Hvordan ville I forvalte vores økonomi? Ejendomme vs. fonde
Hej alle
Min kæreste og jeg overvejer, hvordan vi bedst forvalter vores økonomi de kommende år, og jeg vil gerne høre, hvad I ville gøre i vores situation.
Vores situation:
• Vi tjener tilsammen ca. 120.000 kr. om måneden før skat
• Vi kan spare/investere ca. 35-40.000 kr. om måneden
• Vi bor til leje til 16.000 kr./md.
• Vi ejer en andelsbolig i København, som vi lejer ud det kommende år og derefter forventer at sælge (størstedelen af vores penge “står” i andelen)
Når andelen er solgt, forventer vi derfor at stå med en ok mængde kapital, samtidig med at vi fortsat har en høj månedlig opsparing.
Vi har ikke planer om at købe ejerbolig til os selv i København. Vi synes, priserne er meget høje, og vi overvejer på sigt at bo i udlandet i 1-2 år. Derfor vil vi helst ikke binde os til en bolig til eksempelvis 6 mio. kr., som vi måske senere skal leje ud.
Det, vi overvejer
1. Investeringsejendomme
Vi kunne eksempelvis købe en eller to mindre lejligheder uden for København til omkring 2 mio. kr. stykket og finansiere dem med lån.
Hvis de kan generere et fornuftigt cash flow, kunne det være attraktivt at bruge vores låneevne til at opbygge en ejendomsportefølje, samtidig med at lejerne betaler en del af gælden ned.
Men vi er usikre på, hvor meget sådan nogle investeringsejendomme vil påvirke vores fremtidige låneevne, hvis vi om nogle år alligevel gerne vil købe en bolig til os selv.
2. Fonde/aktier
Alternativet er at investere de ca. 35-40.000 kr. om måneden - samt kapitalen fra salget af andelen - i brede indeksfonde/ETF’er.
Det giver selvfølgelig større likviditet og diversificering, men vi er i tvivl om, hvorvidt vi dermed udnytter vores relativt høje indkomst og låneevne bedst muligt.
Hvad ville I gøre?
Hvis I stod i vores situation, ville I så:
Geare jer op i 1-2 investeringsejendomme?
Primært investere i brede indeksfonde?
Kombinere ejendomme og aktier?
Eller vælge en helt fjerde strategi?
Og især til jer med erfaring med investeringsejendomme:
Hvor meget påvirker et par udlejningsejendomme ens mulighed for senere at låne til egen bolig, hvis ejendommene har et fornuftigt cash flow?
Vi er primært interesserede i det langsigtede perspektiv: hvordan vi bedst bruger vores nuværende høje indkomst og låneevne til at opbygge formue.