Puxei os 561k lotes abertos em leilão hoje no Brasil. RJ é 99% imóvel, veículo desconta 73%, SC tem imóvel mais caro em leilão que SP. Alguém explica?
Trabalho catalogando edital de leilão faz um tempo. Rodei agora o estoque ativo, 561.452 lotes em ~735 fontes entre judicial e extrajudicial, e três coisas não bateram com o que eu esperava.
1. RJ é praticamente monolítico em imóvel. 92k lotes ativos, 91k são imóvel = 99%. SP tem 120k lotes e "só" 85% é imóvel. GO tem 48k, 96%. Por que RJ é tão puro? Cadê o veículo, a mercadoria, o rural em leilão carioca?
2. Veículo desconta 73% no lance mínimo. Imóvel desconta 42%. Mediana calculada em cima de 33.700 imóveis e 3.090 veículos com valor de avaliação declarado. Faz sentido pelo custo de tirar veículo do pátio (guincho, documentação, transferência com pendência), mas o gap ficou maior do que eu esperava.
3. Imóvel mais caro em leilão está em SC, não em SP. Mediana do lance mínimo em SC: R$ 278k. SP: R$ 210k. RJ: R$ 103k. RN: R$ 71k. RJ com metade de SP é o que mais estranha, dado que m² carioca em oferta corrente é caro.
Não achei esses cortes agregados em nenhum lugar público (Sincov não cobre extrajudicial, cada banco publica o próprio). Fica solto se alguém tiver contraponto.
Pergunto:
- Quem opera em SC ou RJ: essa mediana bate com o que vocês veem no dia a dia?
- Alguém já arrematou veículo? 73% se paga depois de guincho + documentação + transferência com pendência?
- RJ ser 99% imóvel é retomada bancária pura ou tem outro fator?