r/leilaodeimoveis

Trabalho catalogando edital de leilão faz um tempo. Rodei agora o estoque ativo, 561.452 lotes em ~735 fontes entre judicial e extrajudicial, e três coisas não bateram com o que eu esperava.

1. RJ é praticamente monolítico em imóvel. 92k lotes ativos, 91k são imóvel = 99%. SP tem 120k lotes e "só" 85% é imóvel. GO tem 48k, 96%. Por que RJ é tão puro? Cadê o veículo, a mercadoria, o rural em leilão carioca?

2. Veículo desconta 73% no lance mínimo. Imóvel desconta 42%. Mediana calculada em cima de 33.700 imóveis e 3.090 veículos com valor de avaliação declarado. Faz sentido pelo custo de tirar veículo do pátio (guincho, documentação, transferência com pendência), mas o gap ficou maior do que eu esperava.

3. Imóvel mais caro em leilão está em SC, não em SP. Mediana do lance mínimo em SC: R$ 278k. SP: R$ 210k. RJ: R$ 103k. RN: R$ 71k. RJ com metade de SP é o que mais estranha, dado que m² carioca em oferta corrente é caro.

Não achei esses cortes agregados em nenhum lugar público (Sincov não cobre extrajudicial, cada banco publica o próprio). Fica solto se alguém tiver contraponto.

Pergunto:

• Quem opera em SC ou RJ: essa mediana bate com o que vocês veem no dia a dia?
• Alguém já arrematou veículo? 73% se paga depois de guincho + documentação + transferência com pendência?
• RJ ser 99% imóvel é retomada bancária pura ou tem outro fator?

Eu apresento imóveis de leilão para clientes investidores. É uma excelente opção de investimento.

Hoje em dia as pessoas gastam bastante em ações para futuramente viver de dividendos, mas ações correm riscos. (É uma excelente opção de investimento também, não é uma crítica, aliás, quero aprender mais sobre)

Mas se você começar a investir em imóveis em leilão com valores baixos ou com possibilidade de financiamento, é possível ter sua renda assim como investir no mercado de ações, por exemplo.

Ou também fazer o dinheiro girar comprando mais barato e vendendo mais caro.

Se você se interessou, independentemente do local, converse comigo para trocarmos aprendizados.