 300e/luna nu inchiriez, dar pentru 600e il scot la inchiriat ca suna mai bine si imi asum stricaciunile.

Criza de locuinte nu exista!

https://preview.redd.it/ld08cwu9ti1h1.png?width=1695&format=png&auto=webp&s=6f57081c231ebb2db8f67c6ae0e924c86aba26ca

Azi dimineata ma intreba un prieten ce fac daca imi mareste proprietarul chiria la 400e... M-am uitat sa vad cat mai este o chirie la o locuinta ca a mea.

Am scos anunturile cu chirii si am vrut sa vad care este media pe Bucuresti.

Initial mi-a dat 700e, dar asta pentru ca am facut o medie aritmetica si nu am stat sa vad ce extreme am, asa ca am facut o mediana ca pretul sa fie dat de zona unde sunt cele mai multe anunturi iar "aberatiile" sa fie ignorate.

Pe indexul anunturilor de vanzare am pus si acolo o mediana ca sa imi dau seama de rezultate si am avut o surpriza, pe Bucuresti unde aveam 2255e/m2 medie, pe mediana am 1985e/m2. Deci majoritatea locuintelor in Bucuresti sunt la media asta ca anunt. Ceilalti tot ~2300e dau pe Bucuresti, e clar ca si ei fac o medie simpla. Daca vezi ca dai aceleasi cifre ca ceilalti te gandesti ca ai un calcul valid. Cine manipuleaza?

Datele se strang automat, nu manipulez nimic ca nu o sa schimb eu pretul locuintelor in Romania daca dau cifre aiurea.

iulik.dev/index-chirii

Am impartit m2 vanzare la m2 chirie ca sa vad si o profitabilitate teoretica din chirii este un calcul ideal in care apartamentul inchiriat nu te costa nimic, este ca sa imi fac o idee de rentabilitate.

https://preview.redd.it/kjyul5xrv01h1.png?width=1420&format=png&auto=webp&s=41aa0285eab27bf2b2f6a7b29aa45214721193a1

Vreau doar sa arat un mic inceput de corectie pe Bucuresti.

National avem cresteri mici in multe orase si de aceea avem doar o foarte mica scadere.

Astea sunt datele.

Si ca sa nu fiu acuzat ca sunt doomer o sa spun ca pana la sfarsit de an o sa creasca cu 20%! /s